Landhaus 3 Schlafzimmer, 483 m²

Rocca San Casciano, Forlì-Cesena (provinz)

Wo die Toskana auf die Romagna trifft, entsteht ein Zuhause, das den Begriff des Lebens in der Natur neu definiert.


Wir bieten zum Verkauf ein exklusives Steinbauernhaus an, das sich in dominanter Hanglage mit herrlichem Blick auf das Tal und die umliegenden Hügel befindet, eingebettet in eine ruhige Umgebung, nur wenige Minuten vom Zentrum von Portico di Romagna und am Rande des Nationalparks Casentinesi-Wälder entfernt.


Authentische Eleganz, zeitgemäßer Komfort
Jeder Raum spiegelt die perfekte Balance zwischen Tradition und Innovation wider.
Das Bauernhaus wurde einer vollständigen und sorgfältigen, denkmalgerechten Renovierung unterzogen, bei der hochwertige Materialien und viel Liebe zum Detail verwendet wurden, um die ursprünglichen architektonischen Merkmale zu bewahren.
Die alten Steine, die freiliegenden Holzbalken, die Terrakotta-Ziegeldecken und die historischen Treppenstufen, die aus dem ursprünglichen Gebäude stammen, koexistieren harmonisch mit technologisch fortschrittlichen Systemen und bieten maximalen Wohnkomfort.
Das Objekt hat dank eines umfassenden Effizienzsteigerungsprojekts, das Folgendes beinhaltet, die Energieklasse A erreicht:
Photovoltaikanlage mit 20-kW-Speicherbatterien; Wärmepumpe für Klimatisierung und Heizung; moderner Pelletkessel. Ein Haus mit zeitlosem Charme, das auch für die Zukunft konzipiert ist.


Raffinierte und einladende Innenräume
Der Eingang führt in einen großen und hellen Wohnbereich, wo das Wohnzimmer mit Kamin auf natürliche Weise mit dem Esszimmer verbunden ist.
Die aus Mauerwerk errichtete und mit einer großen Kochinsel und einem zweiten Kamin ausgestattete Küche stellt das Herzstück des Hauses dar: ein geselliger, eleganter und funktionaler Raum.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein großer Abstellraum unter der Treppe und ein weiterer separater Raum, der sich ideal als professionelles Studio, Atelier, Fitnessraum oder Gästesuite eignet.
Eine malerische Treppe mit restaurierten Originalstufen führt ins Obergeschoss, wo ein kleines Wohnzimmer in den Schlafbereich übergeht.
Die Master-Suite ist ein authentisches Privatapartment, bestehend aus:
Ein ca. 40 Quadratmeter großes Doppelzimmer mit Kamin; ein elegantes, ca. 12 Quadratmeter großes Badezimmer mit Doppel-Whirlpool; und ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere großzügig geschnittene Doppelzimmer und ein zweites Badezimmer.
Jedes Zimmer zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit und eine warme, elegante Atmosphäre aus. Zum Landhaus gehört außerdem eine ca. 50 Quadratmeter große Garage, die direkt mit dem Haupthaus verbunden ist.

Leben im Freien
Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie ein naturnahes Wohnerlebnis bieten.
Am Eingang werden wir von einem schönen Brunnen begrüßt.
Angrenzend an den Hauptwohnbereich befindet sich ein großer, möblierter Bereich mit Pavillon, Grill und Gäste-WC. Ein antiker Ofen lädt zudem dazu ein, Mittag- und Abendessen sowie Veranstaltungen auszurichten und dabei den spektakulären Blick über das gesamte Anwesen zu genießen.
Um die Pracht jeder Jahreszeit zu genießen, ein herrlicher, beheizter Swimmingpool von ca. 11 x 5 Metern, geschützt durch hohe Hecken, ein See als Oase der Ruhe, eine Ecke, die zum Verweilen und Genießen des Ausblicks auf die Hügel einlädt


Ein privates Anwesen inmitten der Natur
Das Anwesen erstreckt sich über rund 45.000 Quadratmeter komplett umzäuntes Land und bietet absolute Privatsphäre sowie eine Landschaft von seltener Schönheit.
Der Park umfasst:
. ein natürlicher Trüffelboden;
. ein Waldgebiet;
. Obstbäume mit Bewässerungssystem;
Die Beleuchtung des Pools, der Wege und der Grünflächen ermöglicht es Ihnen, das Anwesen auch in den Abendstunden zu genießen und schafft eine besonders charmante Atmosphäre.


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