Landhaus 3 Schlafzimmer, 189 m²

Copparo, Ferrara (provinz)

Freistehendes Haus, frei auf vier Seiten, eingebettet in eine ruhige ländliche Umgebung, etwa 1 km von den Annehmlichkeiten des Dorfes Coccanile und in kurzer Entfernung von Copparo. Der wahre Pluspunkt dieses Anwesens ist das seltene Gleichgewicht zwischen Ruhe und Annehmlichkeiten: die Stille und Abgeschiedenheit des Landes, mit der Bequemlichkeit, Geschäfte, Schulen, Städte und Verbindungen in Reichweite zu haben. Eine Lösung, die für diejenigen gedacht ist, die Unabhängigkeit und Platz ohne Verzicht auf den täglichen Komfort wünschen: abseits der Stadt leben, aber immer gut verbunden.

Eine strategische Lage zwischen Städten, Meer und Kunststätten
Obwohl es sich in der Ruhe des Landes befindet, genießt das Anwesen eine überraschend zentrale Lage in Bezug auf die wichtigsten Interessenpunkte des Gebiets: - Ferrara (UNESCO-Weltkulturerbestadt) etwa 25–30 Autominuten entfernt, mit allen Annehmlichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und kulturellem Leben;
- Bologna in etwa einer Stunde erreichbar, dank der Autobahnanbindung, ideal für Arbeit, Flughafen und Großannehmlichkeiten;
- Meer und ferraresische Strände in etwa 30 Minuten: Strände der Adria in Reichweite für einen Tagesausflug, ohne die Menschenmassen der großen Ziele;
- Delta des Po in etwa 30 Minuten, einer der suggestivsten Naturparks Italiens, zwischen Oasen, Vogelbeobachtung, Rad- und Bootsrouten;
- Venedig in etwa anderthalb Stunden, perfekt für Ausflüge und Tagesausflüge.

Kurz gesagt: die Ruhe einer ländlichen Umgebung, aber mit Meer, Kunststädten, Großannehmlichkeiten und Natur in Reichweite. Das Beste aus beiden Welten.

Immer verbunden
Um dieses Gleichgewicht zwischen Ruhe und praktischem Leben zu bestätigen, verfügt das Haus über eine Internet-WLAN-Verbindung, die für Streaming in hochauflösender Qualität (4K) und Remote-Arbeit/Smartworking geeignet ist, und ist über alle wichtigen Lieferdienste (Amazon Prime, Online-Einkauf und Kurierdienste) erreichbar. Das Leben auf dem Land bedeutet hier nicht, auf etwas zu verzichten.

Der Wert des Hauses
Der große Pluspunkt ist die Kombination aus großzügigen Wohnräumen, einem privaten Garten und zahlreichen Nebenräumen: eine ideale Lösung für Familien, für Tierhalter, für diejenigen, die sich einen Gemüsegarten, einen Außenbereich, eine Werkstatt für Heimwerker oder großzügige Lagerflächen wünschen.

Raumaufteilung
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit hellen und gut verteilten Räumen. - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnbereich mit offener Wohnküche und Wohnzimmer, ein erstes Badezimmer, Waschküche und ein großer vielseitiger Raum, der als Taverne oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Die eleganten Innenbögen prägen den Wohnbereich und definieren seine Identität.
- Erste Etage: Schlafbereich mit zwei großen Schlafzimmern (Doppel- und Einzelzimmer), ein Zimmer, das als Büro genutzt wird, und ein zweites geräumiges Badezimmer mit Duschkabine.
Möglichkeit für eine zweite Wohnung
Die Größe und Aufteilung der Räume ermöglichen es, mit den notwendigen Eingriffen eine zweite unabhängige Wohnung zu schaffen: interessant für diejenigen, die Familienmitglieder beherbergen, eine Einheit für separate Nutzung schaffen oder die Immobilie weiter aufwerten möchten. - Garten, Pool und Nebenräume
- Privater und exklusiver Garten von etwa 1.500 m², der das Haus umgibt.
- Vorbereitung für einen überirdischen Pool (nicht eingegraben): Der Bereich ist bereits für die Installation bereit, so dass Sie den Sommer mit einem schnellen Eingriff und ohne invasive Arbeiten genießen können.
- Doppelgarage und ein großer Carport zur Unterbringung mehrerer Fahrzeuge.
- Freistehender Lagerraum, aufgeteilt in zwei Räume, der als Werkstatt, Lagerraum oder Service-Raum genutzt werden kann.
Ein Übergabe, die den Unterschied macht
Zusätzlich zu den Möbeln ist der Eigentümer bereit, wenn der Käufer daran interessiert ist, die gesamte Ausrüstung für die Gartenpflege, einschließlich Rasenmäher, zu überlassen: alles, was Sie benötigen, um die Außenbereiche ab dem ersten Tag zu pflegen, ohne zusätzliche Ausgaben.

Darüber hinaus kann der Käufer von einem wertvollen Vorteil profitieren: Der Eigentümer kann den Käufer mit den vertrauenswürdigen Personen in Kontakt bringen, die im Laufe der Jahre bei der Pflege des Gartens und der Durchführung kleinerer Wartungsarbeiten im Haus geholfen haben. Eine konkrete Hilfe, um sich entspannt einzuleben und die Immobilie zu verwalten, ohne von Null anfangen zu müssen.

Flächen
Zur Klarstellung werden die verschiedenen Komponenten der Immobilie (Wohnfläche, Nebenflächen, Garage, Lagerhäuser, Carports und Garten) unterschieden. Die Gesamtfläche beträgt etwa 391 m², davon etwa 189 m² für das Hauptwohnhaus.
Möbel
Die Möbel können, wenn der Käufer daran interessiert ist, belassen oder nach Vereinbarung zwischen den Parteien entfernt werden.

Informationen und Termine
Die Immobilie ist nach Vereinbarung besichtigbar.