Villa 4 Schlafzimmer, 423 m²

Modena, Modena (provinz)

Villa bestehend aus zwei Immobilieneinheiten, eingebettet in Ruhe, nur wenige Minuten von Modena und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer unabhängigen Residenz sind, die große Räume, Komfort und eine strategische Lage vereint, ist diese Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie. Zwischen Marzaglia Nuova und Magreta, an der Grenze zur Gemeinde Formigine gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einem bezaubernden Dorf mit drei Häusern, in einer Umgebung absoluter Ruhe, aber perfekter Anbindung an die Hauptstraße.

Nur wenige Minuten von der Autobahnauffahrt Modena Nord und dem Baggiovara-Krankenhaus entfernt bietet die Villa ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen (Formigine, Maranello und Sassuolo sind alle in Reichweite).

Erste Immobilieneinheit
Dieser Teil erstreckt sich über zwei Ebenen und empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großen, hellen Wohnzimmer, das sich durch einen eleganten polierten Granitboden und einen warmen Kamin auszeichnet, perfekt für Winterabende. Die geräumige und raffinierte Küche ist das Herzstück des Hauses und bietet Blick auf ein Arbeitszimmer und eine Treppe, die zum erhöhten Schlafbereich führt. Hier finden Sie drei große Schlafzimmer, alle mit Holzböden, und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Doppelgarage mit Travertinboden, die direkt mit dem Inneren des Hauses verbunden ist. Draußen gibt es eine schattige Veranda mit Blick auf den privaten Garten, die den idealen Raum für Momente der Entspannung im Freien bietet.

Zweite Immobilieneinheit
Das zweite Haus ist auf mehreren Ebenen angeordnet und bietet große Räume und maximale Privatsphäre. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe aus rotem Marmor in den ersten Stock, wo sich eine einladende Küche zu einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon öffnet, auf dem Sie die Ruhe der umliegenden Landschaft genießen können. Der Schlafbereich besteht aus einem Hauptschlafzimmer, einem Einzelschlafzimmer und einem Badezimmer, während im Dachgeschoss zwei geräumige Zimmer und eine weitere Toilette untergebracht sind.

Äußere Merkmale und Komfort
Der gemeinsame Innenhofbereich mit elektrischem Tor garantiert Sicherheit und Zweckmäßigkeit, während die verschiedenen Grünflächen, angereichert mit wertvollen Bepflanzungen wie Lagerstroemia, eine bezaubernde natürliche Umgebung schaffen. Es besteht die Möglichkeit, den Zugang zu den beiden Wohneinheiten aufzuteilen, wodurch sich diese Villa auch ideal für zwei Familien eignet.

Das Mitte der 1940er Jahre erbaute und 1996 umfassend renovierte Haus profitierte im Jahr 2020 von weiteren Verbesserungen, mit Energieeffizienzmaßnahmen, neuen Fenstern und Badrenovierungen. Beide Einheiten sind mit einer unabhängigen Methanheizung und einer Klimaanlage ausgestattet.

Eine einmalige Gelegenheit
Perfekt für diejenigen, die eine äußerst charmante Wohnlösung in strategischer Lage und mit allen modernen Annehmlichkeiten suchen. Diese Villa stellt eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Familien dar, die große Räume wünschen, als auch für diejenigen, die ein Zuhause suchen...