Villa 2 Schlafzimmer, 140 m²

Loiano, Bologna (provinz)

Freistehendes Holzhaus in einer Wohngegend am Hang
In einer wunderschönen, panoramischen Wohnlage, die durch Ruhe und Privatsphäre gekennzeichnet ist, steht eine freistehende Villa zum Verkauf, die aus Holz im Einklang mit den Prinzipien des ökologischen Bauens gebaut wurde. Das Anwesen vereint die Effizienz des nachhaltigen Bauens mit dem Komfort einer fertigen Struktur, die sich in einer strategisch günstigen Lage nur wenige Minuten von Loiano und 40 Minuten von San Lazzaro di Savena befindet.
Raumaufteilung
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen
Erdgeschoss: Der Haupteingang führt direkt in ein helles Wohnzimmer, das durch die warmen Oberflächen der Holzbalken und -wände gekennzeichnet ist und durch einen Ofen hervorgehoben wird, der als thermisches Zentrum des Raumes konzipiert ist. Der Stockwerk entwickelt sich mit einem funktionalen Küchenbereich, einem Eingangsbereich zum Schlafbereich, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Räume profitieren von ausgezeichneter natürlicher Beleuchtung dank der großen Glasflächen mit Blick auf den Garten.
Erste Etage: Eine interne Treppe führt zur oberen Etage, die einen Dachboden belegt, der als Schlafzimmer genutzt werden kann und komplett mit Parkett ausgelegt ist, sowie einen Dachboden und ein zweites Badezimmer. Es handelt sich um ein großes, vielseitiges Volumen mit großzügigen Abmessungen, das dank der maßgefertigten Einbauschränke aus Holz optimiert ist.
Äußere Merkmale und Annehmlichkeiten
Die Villa ist auf allen vier Seiten von einem großen privaten Garten von ca. 1.550 m² umgeben, der maximale Unabhängigkeit gewährleistet und sich für vielfältige Anwendungen im Freien eignet. Das Anwesen umfasst außerdem eine komfortable Garage/Lagerraum von 20 m² , die in den Hauptteil des Gebäudes integriert ist und auch vom Innenbereich des Wohnbereichs über eine Feuerschutztür aus zugänglich ist.
Zustand und technische Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in perfektem Wartungszustand. Zu den Ausstattungsmerkmalen und jüngsten Verbesserungen gehören:
Fenster mit hoher Effizienz: Ersetzt im Jahr 2024, aus Holz mit Dreifachverglasung, ideal für Wärme- und Schalldämmung.
Heizungsanlage: Neue Gaskesselanlage.
Sicherheit und Dienstleistungen: Alarmanlage für Volumen/Perimeter und bereits installierte Satellitenschüssel.
Die Holzbauweise garantiert ein ausgezeichnetes Innenraumklima in allen Jahreszeiten und bietet im Sommer kühle Räume und eine optimale Wärmeregulierung im Winter. Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz für alle, die eine natürliche und vom Stadtverkehr isolierte Umgebung wünschen.

Verkaufspreis: 260.000 €
Energieklasse (APE): In Bearbeitung
Rif. Lor198
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Monghidoro – Via Garibaldi 6
Website: www.vallesavena.it
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