Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 320 m²

Montegridolfo, Rimini (provinz)

Zwischen Romagna und Marche, eingebettet in eine Landschaft von seltener Schönheit, steht dieses

Altes Landhaus namens Casale Spiga (www.casalespiga.it) zum Verkauf, das im frühen Jahr 2000 einer vollständigen Renovierung unterzogen wurde, wobei die historischen und landschaftlichen Elemente des Ortes und der Tradition respektiert und hervorgehoben wurden.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 320 qm, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit separatem Zugang über einen großzügigen, gepflegten und funktionalen, vollständig eingezäunten Innenhof.

Die beiden unabhängigen Wohnungen (ideal für zwei Familien oder um sofort ein touristisch-gastronomisches Geschäft zu eröffnen) wurden entworfen, um einladende, helle und funktionale Räume zu gewährleisten: Sie umfassen jeweils eine Fläche von ca. 245 qm bzw. 55 qm und werden durch einen Infinity-Pool (10x5 m) und einen Anbauten von ca. 20 qm (hauptsächlich für die Nutzung des Pools) ergänzt, die sich unterhalb des Hofes befinden.

Der gepflegte Garten, die großzügige und malerische Veranda mit Panoramablick auf das Tal und der herrliche
Infinity-Pool mit Blick auf die bezaubernde Hügellandschaft schaffen eine einzigartige Atmosphäre und sind ideal für alle, die ein exklusives Refugium in der Natur suchen.

Das Landhaus folgt dem typischen architektonischen Stil der Landhäuser und -hütten in der Umgebung, deren Merkmale und Materialien während der Renovierung respektiert wurden, mit massiven Stein- und Backsteinwänden und Decken, die aus natürlichen und recycelten Materialien bestehen, die je nach Stockwerk variieren: Die Zwischenstockdecke verfügt über eine freiliegende Holzkonstruktion, die die wiederverwendeten Dielen trägt, während die Dachdecke im ersten Stock aus einer vollständig hölzernen Konstruktion besteht, die ebenfalls freiliegend ist. Die Böden wechseln zwischen antiken Kacheln in verschiedenen Formaten und Mustern im Wohnbereich und einem wertvollen Eichenparkett im Schlafbereich.
Die Kalkputze mit zarten Pastellfarben wechseln sich mit Stein- und Backsteinwänden ab,
und schaffen eine elegante, angenehme und entspannte Innenatmosphäre.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich der "Tagesbereich", der aus einem Doppelwohnzimmer mit einem belüfteten Kamin besteht, der eine warme und raffinierte Atmosphäre schafft; eine maßgefertigte Küche mit einer Insel in der Mitte, in Verbindung mit einem großzügigen Essbereich, der wiederum durch das Vorhandensein eines Kamins und einen restaurierten alten Holzofen bereichert wird, mit Blick auf und in Verbindung mit der Veranda für Frühstück, Mittag- und Abendessen im Freien. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch den Eingangsbereich, das Gäste-WC, das Arbeitszimmer, die Waschküche und ein großzügiger Raum, der als Technikraum/Ankleidezimmer dient. Von der Küche aus gelangt man über eine Treppe in die bezaubernde Grotte, die wunderbar restauriert und in ihrer vollen Pracht wiederhergestellt wurde, mit ihrer Backsteinbogendecke.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangt man über eine breite und helle, panoramatische Treppe mit Fenster,
ins Obergeschoss, das dem "Schlafbereich" gewidmet ist: Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Lesezimmer (Wohnzimmer), zwei Schlafzimmer, die jeweils mit einem eigenen Bad und einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet sind, und ein Raum, der als Ankleidezimmer dient, alles aus natürlichen Materialien und wertvollen Oberflächen. Ein drittes Schlafzimmer kann aus dem Wohnzimmer gewonnen werden, das heute als Lesezimmer genutzt wird.

Die Zweitwohnung, derzeit unmöbliert, erstreckt sich im Erdgeschoss über den Eingangsbereich und die Küche, in der sich ein traditioneller Kamin befindet, während sich im Obergeschoss, das über die interne Treppe erreichbar ist, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer/Salon und das Badezimmer befinden.

Die kluge Ausrichtung des Anwesens ermöglicht den Blick auf die bezaubernde Landschaft,
die durch das Vorhandensein des Infinity-Pools und des Olivenbaums, der sich unterhalb befindet, verschönert wird, um sich sanft in den Kontext und die Hügellandschaft einfügen zu lassen.

Die Zufahrten für Autos und Fußgänger sind einfach und bequem: Im Eingangsbereich befindet sich ein Schmiedeeisen-Pavillon (Pergola) zur Unterbringung von Autos. Beim Fußweg durch die Einfahrt breitet sich das Gefühl aus, verschiedene "Zimmer" im Freien zu durchqueren, die von einem sorgfältig gepflegten Garten mit Rasenflächen, blühenden Blumenbeeten, hochstämmigen Bäumen (Zypressen und Maulbeerbäumen), uralten Olivenbäumen und Zierhecken umgeben sind. Vom Garten aus erreicht man über einen gepflasterten Weg den Poolbereich, der dank der umliegenden Gestaltung aus Stein- und Backsteinmauern und einem Kotto-Solarium harmonisch in den Kontext integriert ist, von dem aus man den bezaubernden Panoramablick und den Olivenhain im Besitz des Hofes bewundern kann. Der Pool wird durch das vorgelagerte Anbauten (mit Pergola aus Schmiedeeisen und Strohdach zum Schutz vor der Sonne) bereichert, so dass man den Poolbereich während der schönen Jahreszeit in völliger Freiheit erleben kann, sich am Beckenrand entspannen und angenehme, gesellige Momente verbringen kann.

Der sich unterhalb befindliche Olivenhain wurde im Zusammenhang mit dem Beginn der Restaurierungsarbeiten am Landhaus angelegt und mit lokalen Olivenbäumen wie Correggiolo und Leccino für insgesamt 136 Olivenbäume bepflanzt.

Das zum Verkauf angebotene Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe, in der die Zeit wie die Jahreszeiten vergeht, Zeuge ihres Verflusses der wiederkehrenden idyllischen Verbindung zwischen Mensch und Natur ist.