Einfamilienhaus 6 Schlafzimmer, 300 m²

Grizzana Morandi, Bologna (provinz)

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Eingebettet in die Ruhe und unberührte Natur am Fuße des historischen Parco di Monte Sole, in einer herrlichen Panoramalage zwischen Pioppe di Salvaro und Vergato, bieten wir ein altes und elegantes Steinhaus aus dem Jahr 1800 zum Verkauf an. Das Anwesen liegt in einem Gebiet von unschätzbarem historischen Wert, entlang der Trasse der Gotischen Linie, der befestigten Front, die während des Zweiten Weltkriegs die Geschichte Italiens tiefgreifend prägte. Hier zu leben bedeutet, ein Stück historisches Gedächtnis zu bewahren, umgeben von einer Natur, die sich in eine Oase des Friedens, der Erinnerung und absoluter Gelassenheit verwandelt hat. Das Landhaus wurde vollständig und fein saniert und vereint den ursprünglichen architektonischen Charme mit modernem Komfort. Es erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 300 qm und ist bereits perfekt geeignet, zwei Familien in völliger Unabhängigkeit unterzubringen. Die Wohneinheiten:
- Erste Einheit (Erdgeschoss - Energieklasse G): Unabhängiger Eingang zu einem einladenden Wohnzimmer mit Küchenzeile, Durchgangszimmer, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
- Zweite Einheit (Erste Etage - Energieklasse F): Unabhängiger Zugang zu einem spektakulären Wohnbereich. Wir finden ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Inselküche, das durch herrliche Decken mit freiliegenden alten Holzbalken gekennzeichnet ist, von wo aus man auf den grünen Bereich zugreifen kann, wo man im Freien speisen kann. Das Wohnzimmer blickt auf einen Balkon mit Glasgeländer, der entwickelt wurde, um eine atemberaubende visuelle Verbindung zur Außenlandschaft zu schaffen. Der Schlafbereich umfasst einen Durchgang mit Balkon mit Turmblick, 3 Schlafzimmer, einen komfortablen Ankleideraum, einen geräumigen Durchgang, der als Arbeitszimmer genutzt werden kann, und ein Badezimmer mit Dusche.
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Zustand dank einer konservativen und hochwertigen Renovierung (Steinbau und Holzdach mit freiliegenden Balken). Um eine gute Effizienz zu gewährleisten, ist das Heiz- und Klimasystem dreifach:
- Holz-Kaminofen;
- GPL-Heizkessel;
- Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion im ersten Stock.

Das Landhaus ist in ein riesiges, 19 Hektar großes Anwesen integriert, das makellos verwaltet und mit hochstämmigen Bäumen bepflanzt ist. Die Zusammensetzung des Geländes umfasst:
- 22.286 qm Ackerland und 6.182 qm Rasen;
- 155.978 qm Wald und 5.652 qm Unland.

Im Inneren des Grundstücks befindet sich eine natürliche Wasserquelle, die die Wohnungen direkt versorgt, ergänzt durch einen alten Regenwasserspeicher von 120 Kubikmetern.
Vervollständigen das Anwesen komfortable Außenanbauten: geräumige Keller, eine Autogarage und ein freistehendes Gebäude, das als Lagerraum/Werkzeugschuppen genutzt wird.

Das Anwesen ist über einen suggestiven Abschnitt einer Schotterstraße von etwa 1,5 km erreichbar: ein perfekter Übergang, der die Hektik der Hauptverkehrsstraße hinter sich lässt und die Gäste in die Atmosphäre vergangener Zeiten einführt, geprägt von Stille und absoluter Privatsphäre, dieses herrlichen privaten Dorfes.

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