796.000 €
Villa 4 Schlafzimmer, 429 m² Ozzano dell'Emilia, Bologna (provinz)
Eckdaten
Objektbeschreibung
In einzigartiger, abgelegener und grüner Hügellage bieten wir eine herrliche freistehende Villa auf vier Seiten mit Gästehaus, privatem Pool und, falls gewünscht, mehr als 53.400 qm Ackerland.
Das Anwesen eignet sich ideal sowohl als prestigeträchtige Privatresidenz als auch für Gastgewerbe (B&B, Agriturismo) oder landwirtschaftliches Unternehmen.
HAUPTVILLA – ca. 250 qm
Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen:
Erdgeschoss
•Eingang zu einem eleganten Wohnzimmer mit Blick auf die großzügige Veranda und den Außenhof
•Wohnküche
•Flur mit zweitem Zugang
•Fensterbad
•Wunderschöne überdachte Veranda, ideal für Frühstück und Mittagessen im Freien
Erste Etage
•Schlafbereich mit vier Doppelzimmern
•Zwei Bäder, eines davon en suite
•Architektonisch beeindruckende Glasstaircase
Vervollständigt das Anwesen ein Keller im Untergeschoss mit Außenzugang.
GÄSTEHAUS – 127 qm
Das Gästehaus ist ebenerdig und barrierefrei.
Als das Anwesen als Agriturismo/Landwirtschaftsbetrieb genutzt wurde, beherbergte es drei Zimmer mit jeweils eigenem Bad.
Heute wird es als Nebengebäude genutzt, kann aber leicht umgewandelt werden.
Die Struktur wird vervollständigt durch:
•Loggia mit Dach
•Bewohnbarer Dachboden
•Direkter Zugang zum Pool
TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das Anwesen ist mit modernen und effizienten Anlagen ausgestattet:
•Photovoltaikanlage 6 kW
•Hybrid-Heizkessel der neuesten Generation mit GPL-Anschluss
•Inverter-Klimaanlage
•Wärmedämmung
•Isoliertes Dach
•Biologische Kläranlage Imhoff
Energieklasse B – IPE 97,55.
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AUSSENBEREICHE
•Privater Pool mit Entspannungsbereich, der perfekt in die natürliche Umgebung integriert ist
•Doppelgarage, Keller und drittes Bad/Waschküche mit Außenzugang
•Großer Innenparkplatz für das Anwesen
LAND – 53.400 qm
Ackerland, das bepflanzt und vollständig eingezäunt ist, mit guter Sonneneinstrahlung und der Möglichkeit für:
•Weinberg
•Olivenhain
•Landwirtschaftliche Tätigkeit
Im Anwesen befinden sich:
•Teich
•Paddock und Vorpaddock
•Gebäude, das 2–3 Pferde beherbergen kann
•Strukturen für Nutztiere (Schafe, Enten, Hühner)
LAGE
Eingebettet in die Ruhe des Hügels, aber mit guter Anbindung an die Straßen, liegt das Anwesen etwa 15 Minuten von San Lazzaro entfernt.
PREIS
•Villa mit Gästehaus und Pool: 796.000 €
•Ackerland 5,34 Hektar: 99.000 €
Immobilie technisch-urbanistisch überprüft
Einzelheiten
- Immobilientyp
- Villa
- Zustand
- völlständig restauriert/wohnbereit
- Wohnfläche
- 429 m²
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Garten
- 53.460 m²
- Energieeffizienzklasse
- 97.55
- Referenz
- SLDS796AC
Entfernung von:
- Flughäfen
19.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
68.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
101.0 km - Parma PMF - Giuseppe Verdi
103.0 km - Rimini RMI - Miramare
- Autobahnausfahrt
- 9.8 km
- Krankenhaus
- 6.7 km - Distretto Socio Sanitario
- Küste
- 68.6 km
- Skigebiet
- 38.4 km
In der Umgebung dieser Immobilie
- Geschäften
570 m - Hofladen - Azienda Agricola Ca' di Minghetti
6.6 km - Supermarkt - Coop
6.7 km - Fischgeschäft - Il Mercato Ittico
6.7 km - Konditorei - Pasticceria Bar Le Dolcezze
- Essen gehen
960 m - Restaurant - Antica Trattoria La Bianchina
3.0 km - Bar
3.9 km - Fast-Food-Restaurant - Chiosco BellaVez
6.3 km - Pub - Hosteria I Monelli
- Sportliche Aktivitäten
2.1 km - Sportzentrum
9.3 km - Fitnessstudio - Operazione Fitness
9.6 km - Golfklub - Golf Club Siepelunga
11.8 km - Reitzentrum - Maneggio Cavaioni
- Schulen
2.5 km - Universität
6.5 km - Schule - Scuola Elementare Bruno Ciari
11.3 km - Hochschuleinrichtung - Liceo Scientifico Statale "E. Fermi"
- Apotheke
- 6.9 km - Apotheke - Ghigi
- Tierarztpraxis
- 7.4 km - Tierarztpraxis
Informationen über Ozzano dell'Emilia
- Höhe
- 66 m ü.d.M.
- Fläche
- 64.95 km²
- Landform
- Binnen Hügel
- Einwohner
- 13927
Anbieter kontaktieren
MONDORE SRL
Via Castiglione 12/A, Bologna, Bologna
+393356840183
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