920.000 €

Villa 3 Schlafzimmer, 350 m²
Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provinz)

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Eckdaten

garten
pool
garage

Objektbeschreibung

LUXUSLANDHAUS, RENOVIERTE KOMPLETTE, MIT PRIVATPARK UND SCHWIMMBAD IN DER LANDWIRTSCHAFT ROMAGNA-TOSCANA

Wunderschönes Landhaus in der Landschaft der Romagna-Toscana, in der Nähe des alten mittelalterlichen Dorfes Portico, an der Grenze zum Nationalpark Casentinesi Forest.
Das Gebiet ist schmutzfrei, eine Oase der Ruhe und liegt nur wenige Kilometer von verschiedenen Gebieten mit historischem, touristischem und gastronomischem Interesse entfernt - bis 1923 war es Teil der Provinz Florenz. Das Anwesen liegt auch zentral zwischen Bologna (100 km), Florenz (80 km), Ravenna (60 km) und der Romagna Riviera (60 km). Der Flughafen Bologna ist mit dem Auto in etwas mehr als einer Stunde zu erreichen.
Die Umgebung ist auch ideal zum Trekking, Radfahren und Reiten.
Energieklasse: Kategorie A
Das Landhaus wurde in den letzten Jahren komplett und fein renoviert, wobei auch der ökologischen Nachhaltigkeit große Bedeutung beigemessen wurde und somit die höchste Energieeffizienzklasse erreicht wurde.
Es ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet, die durch 20 kW Speicherbatterien (neues System im November 2022 installiert) zur Erzeugung von Strom und Wärme durch eine Wärmepumpe vervollständigt wird. Es hat auch einen modernen Pelletkessel zum Heizen.
All dies bedeutet, dass es wirklich vernachlässigbare Kosten für die Energie- und thermische Instandhaltung des Grundstücks gibt, eine außergewöhnliche Situation für Häuser dieser Art.
Vorgesehene Nutzung: private Wohn- oder Touristenunterkunft / Veranstaltungsorganisation
Das Landhaus eignet sich für eine private Hauslösung, könnte aber auch für verschiedene touristische Beherbergungslösungen sowie die Organisation von Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstagen und privaten Partys, Produktsponsorings und Bildungsaktivitäten genutzt werden.
Beschreibung des Landhauses
Das Haus hat eine Wohnfläche von 395 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Esszimmer und Kamin, ein sehr großer Schrank unter der Treppe, ein komplettes Badezimmer mit Dusche und eine voll ausgestattete Küche. Eine Tür öffnet sich von der Küche zu einem Raum, der als Fitnessstudio oder für jede andere Nutzung genutzt werden kann, und einem Raum, der als Speisekammer genutzt wird.
Der erste Stock ist über eine große Treppe zu erreichen, deren Steintreppen vom alten Gebäude zurückgewonnen wurden. Die Treppe führt zu einem Bereich, der als kleines Wohnzimmer genutzt wird und sich zum Beispiel zum Lesen eignet.
Links von der Treppe befindet sich ein 65 Quadratmeter großer Raum, bestehend aus dem 40 Quadratmeter großen Hauptschlafzimmer mit Kamin, dem 12 Quadratmeter großen privaten Badezimmer (mit Whirlpool für zwei Personen gleichzeitig) und einem Raum mit Kleiderschränken. Der Kamin ist ein geschlossener Kamin, der den gesamten Raum unabhängig vom Rest des Hauses beheizen kann.
Rechts von der Treppe befinden sich zwei 16 bzw. 13 Quadratmeter große Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche, das von den beiden Schlafzimmern geteilt wird.
Das ganze Haus hat Balkendecken.
An der Vorderfassade des Hauses befinden sich ein kleiner Brunnen und ein Holzofen mit Pizzasteinofen. Auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den Park befinden sich ein großer gefliester Bereich mit Steingrill, ein großer Arbeitstisch aus Granit mit Waschbecken und Steckdosen sowie ein überdachter Pavillon mit einem großen Massivholztisch für Mittagessen im Sommer mit Blick auf das Tal. Daneben befindet sich ein großes Badezimmer in einem Holzhaus.
Neben dem Haus, das durch eine praktische Innentür mit ihm verbunden ist, befindet sich die Garage von 50 Quadratmetern.
Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich der ca. 11 x 5 Meter große Pool , der auf zwei Seiten durch eine hohe Hecke geschützt ist, die absolute Privatsphäre gewährleistet. Ein nahe gelegenes Holzhaus wird verwendet, um alle notwendigen Geräte für den Pool aufzubewahren, und eine Außendusche steht zum Abspülen zur Verfügung, ohne ins Innere gehen zu müssen. Der Poolbereich wird durch einen unterirdischen Anschluss vervollständigt, der es ermöglicht, das Hausheizungssystem zum Heizen des Poolwassers zu nutzen und so auch außerhalb der Saison (z. B. Im Winter).
Park mit natürlichem Trüffelboden und künstlichem Teich
Das dem Haus angegliederte Grundstück beträgt ca. 45.000 Quadratmeter (über 11 Morgen). Es ist rundherum eingezäunt und besteht aus einem Waldgebiet, das ein natürlicher Trüffelboden ist, einem Gebiet mit Obstbäumen (Kirsch, Apfel, Oliven, Walnuss, Mandel, Quitte und Schnittholzbäume) sowie einem Teil, der als Park mit großem Rasen genutzt wird. Das Land wird von Pfaden durchzogen, die von Bäumen und Blumen gesäumt sind, und umfasst einen künstlichen Teich.
Der Park, das Schwimmbad und die Wege, die das Anwesen durchqueren, sind mit Beleuchtung ausgestattet, die auch am Abend ihre Nutzung ermöglichen.
Das Anwesen wird mit Trinkwasser aus dem örtlichen Aquädukt versorgt. Die Villa ist mit einer Satellitenschüssel und einer TV-Antenne für den Empfang aller in- und ausländischen Kanäle ausgestattet, sowohl über Kabel als auch über Satellit.

Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

LUXURY COUNTRY HOUSE, COMPLETELY RENOVATED, WITH A PRIVATE PARK AND SWIMMING POOL IN THE ROMAGNA-TOSCANA COUNTRYSIDE

Wonderful country house in the Romagna-Toscana countryside, near the ancient medieval village of Portico, at the border of the Casentinesi Forest National Park.
The area is free of pollution, is an oasis of calm and is located a few kilometres from various areas of historical, touristic and gastronomic interest - until 1923 it was part of the province of Florence. The property is also centrally located between Bologna (100 km), Florence (80 km), Ravenna (60 km) and the Romagna Riviera (60 km). Bologna airport can be reached by car in just over an hour.
The surrounding areas are also ideal for trekking, cycling and horseback riding.
Energy Rating: category A
The country house has been completely and finely renovated in recent years, giving great importance also to environmental sustainability, thus achieving the highest energy efficiency category.
It is equipped with a powerful photovoltaic system completed by 20 kW storage batteries (new system installed in November 2022) to produce electricity and heat through a heat pump. It has also a modern pellet boiler for heating.
All this means that there are truly negligible costs for the energy and thermal maintenance of the property, an exceptional situation for houses of this type.
Intended use: private residential or tourist accommodation / event organisation
The country house is suitable for a private home solution, but it could also be used for various tourist accommodation solutions as well as the organisation of events such as weddings, birthdays and private parties, product sponsorships, and educational activities.
Description of the country house
The house has a living area of 395 square metres, and spreads over two floors.
On the ground floor there is a large entrance hall, a living room with a dining room and a fireplace, a very large closet under the staircase, a full bathroom with shower, and a fully equipped kitchen. A door opens from the kitchen onto a room which can be used as a gym or for any other use, and a room used as a pantry.
The first floor is reached via a large staircase whose stone steps were recovered from the ancient building. The staircase leads to an area used as a small living room, suitable, for example, for reading.
To the left of the staircase is a room of 65 square metres, consisting of the master bedroom of 40 square metres with a fireplace, its 12-square metre private bathroom (with a whirlpool tub for two people at the same time), and a room with wardrobes. The fireplace is a closed fireplace, which can heat the whole room independently from the rest of the house.
To the right of the staircase are two bedrooms measuring 16 and 13 square metres respectively and a large bathroom, with shower, shared by the two bedrooms.
The whole house has beamed ceilings.
On the front facade of the house there is a small fountain and a wood-burning pizza stone-oven. At the rear of the house, facing the park, there is a large tiled area with a stone barbecue, a large granite work table with sink and electrical sockets, and a covered gazebo with a large solid wood table for summer lunches with the view of the valley. Next to it is a large bathroom in a wooden house.
Next to the house, connected to it by a convenient internal door, is the garage of 50 square meters.
A few meters from the house is the approximately 11 x 5 meter swimming pool, protected on two sides by a high hedge which ensures complete privacy. A nearby wooden house is used to store all the necessary equipment for the pool, and an outdoor shower is available to rinse off without having to go indoors. The swimming pool area is completed by an underground connection, which enables to use the house heating system to heat the pool water and thus use it even off-season (e.g. in winter).
Park with natural truffle ground and artificial pond
The land annexed to the house is about 45,000 square metres (over 11 acres). It is fenced all around and consists of a wooded area which is a natural truffle ground, an area with fruit trees (cherry, apple, olive, walnut, almond, quince and medlar trees) as well as a part used as a park with a vast lawn. The land is crossed by paths lined with trees and flowers, and include an artificial pond.
The park, the swimming pool and the paths crossing the estate are equipped with lighting, which allow their use in the evening too.
The property is supplied with drinking water from the local aqueduct. The villa is equipped with a satellite dish and TV antenna for the reception of all domestic and foreign channels, both via cable and via satellite.

CASALE DI LUSSO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO, CON PARCO E PISCINA PRIVATA NELLA CAMPAGNA DELLA ROMAGNA-TOSCANA

Meraviglioso casale nella campagna della Romagna-Toscana, vicino all’antico borgo medievale di Portico di Romagna, al confine del Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi.
La zona è un'oasi di tranquillità, priva di inquinamento e si trova a pochi chilometri da varie aree di interesse storico, naturalistico e gastronomico. I paesaggi ricordano molto la Toscana, basti pensare che, fino al 1923, si era in provincia di Firenze. Lo stesso Dante Alighieri si innamorò qui di Beatrice ed ha citato questi luoghi nella Divina Commedia.
La proprietà gode di una posizione collinare dominante, con suggestiva vista sulla vallata e sulle colline circostanti.
Si trova anche in una posizione privilegiata rispetto ai grandi centri. Il casale è, infatti, in posizione centrale tra Bologna (100 km), Firenze (80 km), Ravenna (60 km) e la riviera romagnola (60 km). L’aeroporto di Bologna è raggiungibile in auto in poco più di un’ora e quello di Forlì e a soli 40 minuti.
Le zone circostanti sono anche ideali per praticare trekking, ciclismo e piacevoli passeggiate a cavallo.
In soli 20 minuti, inoltre, è possibile raggiungere il rinomato centro termale di Castrocaro Terme.
Certificazione Energetica: classe A
Il casale è stato completamente e finemente ristrutturato negli ultimi anni, dando molta importanza anche all’aspetto della sostenibilità ambientale, arrivando ad ottenere la massima categoria di efficienza energetica.
È fornito di un potente impianto fotovoltaico con batterie di accumulo di 20 kW (sistema installato nuovo a novembre 2022) per la produzione di energia elettrica e del riscaldamento attraverso una pompa di calore. Ha anche una moderna caldaia a pellet.
Tutto questo fa sì che ci siano dei costi veramente contenuti per il mantenimento energetico e termico della proprietà, situazione assolutamente eccezionale per abitazioni di questa tipologia.
Destinazione: residenziale privata o turistico ricettiva / organizzazione di eventi
Il casale è adatto per una soluzione di abitazione privata ma, anche, per varie soluzioni turistico ricettive e per l’organizzazione di eventi come matrimoni, compleanni e feste private, sponsorizzazioni di prodotti, giornate di attività didattiche.
Descrizione del casale
Il casale è di circa 400 mq catastali, sviluppato su due piani.
Al piano terra si trovano l’ampio ingresso, il soggiorno con la sala da pranzo e un camino, un ripostiglio molto capiente nel sottoscala, un bagno con doccia, la cucina in muratura con isola centrale e un altro camino. E' inoltre presente un altro locale, con anche accesso indipendente esterno, che può essere adibito a palestra o altro uso.
Si raggiunge il primo piano attraverso un’ampia scala i cui gradini di pietra sono stati recuperati dall’antica costruzione, che arriva su un’area adibita a soggiornino, adatta, ad esempio, alla lettura.
A sinistra si trova un ambiente costituito dalla camera da letto principale di 40 mq con un camino, il suo bagno privato di 12 mq (con vasca idromassaggio a due posti), e una stanza guardaroba. Il camino è un termocamino in grado di riscaldare tutto l’ambiente autonomamente dal resto della casa.
A destra si trovano altre due ampie camere da letto con un bagno centrale.
Tutti i soffitti sono con travi in legno a vista e tavelle in cotto donando agli ambienti un fascino autentico e senza tempo.
Sul fronte della casa si trovano una piccola fontana e un forno a legna per la pizza. Nella parte dietro della casa, quella che dà sul parco, si trova un’ampia area piastrellata con un barbecue in pietra, un comodo tavolo da lavoro, in granito, con lavandino e prese elettriche, e un gazebo coperto con un grande tavolo in legno massiccio per pranzi estivi godendo della vista della valle. Inoltre, la presenza in quest"area di un altro bagno, consente di viivere lo spazio esterno in completa autonomia dal corpo principale del casale.
A lato del corpo centrale della casa, collegato ad essa anche da una comoda porta interna, si trova il garage di 50 mq.
A pochi metri dall'abitazione si trova la piscina di circa 11 x 5 metri, protetta su due lati da un’alta siepe che assicura completa privacy. Una casetta di legno permette di depositare tutte le attrezzature necessarie per la piscina, ed una doccia esterna di sciacquarsi senza la necessità di andare in casa.
Completa il tutto un collegamento interrato con la casa per poter eventualmente utilizzare l’impianto di riscaldamento della casa per scaldare l’acqua della piscina ed utilizzarla così anche fuori stagione.
Parco con tartufaia naturale e laghetto artificiale
Il terreno annesso alla casa è di circa 45.000 mq, completamente recintato.
É costituito in parte da una zona boschiva che è una tartufaia naturale, in parte da alberi da frutto (ciliegi, meli, ulivi, noci, mandorli e alberi di pere cotogne e nespole), ove è presente un impianto di irrigazione, oltre ad una parte prettamente adibita a parco con un vasto prato.
Il tutto è attraversato da vialetti alberati e fioriti.
Completa il parco un incantevole laghetto artificiale.
Il parco, la piscina e i viali che attraversano la tenuta sono forniti di illuminazione per permetterne una fruizione anche nelle ore serali.
La proprietà è fornita di acqua potabile dall’acquedotto locale. Il casale è dotato di parabola ed antenna TV per la ricezione di tutti i canali nazionali ed esteri, sia via cavo che via satellite.

Einzelheiten

Immobilientyp: Villa
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 350 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Land: 4,5 ha
Energieeffizienzklasse: A70,22
Referenz: Berleta

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 55.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
65.0 km - Rimini RMI - Miramare
67.0 km - Bologna BLQ - Guglielmo Marconi
119.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Öffentlicher Verkehr: 780 m - Bushaltestelle
13.3 km - Bahnhof - San Martino in Gattara
Autobahnausfahrt: 31.6 km
Krankenhaus: 7.7 km - Ospedale Premilcuore
Küste: 50.4 km
Skigebiet: 35.6 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 2.7 km - Bäckerei - Forno Verde Olmo
2.8 km - Metzgerei - Macelleria Capelli
3.2 km - Supermarkt - Conad City
6.6 km - Mini-Markt
Essen gehen: 620 m - Restaurant - Agriturismo La Cerreta
2.8 km - Café - Bar Angolo
2.9 km - Bar - Bar Sport
10.1 km - Fast-Food-Restaurant - Piadineria Il Ritrovo
Sportliche Aktivitäten: 3.1 km - Sportzentrum
15.6 km - Fitnessstudio - Palestra Comunale
17.0 km - Reitzentrum - Maneggio Bertelli
27.8 km - Golfklub - Golf Club Le Cicogne
Schulen: 3.3 km - Schule
14.6 km - Universität - Università di Bologna - Gallerie Ex "AERONAUTICA CAPRONI"
27.5 km - Hochschuleinrichtung - Scuola Media "Palmezzano"
Apotheke: 2.9 km - Apotheke
Tierarztpraxis: 12.4 km - Tierarztpraxis - Ambulatorio Veterinario Mariaelena Santandrea

Informationen über Rocca San Casciano

Höhe: 210 m ü.d.M.
Fläche: 50.56 km²
Landform: Binnen Hügel
Einwohner: 1766

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Villa 3 Schlafzimmer, 350 m² Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provinz)