Villa 5 Schlafzimmer, 900 m²

Toano, Reggio Emilia (provinz)

Eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Apenninen von Reggio Emilia, im Herzen der historischen Matildic Hills, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges, vollständig renoviertes High-End-Landhaus in einer atemberaubenden Panorimalage. Die Immobilie profitiert von einer äußerst strategischen geografischen Lage, nur zwanzig Autominuten von Sassuolo – dem europäischen Zentrum der Keramikindustrie – und leicht erreichbar von Modena, Reggio Emilia und dem internationalen Flughafen Bologna. Derzeit als privates Luxusdomizil genutzt, stellt die Immobilie auch eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar, um ein exklusives Relais oder eine High-End-Gastronomieeinrichtung zu schaffen, die insbesondere internationale Kunden anspricht.

Obwohl als einzelne Villa registriert, ist die Struktur harmonisch in zwei unabhängige Apartments unterteilt, ergänzt durch weitläufige Gemeinschaftsbereiche für Entspannung und Unterhaltung. Apartment A bietet eine Doppelgarage im Erdgeschoss mit einer großzügigen 70 qm großen überdachten Veranda zum Parken und zur Holzaufbewahrung, gefolgt im ersten Stock von einem charmanten Doppelhöhen-Wohnzimmer mit Kamin, einer Einbauküche, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss, sowie ein drittes Schlafzimmer mit begehbarer Kleiderschrank und Bad im oberen Bereich. Apartment B (ca. 192 qm) verfügt ebenfalls über eine Doppelgarage im Erdgeschoss, einen Hauptbereich im ersten Stock mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad, und einen Schlafbereich im oberen Stockwerk mit zwei geräumigen Doppelzimmern, zwei begehbaren Kleiderschränken und zwei Bädern.

Die gesamte Villa bietet exklusive Annehmlichkeiten, die mit einem privaten Resort vergleichbar sind: ein Wellnessbereich mit einem großen 10x8-Meter-Innenpool, der ganzjährig nutzbar ist, eine türkische Sauna mit Hamam und Solarbrause, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein privates Kino, ein Weinkeller und eine Feinkostkammer, ein Tavern mit gewölbten Decken, drei geräumige Essbereiche und eine panoramaglasierte, beheizte Terrasse. Im Freien liegt das Anwesen in einem vollständig eingezäunten Park von ca. 10.000 qm mit automatischer Bewässerung, Landwegen durch den privaten Wald, einem Baumhaus-ähnlichen Pavillon mit Grill und Solarium, einem 60 qm großen Hundehütte-Anbau und Naturstein (Palladiana)-Pflasterung mit dedizierten Parkplätzen (mit der Option, zusätzlich 18.000 qm Land separat zu erwerben).

Mit Top-Energieeffizienzbewertungen (A3/A4) garantiert die Villa maximale Leistung und Sicherheit dank eines 20 kW Solaranlagen (30 kW Leistungsverfügbarkeit), einem 45 kW Pelletkessel, der von einem privat betriebenen 2.750-Liter-LPG-Tank unterstützt wird, einem 15 kW Dieselgenerator, Fußbodenheizung, die über Smart-Home-Automatisierung gesteuert wird, Klimaanlage und hochdicker Dachisolierung. Sicherheit wird durch bruchsicheres Glas, Fenstergitter und ein fortschrittliches Videosurfsystem mit 16 Kameras und 4 Auto-Tracking-Speed-Domes gewährleistet, die direkt mit privaten Sicherheitsdiensten verbunden sind.