Gewerbeimmobilie , 1150 m²

Traversetolo, Parma (provinz)

Unmittelbar außerhalb des Zentrums von Traversetolo (PR), nur 25 km von der Autobahnausfahrt A1 entfernt, im Herzen des renommierten Food Valley von Parma, bieten wir zum Verkauf ein exklusives, prestigeträchtiges, neu erbautes Lagerhaus (Katasterkategorie D/7) an, ideal für Betreiber, strukturierte Unternehmen und Investoren, die eine moderne, prestigeträchtige und hocheffiziente Immobilie suchen.
Das Objekt befindet sich in einem gut organisierten Industriegebiet und ist von den Hauptstraßen und Autobahnausfahrten aus leicht zu erreichen. Es zeichnet sich durch seine hohe architektonische Qualität, die hohe Bauqualität und die besondere Sorgfalt bei der Auswahl der Materialien und der Ausführung aus.
Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von ca. 2.000 Quadratmetern und verfügt über eine überdachte Fläche von ca. 900 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten sind so gestaltet, dass sie betriebliche Effizienz, Unternehmensimage und Funktionalität vereinen. Vor dem Objekt befinden sich an der Gemeindestraße eigene Parkplätze.
Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich von ca. 150 m² zum Empfangsbereich und den Büroräumen sowie zu Toiletten, Umkleideräumen und Neben-/Lagerräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m². Das Herzstück des Gebäudes bildet eine große Werkstatt von ca. 520 m² mit einer Innenhöhe von ca. 5,20 m. Dieser helle und vielseitig nutzbare Raum eignet sich für verschiedene Zwecke, darunter handwerkliche, Produktions- oder Laborarbeiten, ein Autohaus, ein Fitnessstudio oder Ausstellungsflächen (oder sogar eine mögliche Umwandlung in eine Gewerbefläche mit monatlicher Miete). Er ist außerdem über Industrietore an den Seiten zugänglich.
Das Ensemble wird durch eine großzügige, ca. 550 m² große Außenfläche abgerundet, die vollständig mit Verbundsteinen gepflastert ist und sich ideal für Fahrzeugverkehr, Logistik und Parken eignet. Eine ansprechende Grünfläche umgibt das Gebäude an zwei Seiten und trägt zusätzlich zu seinem attraktiven Erscheinungsbild bei.
Das erste Obergeschoss, das über eine imposante, modern und elegant gestaltete Eisentreppe erreichbar ist, beherbergt einen hellen, 72 m² großen Besprechungsraum mit eigenem Bad sowie ein 24 m² großes Chefbüro, ebenfalls mit eigenem Bad. Beide Räume öffnen sich zu einer überdachten Loggia, die mit der Terrasse verbunden ist. Die Gesamtfläche beträgt ca. 85 m².
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage, die für eine hohe Energieeffizienz sorgt und die Betriebskosten deutlich senkt, was es aus Investitions- und Zukunftsperspektive besonders attraktiv macht.
Eine Lösung mit starker ästhetischer und repräsentativer Wirkung, perfekt für Unternehmen, die Image, Funktionalität und Innovation in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen der Emilia-Romagna vereinen möchten.
Wir erwägen, es für 7.500,00 € pro Monat zu mieten.
LEASING-/KAUFVERTRAG WIRD GEPRÜFT
Energieklasse in Entwicklung.
Die bereitgestellten Informationen sind korrekt, stellen jedoch keine Vertragsgrundlage dar. Wir kooperieren mit allen Agenturen.