Haus 8 Schlafzimmer, 1205 m²

Valsamoggia, Bologna (provinz)

Gelegen im historischen Dorf Calcara, innerhalb der Gemeinde Valsamoggia in der Provinz Bologna, ist Villa Nicolaj ein elegantes Herrenhaus, in dem Erbe, Authentizität und Entwicklungspotenzial in einer wirklich unverwechselbaren Umgebung zusammenkommen. Das Anwesen stammt aus dem späten 18. Jahrhundert und wurde auf einem früheren Adelsanwesen errichtet. Die Villa wurde als ein raffinierter Rückzugsort für intellektuelle Freizeit konzipiert – „Ut in otia tuta recedam“ (was „ein Ort ist, um in friedliche Freizeit zurückzukehren“ bedeutet). Später wurde es zum prestigeträchtigen Wohnsitz der Familie Turrini Rossi, einer der bedeutendsten Adelsfamilien Bolognas. Ein bemerkenswertes historisches Detail ist, dass der Dichter Ugo Foscolo im Mai 1799 auf dem Anwesen weilte, ein Ereignis, das an einer Gedenktafel an der Fassade noch immer erinnert wird. Das Anwesen liegt perfekt in einer gut angebundenen Dorfumgebung und bietet sowohl Erreichbarkeit als auch ein Gefühl der Privatsphäre, umgeben von Grünflächen und dennoch in der Nähe wichtiger Ziele. Der internationale Flughafen Bologna ist etwa 30 Minuten entfernt, ebenso wie die renommierten Hauptsitze von Ferrari und Lamborghini, während der Bologna Golf Club in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Lage vereint Bequemlichkeit mit einem authentischen italienischen Lebensstil. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über etwa 81.276 Quadratmeter (20 Acres) und umfasst drei Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 2.180 Quadratmetern. Neben der Hauptvilla mit einer Fläche von etwa 1.205 Quadratmetern verfügt das Anwesen über einen stattlichen Bauernhof mit 538 Quadratmetern und ein ehemaliges Stallgebäude mit 368 Quadratmetern, die beide großzügige Volumina und ein klares Potenzial für die Umwandlung in zusätzliche Wohn-, Gäste- oder Gastgewerbäume bieten. Ein kleiner historischer Eiskeller mit 56 Quadratmetern bereichert den Charakter des Anwesens zusätzlich. Alle Gebäude befinden sich in einem privaten Park und Garten von etwa 3,5 Hektar, der von ausgewachsenen Bäumen und einer verfeinerten Naturlandschaft geprägt ist. Das Anwesen ist über eine beeindruckende 150 Meter lange, von Kastanienbäumen gesäumte Allee erreichbar, die durch das Anwesen führt und zum Zentrum der Villa führt, wodurch ein großartiger und sehr malerischer Ankunftserlebnis entsteht. Die Hauptvilla präsentiert ein elegantes rechteckiges Layout, das sich entlang einer Ost-West-Achse erstreckt, mit ungefähren Abmessungen von 36 x 15 Metern. Die Struktur ist mit einem zentralen Körper, der sich über drei Hauptetagen sowie Dachboden- und Unterdachräume erstreckt, und zwei seitlichen Flügeln auf der Ost- und Westseite, die sich über zwei Etagen erstrecken, angeordnet. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch geräumige Empfangssalons sowie Servicebereiche, Badezimmer und Küchenräume aus. Die oberen Etagen beherbergen derzeit elf Schlafzimmer, mit zusätzlichen offenen Bereichen, die die Schaffung von mindestens vier weiteren Schlafzimmern ermöglichen. Die Dachboden- und Unterdachräume bieten weiteres Potenzial für die Umwandlung, wodurch eine deutliche Erhöhung der gesamten Wohnkapazität möglich ist. Die Villa behält ihren edlen neoklassizistischen Charakter bei, der sich durch eine harmonische Fassade mit einem zentralen Giebel und seitlichen Flügeln ausdrückt. Im Inneren sind die Räume um zwei bemerkenswerte, mit Fresken bemalte Loggien angeordnet, die historische Landschaften und Schlachtenszenen darstellen und das aristokratische Erbe des Anwesens widerspiegeln. Großzügige Volumina, natürliches Licht und originale architektonische Elemente bieten ein außergewöhnliches Fundament für eine maßgeschneiderte Restaurierung. Das Anwesen bedarf einer Renovierung, was eine bedeutende Gelegenheit bietet, ein historisches Anwesen von beträchtlicher Größe und Charakter zu restaurieren und zu verbessern. Mit seinen zusätzlichen Gebäuden, Erweiterungsmöglichkeiten und strategischer Lage eignet sich Villa Nicolaj ideal für die Schaffung eines prestigeträchtigen privaten Wohnsitzes oder eines raffinierten Gastgewerbe-Projekts von internationaler Bedeutung.