Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 200 m²

Reggio Emilia, Reggio Emilia (provinz)

ZWEIFAMILIEN MIT DOPPELN EINGANGEN IN BADEZIMMER (RE)

Wir verkaufen ausschließlich die nackte Eigentümerschaft
Die Immobilie ist derzeit von einem 82-jährigen Nießbraucher bewohnt.

Was bedeutet "nacktes Eigentum" (nuda proprietà) in Italien?
In Italien bezeichnet nacktes Eigentum eine besondere Form des Immobilieneigentums, bei der der Käufer zwar das rechtliche Eigentum an der Immobilie erwirbt, jedoch nicht das Nutzungsrecht – dieses verbleibt beim Nießbraucher (in der Regel der derzeitige Bewohner), bis dieser entweder stirbt oder freiwillig auf sein Recht verzichtet.
Dieses Modell ist in Italien weit verbreitet und stellt eine attraktive Form der Immobilieninvestition für langfristig orientierte Anleger dar.
Zentrale Begriffe:
Nacktes Eigentum (nuda proprietà): Der Käufer wird rechtlicher Eigentümer der Immobilie, erhält jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt das volle Nutzungsrecht.
Nießbraucher (usufruttuario): Die Person – in der Regel älteren Alters – die das Recht hat, die Immobilie bis zu ihrem Lebensende zu bewohnen oder zu nutzen (lebenslanger Nießbrauch).
Volles Eigentum (piena proprietà): Vereint das nackte Eigentum und den Nießbrauch – der Eigentümer kann die Immobilie uneingeschränkt nutzen, vermieten oder verkaufen.
Rechtliche Aspekte:
Der Nießbraucher darf die Immobilie nutzen oder vermieten (sofern nicht vertraglich ausgeschlossen), aber nicht verkaufen.
Der nackte Eigentümer kann seinen Eigentumsanteil jederzeit weiterverkaufen. Nach dem Ende des Nießbrauchs (normalerweise mit dem Tod des Nießbrauchers) erhält er automatisch die volle Verfügungsgewalt über die Immobilie.
Investitionsmöglichkeit:
Der Erwerb von nacktem Eigentum in Italien erfolgt in der Regel mit einem erheblichen Preisnachlass gegenüber dem Marktwert – oft 30 % bis 60 % günstiger, abhängig vom Alter und Gesundheitszustand des Nießbrauchers.
In diesem Fall ist der Nießbraucher 82 Jahre alt, was statistisch betrachtet eine relativ kurzfristige Perspektive für den Erwerb der vollen Eigentumsrechte bedeutet. Daraus ergeben sich besondere Vorteile:
Investition zu einem reduzierten Kaufpreis
Zukünftiges volles Eigentum ist garantiert
Keine Instandhaltungspflichten während der Dauer des Nießbrauchs (sofern nicht anders geregelt)
Ideal zur Wertsteigerung mittelfristig oder als Nachlassplanung (z. B. für Kinder oder Erben)

In einer ruhigen und privaten, geschlossenen Straße von Bagno (RE) bieten wir eine geräumige Doppelhaushälfte mit doppeltem unabhängigen Eingang zum Verkauf an, die sich perfekt für diejenigen eignet, die eine vielseitige Wohnlösung suchen und für mehr Familienbedürfnisse geeignet sind. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich sowohl als Einfamilienhaus von großer Größe als auch als Haus, das in zwei separate Einheiten unterteilt werden kann, wobei immer ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität erhalten bleibt.

Im Erdgeschoss gibt es Zugang zu einem komfortablen Eingang, der zu einem praktischen Abstellraum und einem Flur führt, von dem aus sich das Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein zweiter Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden.

Der zweite unabhängige Eingang hingegen befindet sich im ersten Stock und öffnet sich zu einem zentralen Flur, der die verschiedenen Räume harmonisch trennt: Wir finden ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Badezimmer mit Fenster und allen Dienstleistungen, einen Hauswirtschaftsraum und ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ideal, um Momente der Entspannung im Freien zu genießen.

Wenn Sie in den zweiten Stock gehen, führt ein Flur zu zwei geräumigen Dachböden und einem weiteren Korridor, der zu einem dritten Dachboden, einem Hauswirtschaftsraum und einer Waschküche führt. Der jetzige Eigentümer konnte jedoch mit Intelligenz und Geschmack die Räume nutzen und den ersten Stock in einen gemütlichen und funktionalen Wohnbereich verwandeln, mit einem Eingang, der sich zu einem großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon öffnet, einer sehr geräumigen Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum. Auf der zweiten Ebene wurden die drei Dachböden als Schlafzimmer genutzt, während die Waschküche in ein großes Badezimmer mit Badewanne umgewandelt und sorgfältig fertiggestellt wurde.

Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen gemeinsamen Innenhof und eine private Garage, die dem Alltag zusätzlichen Komfort verleiht. Diese Lösung ist ideal für große Familien, für diejenigen, die die Möglichkeit suchen, Eltern oder Kinder in separaten Räumen, aber in der Nähe, aufzunehmen, oder für diejenigen, die ein professionelles Studium in ihrem Zuhause durchführen möchten.