Villa 5 Schlafzimmer, 375 m²

Terre del Reno, Ferrara (provinz)

🏡 Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und Doppelwohnung - ideal für zwei Familien oder Eltern/Kinder-Lösung

In ruhiger und abgelegener Lage bieten wir eine großzügige Villa auf zwei Ebenen, die bereits für zwei separate Wohneinheiten ausgelegt ist, perfekt für alle, die eine Doppelhaushälfte oder flexible und unabhängige Räume suchen.

ðŸ" ERDGESCHOSS
Der Eingang öffnet sich auf eine Veranda, die in ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Kamin führt, ideal für das Familienleben. Darauf folgt eine bewohnbare Küche mit bequemem Abstellraum und ein zweiter Zugang, der zur Innentreppe und zur Garage von ca. 31 qm führt.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Masterbad, einem zweiten Bad/Waschküche, einem Abstellraum und einem Arbeitszimmer, das an das Wohnzimmer angrenzt.

ðŸ" ERSTER STOCK - Dachboden, renoviert 2011
Zugänglich von innen über die Treppe, kann es in Zukunft zu einer unabhängigen Wohnung umgebaut werden.
Hier finden Sie:

- Dachbodendachgeschoss mit großzügigen Höhen (mindestens 2,45 m - maximal 3,95 m)

- Bewohnbare Küche mit Zugang zu einer bewohnbaren Terrasse

- Drei Schlafzimmer (eines angrenzend an das Wohnzimmer, zwei, Schlafzimmer, im Schlafbereich)

- Zwei Bäder

- Abstellraum und doppelte Flure.


🌳 AUSSEN
Der private Garten von ca. 580 qm, teilweise bepflanzt, beherbergt einen erhöhten Pool, ein Bewässerungssystem, einen privaten Brunnen und ein automatisiertes Tor.

'™» ANLAGEN UND AUSSTATTUNG

Photovoltaikanlage mit 20 kW und Tesla-Batterie

Solarthermie für Warmwasser

Wärmepumpe

Pelletkessel

Fußbodenheizung auf beiden Ebenen

Vorinstallation für Heizkörper

Wasserenthärter

Alarmanlage

Außenisolierung

Isolierter Dachboden

Haus komplett ohne Gas


ðŸ'° AKTIVER ANREIZ
Die Photovoltaikanlage profitiert von einem Produktionsanreiz, der eine geschätzte wirtschaftliche Rendite von ca. 44.000 € in den nächsten 5 Jahren garantiert, bei jährlichen Wartungskosten von 300/400 €.

ðŸ"Œ Stärken
'œ" Möglichkeit zur Schaffung von zwei unabhängigen Wohnungen
'œ" Bereits getrennte Anlagen
'œ" Maximaler Komfort und Energieeinsparung
'œ" Ideal für alle, die viel Platz, Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit suchen