Gewerbeimmobilie , 12283 m²

Reggiolo, Reggio Emilia (provinz)

PRESTIGIÖSER INDUSTRIEKOMPLEX AN DER AUTOBAHN A22 (REGGIOLO)

In unmittelbarer Nähe der Autobahnausfahrt Reggiolo-Rolo (A22 Modena/Brenner) bieten wir einen repräsentativen, freistehenden Industriekomplex zum Kauf an. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit von der Brennerautobahn ist das Objekt ideal für Produktions- oder Logistikunternehmen, die einen strategisch günstigen Standort mit starker Repräsentation suchen.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ein 12.283 m² großes, eigenständiges Grundstück und bietet ausreichend Platz für schwere Fahrzeuge, Parkplätze und eine bepflanzte Grünfläche von ca. 1.390 m².

PRODUKTIONS- UND BETRIEBSFLÄCHE (ca. 5.571 m²)
Eine funktionale, vielseitige und sofort einsatzbereite Konstruktion mit einer Stehhöhe von 5,8 Metern. Der Arbeitsbereich ist komplett ausgestattet mit:

Bereitstellung für Brückenkrane.

Fortschrittliche Systeme: Komplettes elektrisches System mit Stromschienen, Druckluft, flächendeckender Beleuchtung und separater Elektrikkabine.

Sicherheit und Evakuierung: Notausgänge, Dachkuppeln mit Brandschutzsystem und motorisierte Einfahrtstore.

Mitarbeiterbereich: Reservierter Eingang mit Umkleidekabinen, separaten Räumen und Toilettenanlage.

Logistik: Gemauerte Halle von ca. 170 m², ideal für Umschlag- und Be-/Entladevorgänge.

BÜROBEREICH DER GESCHÄFTSFÜHRUNG (ca. 1.076 m² auf 2 Ebenen)
Großzügige, unterteilte Räume, die Kunden und Mitarbeitern in einem modernen Umfeld mit eleganter Ausstattung Platz bieten:

Erdgeschoss: Große Eingangshalle mit Rezeption/Telefonzentrale, beweglichen Trennwänden und separaten Badezimmern.

Erster Stock / Management: Große Büroräume aus Backstein, beeindruckender Besprechungs-/Archivraum und Serviceeinrichtungen.

Technologische Ausstattung: Klimaanlage für den Sommer, vollständig verkabeltes Daten- und Telefonnetz sowie Alarmanlage.

Hausmeisterwohnung (ca. 170 m²)
Abgerundet wird der Komplex durch eine völlig unabhängige Wohnung, die sich ideal für einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst oder als Firmenresidenz eignet.

DIE STÄRKEN

Unschlagbare Lage: Weniger als 1 km von der Mautstelle A22 Reggiolo-Rolo entfernt.

Markenbildung und Sichtbarkeit: Eine zur Autobahn gewandte Fassade, die jedes Jahr Millionen von vorbeifahrenden Fahrzeugen als hervorragende Werbefläche dient.

Sofort einsatzbereit: Die primären Systeme sind bereits vorhanden und bereit für den Geschäftsstart.

Kontaktieren Sie uns für weitere technische Details oder um eine private Vor-Ort-Besichtigung zu vereinbaren!