Villa 3 Schlafzimmer, 350 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provinz)

LUXUSLANDHAUS, RENOVIERTE KOMPLETTE, MIT PRIVATPARK UND SCHWIMMBAD IN DER LANDWIRTSCHAFT ROMAGNA-TOSCANA

Wunderschönes Landhaus in der Landschaft der Romagna-Toscana, in der Nähe des alten mittelalterlichen Dorfes Portico, an der Grenze zum Nationalpark Casentinesi Forest.
Das Gebiet ist schmutzfrei, eine Oase der Ruhe und liegt nur wenige Kilometer von verschiedenen Gebieten mit historischem, touristischem und gastronomischem Interesse entfernt - bis 1923 war es Teil der Provinz Florenz. Das Anwesen liegt auch zentral zwischen Bologna (100 km), Florenz (80 km), Ravenna (60 km) und der Romagna Riviera (60 km). Der Flughafen Bologna ist mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.
Die Umgebung ist auch ideal zum Trekking, Radfahren und Reiten.
Energieklasse: Kategorie A
Das Landhaus wurde in den letzten Jahren komplett und fein renoviert, wobei auch der ökologischen Nachhaltigkeit große Bedeutung beigemessen wurde und somit die höchste Energieeffizienzklasse erreicht wurde.
Es ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die durch 20 kW Speicherbatterien (neues System im November 2022 installiert) zur Erzeugung von Strom und Wärme durch eine Wärmepumpe vervollständigt wird. Es hat auch einen modernen Pelletkessel zum Heizen.
All dies bedeutet, dass es wirklich vernachlässigbare Kosten für die Energie- und thermische Instandhaltung des Grundstücks gibt, eine außergewöhnliche Situation für Häuser dieser Art.
Vorgesehene Nutzung: private Wohn- oder Touristenunterkunft / Veranstaltungsorganisation
Das Landhaus eignet sich für eine private Hauslösung, könnte aber auch für verschiedene touristische Beherbergungslösungen sowie die Organisation von Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstagen und privaten Partys, Produktsponsorings und Bildungsaktivitäten genutzt werden.
Beschreibung des Landhauses
Das Haus hat eine Wohnfläche von 395 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin, ein sehr großer Schrank unter der Treppe, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und eine voll ausgestattete Küche. Eine Tür öffnet sich von der Küche zu einem Raum, der als Fitnessstudio oder für jede andere Nutzung genutzt werden kann, und einem Raum, der als Speisekammer genutzt wird.
Der erste Stock ist über eine große Treppe zu erreichen, deren Steintreppen vom alten Gebäude zurückgewonnen wurden. Die Treppe führt zu einem Bereich, der als kleines Wohnzimmer genutzt wird und sich zum Beispiel zum Lesen eignet.
Links von der Treppe befindet sich ein 65 Quadratmeter großer Raum, bestehend aus dem 40 Quadratmeter großen Hauptschlafzimmer mit Kamin, dem 12 Quadratmeter großen privaten Badezimmer (mit Whirlpool für zwei Personen gleichzeitig) und einem Raum mit Kleiderschränken. Der Kamin ist ein geschlossener Kamin, der den gesamten Raum unabhängig vom Rest des Hauses beheizen kann.
Rechts von der Treppe befinden sich zwei 16 bzw. 13 Quadratmeter große Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, das von den beiden Schlafzimmern geteilt wird.
Das ganze Haus hat Balkendecken.
An der Vorderfassade des Hauses befinden sich ein kleiner Brunnen und ein Holzofen mit Pizzasteinofen. Auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den Park befinden sich ein großer gefliester Bereich mit Steingrill, ein großer Arbeitstisch aus Granit mit Waschbecken und Steckdosen sowie ein überdachter Pavillon mit einem großen Massivholztisch für Mittagessen im Sommer mit Blick auf das Tal. Daneben befindet sich ein großes Badezimmer in einem Holzhaus.
Neben dem Haus, das durch eine praktische Innentür mit ihm verbunden ist, befindet sich die Garage von 50 Quadratmetern.
Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich der ca. 11 x 5 Meter große Pool , der auf zwei Seiten durch eine hohe Hecke geschützt ist, die absolute Privatsphäre gewährleistet. Ein nahe gelegenes Holzhaus wird verwendet, um alle notwendigen Geräte für den Pool aufzubewahren, und eine Außendusche steht zum Abspülen zur Verfügung, ohne ins Innere gehen zu müssen. Der Poolbereich wird durch einen unterirdischen Anschluss vervollständigt, der es ermöglicht, das Hausheizungssystem zum Heizen des Poolwassers zu nutzen und so auch außerhalb der Saison (z. B. Im Winter).
Park mit natürlichem Trüffelboden und künstlichem Teich
Das dem Haus angegliederte Grundstück beträgt ca. 45.000 Quadratmeter (über 11 Morgen). Es ist rundherum eingezäunt und besteht aus einem Waldgebiet, das ein natürlicher Trüffelboden ist, einem Gebiet mit Obstbäumen (Kirsch, Apfel, Oliven, Walnuss, Mandel, Quitte und Schnittholzbäume) sowie einem Teil, der als Park mit großem Rasen genutzt wird. Das Land wird von Pfaden durchzogen, die von Bäumen und Blumen gesäumt sind, und umfasst einen künstlichen Teich.
Der Park, das Schwimmbad und die Wege, die das Anwesen durchqueren, sind mit Beleuchtung ausgestattet, die auch am Abend ihre Nutzung ermöglichen.
Das Anwesen wird mit Trinkwasser aus dem örtlichen Aquädukt versorgt. Die Villa ist mit einer Satellitenschüssel und einer TV-Antenne für den Empfang aller in- und ausländischen Kanäle ausgestattet, sowohl über Kabel als auch über Satellit.