Villa 8 Schlafzimmer, 1170 m²

Felino, Parma (provinz)

Nur 100 Meter vom Dorfplatz entfernt bieten wir eine charmante Villa aus dem späten 18. Jahrhundert in exklusiver und ruhiger Lage zum Verkauf an. Das Anwesen erstreckt sich über einen ca. 4.000 m² großen, privaten Park im italienischen Stil und umfasst zusätzlich 3 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche – eine perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und Privatsphäre.

Die Hauptvilla mit einer Wohnfläche von ca. 330 m² erstreckt sich über drei Ebenen und einen charmanten Aussichtsturm mit Panoramablick. Das Gebäude mit seinem viereckigen Grundriss hat seinen ursprünglichen Charme und seine architektonischen Details bewahrt, darunter verzierte Decken, venezianische Terrazzoböden, Marmor und antike Terrakotta.
Im Erdgeschoss führt ein eleganter Doppeleingang in das zentrale Wohnzimmer mit Tonnengewölbe, das Herzstück des Hauses, flankiert von einer geräumigen Küche mit Speisekammer, Esszimmer, einem zweiten Wohnbereich, einer Bibliothek und einem Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und verfügt über fünf große, helle Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen und um eine imposante zentrale Halle angeordnet sind.
Das zweite Obergeschoss, das sich problemlos separat nutzen lässt, ist als eigenständige Wohnung mit großem Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und Badezimmer gestaltet. Von hier aus gelangt man in den Aussichtsturm, der sich durch acht Fenster mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Landschaft auszeichnet.
Zum Anwesen gehören außerdem ein Untergeschoss, das als Keller genutzt wird, und ein Zwischengeschoss mit Waschküche und einem vierten Badezimmer.

Angrenzend an die Villa befindet sich ein rustikales Nebengebäude von ca. 180 m², bestehend aus Lagerräumen, einer Garage und einer separaten 120 m² großen Wohnung – ideal für einen Hausmeister oder Gäste.
Der Park im italienischen Stil wird durch Kieswege, gepflegte Blumenbeete, wertvolle Pflanzenarten, hohe Bäume, einen Zierteich und einen eleganten schmiedeeisernen Pavillon aufgewertet, was den raffinierten und historischen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht.

Die Villa befindet sich in einem guten Gesamtzustand, ist sofort bewohnbar und mit allen wichtigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, einschließlich Erdgas, Leitungswasser und Anschluss an das öffentliche Abwassersystem.