Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 132 m²

Montefiorino, Modena (provinz)

Freistehendes Haus mit Garten und angrenzendem Grundstück zu verkaufen, ohne Maklergebühren, in einer Höhe von fast 800 Metern über dem Meeresspiegel im herrlichen Toskanisch-Emilianischen Apennin, nur wenige Schritte vom historischen Dorf Montefiorino entfernt, das sich während des Widerstands am Ende des Zweiten Weltkriegs selbst zur "Republik der Partisanen" erklärte.
Das Anwesen liegt in ruhiger und panoramischer Lage und ist von Bologna (87 km) aus gut erreichbar und stellt eine ausgezeichnete Lösung sowohl als Erst- als auch als Ferienhaus dar.

Das im späten 1970er Jahren errichtete und 2022 renovierte Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen:
- Erdgeschoss
Von einer großen Panoramaterrasse gelangt man in einen großzügigen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und einer Essecke besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen Flur mit Fenster in den Schlafbereich dieses Stockwerks, der zwei Doppelzimmer (mit Holzboden) und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche bietet.
- Obergeschoss
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den oberen Stockwerk, der einen sehr privaten Schlafbereich mit einem dritten Doppelzimmer (mit Holzboden), einem zweiten Badezimmer mit Fenster und Badewanne, zwei praktischen Dachbodenkammern und zwei Dachböden umfasst, die Komfort und Serviceflächen bieten.
- Untergeschoss
Vom Garten aus, geschützt durch eine kleine unter der Terrasse liegende Veranda, gelangt man in eine großzügige Garage mit Fenster, die mit einem komfortablen Technikraum kommuniziert, ebenfalls mit Fenster und einem separaten Eingang, sowie mit einem Weinkeller, der über eine kleine interne Service-Treppe mit dem Wohnhaus verbunden ist. Von der Außenveranda aus gelangt man auch zu einem komfortablen Holzlager.
Das Haus wurde kürzlich energetisch saniert; es bietet heute einen beachtlichen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten. Die wichtigsten durchgeführten Arbeiten sind:
- Erhöhung der Wärmedämmung von Dach und Decke über Garage, Technikraum und Keller;
- Austausch der Fenster, jetzt Holz mit außenliegender Aluminiumbeschichtung, mit Dreifachverglasung und Zweifachverglasung;
- Austausch des Generators der Heizungsanlage, jetzt Hybrid mit Wärmepumpe und Brennwertkessel;
- Installation einer Photovoltaikanlage (8 kWp) mit Energiespeicherkapazität (19,3 kWh);
- Installation einer Anti-Blackout-Steuerungseinheit, die bei Stromausfall aus dem öffentlichen Netz das Haus mit Strom versorgt;
- Installation einer Wallbox zum Schnellladen von Elektrofahrzeugen.
Das Haus wird von einem Garten (225 qm) umgeben, der mit Rasen behandelt und mit Rosenbüschen, Kräutern und Zierbäumen angereichert ist, die an sonnigen Sommertagen die Terrasse beschatten, und einem großzügigen Teil des kultivierbaren Landes (974 qm), das in der Vergangenheit teilweise als Gemüsegarten genutzt wurde und auf dem sich einige Obstbäume befinden (Pflaumen, Äpfel, Birnen, Kirschen und Walnüsse).

Bebauungs- und katasterrechtliche Konformität bestätigt.