Landhaus 14 Schlafzimmer, 660 m²

Tredozio, Forlì-Cesena (provinz)

Charmantes Gebäude aus dem 18. Jahrhundert im Herzen von Tredozio - Eine einzigartige Gelegenheit zwischen Geschichte, Natur und Investition

Im historischen Zentrum von Tredozio, einem charmanten mittelalterlichen Dorf in der toskanischen Romagna auf 300 Metern Höhe, steht dieses prächtige Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, umgeben vom Charme der Zeit und eingebettet in einen der faszinierendsten natürlichen Kontexte Italiens.
Nur 3 km von der Grenze zur Toskana entfernt und im Nationalpark Casentinesi Forests - einem Naturschutzgebiet von internationaler Bedeutung und Sitz zahlreicher UNESCO-Standorte - gelegen, genießt das Anwesen eine strategische Position: Es liegt etwa 1 Stunde von Bologna und Rimini und 2 Stunden von Florenz entfernt.

Das Anwesen befindet sich in Form eines "L" um einen bezaubernden Innengarten von 900 Quadratmetern, der vollständig von hohen Umfassungsmauern geschützt ist, die Privatsphäre und Ruhe garantieren. Im Garten befindet sich auch ein Gewächshaus von ca. 50 Quadratmetern.
Der Komplex besteht aus:
- Hauptkörper von 600 Quadratmetern, auf drei Ebenen angeordnet:
- Erdgeschoss: zwei unabhängige Wohneinheiten, das Gewächshaus und Nebenräume
- Adelsgeschoss: Repräsentanzräume mit originalen Fresken aus dem 18. Jahrhundert und perfekt erhaltenen Florentiner Terrakottaböden
- Bewohnbarer Dachboden: großer Dachboden und eine Einheit bestehend aus fünf Räumen und Korridor

Nebengebäude von 200 Quadratmetern auf zwei Ebenen:
- Erdgeschoss: zwei Loggien mit Gewölbedecken mit Blick auf den Garten und die Garage
- Dachboden: Open Space im Loft-Stil

Sonnige Ausrichtung dank Südausrichtung.
Gewerbefläche: 660 qm
städtebauliche und katasterkonforme Dokumentation

Das Anwesen umfasst einen unterirdischen Keller mit Gewölben von 72 Quadratmetern.,

Ideal für eine prestigeträchtige Investition, bietet sich das Anwesen nach Renovierung der Nebengebäude für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an:
- Charmante Privatresidenz
- Boutique-Hotel oder Resort
- Luxuswohnungen für touristische Vermietungen
- Zentrum für Veranstaltungen, kulturelle Rückzugs- oder Wellnessveranstaltungen

Der Hauptkörper ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar, während der Nebenkörper und die Dachböden restauriert werden müssen. Es besteht die Möglichkeit, Bauanreize zu nutzen (z. B. 110% Bonus dank der Lage in der Gemeinde Tredozio.

GEBIET UND WOHNUNGEN Tredozio und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Erlebnissen für diejenigen, die Natur, Kultur und Gastronomie lieben:
- Wandern und Wandern im Nationalpark Casentinesischer Wälder, mit Pfaden, die jahrhundertealte Wälder durchqueren, Einsiedeleien (wie Camaldoli und La Verna), Wasserfällen und atemberaubenden Ausblicken.
- Radtouren und Reiten, ideal, um die Hügel der Romagna und der Toskana zu erkunden.
- Wein- und Gastronomiebesuche zwischen lokalen Kellern, Öl- und Wurstproduzenten und typischen Restaurants, in denen Sie traditionelle Gerichte wie hausgemachte Pasta, Trüffel und Wildschweine probieren können.
- Dörfer und Kunststädte in unmittelbarer Nähe: Brisighella, Castrocaro, Faenza (bekannt für Keramik), Modigliana, bis nach Florenz und Arezzo.
- Kulturelle Aktivitäten: Musik- und Theaterfestivals, Handwerksmärkte, Saisonfestivals.
- Entspannung und Wohlbefinden: Möglichkeit, ein privates Spa oder einen Wellnessbereich inmitten der Ruhe des Gartens zu schaffen.