Villa 5 Schlafzimmer, 366 m²

Pianoro, Bologna (provinz)

Wunderschönes, renoviertes Haus mit großem Garten und modernster Technologie – Pianoro Vecchio

Eingebettet in die exklusive und sichere Wohngegend Villaggio Baldisserra in Pianoro Vecchio bieten wir zum Verkauf eine prächtige Villa an, die 2009 komplett und fein saniert wurde. Eingebettet in Grün und Ruhe, vereint das Anwesen Eleganz, maximale Energieeffizienz und totale Privatsphäre, nur 20 Minuten vom Zentrum von Bologna entfernt.

Die Villa ist von einem herrlichen privaten Garten von 850 qm umgeben, einer echten grünen Oase mit automatischem Bewässerungssystem, das von einem Regenwassernutzungssystem gespeist wird.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen, die optimal verteilt sind:

ERDGESCHOSS – Komfort- und Freizeitbereich

Großer Tavernenbereich, der direkt mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Wunderschöne, verglaste Veranda, ideal für Mittag- und Abendessen zu jeder Jahreszeit.

Exklusive "Private Spa" im Innenbereich mit Bad mit Sauna und Whirlpool.

Praktischer Kellerraum mit Fenster.

Große Garage mit 42 qm.
Der thermische Komfort dieses Stockwerks wird durch Fußbodenheizung im Winter und Klimaanlage im Sommer gewährleistet.

ERSTER STOCK – Wohnbereich

Heller Wohnbereich, der durch elegante Marmorböden und einen suggestiven Kamin verschönert wird.

Geräumige, bewohnbare Küche.

Dienstbad.

Praktisches Arbeitszimmer, ideal für Smart Working.

Spektakuläre Terrasse von 60 qm, perfekt zum Entspannen im Freien und in völliger Sicherheit.

ZWEITER STOCK – Schlafbereich

4 geräumige Doppelzimmer.

2 komplette Badezimmer.

3 Balkone, die den Zimmern dienen.

Flur und praktischer Abstellraum.

DREITER STOCK – Dachboden

Praktischer Dachbodenraum, ideal als zusätzlicher Stauraum, um die Bedürfnisse der Familie optimal zu organisieren.

TECHNOLOGIE, EFFIZIENZ UND SICHERHEIT
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen und technologische Lösungen aus:

Holz- und Aluminiumfenster mit Doppelverglasung.

Zentralisierte elektrische Rollläden für jede Etage.

Klimaanlage Daikin mit 12 Split-Geräten, verteilt in allen Räumen.

Zentrales Saugsystem in allen Etagen.

"Green"-Lösung: Photovoltaik- und Solarthermieanlage, die in die Heizung integriert ist, um den Energieverbrauch stark zu senken.

Totalsicherheit: Gitter an jedem Fenster, Perimetrialarm- und Volumetrieanlage.

STRATEGISCHE LAGE
Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur und Stadt. Dank der neuen Straßen des Knotenpunkts Rastignano verkürzen sich die Entfernungen, so dass man in der Ruhe der Bologneser Hügel leben und gleichzeitig das Zentrum der Hauptstadt in nur 20 Minuten erreichen kann.

Vertrags- und technische Daten:

Energieklasse: E

Preis: 649.000 €

HINWEIS: Die Bilder und der virtuelle Rundgang zeigen eine virtuelle Home-Staging-Intervention, die darauf abzielt, die Wahrnehmung der Räume zu verbessern, da die Räume derzeit stärker möbliert und mit persönlichen Gegenständen versehen sind als in den digitalen Darstellungen.

Eigentum zeichnet sich durch großzügige Räume und technologische Lösungen aus, die auf dem Markt nicht zu finden sind. Kontaktieren Sie uns sofort, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese außergewöhnliche Gelegenheit mit eigenen Augen zu entdecken.