Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 250 m²

San Leo, Rimini (provinz)

Historisches Mühlengebäude aus Stein mit 2,6 Hektar Land in San Leo

Im Valmarecchia, entlang der Panoramastraße, die von Pietracuta nach San Leo führt, bieten wir die Mühle Franzoni zum Verkauf an, eine alte Mühle aus Stein mit Blick auf den Bach Mazzocco. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage, inmitten von Grün, und ist über eine befestigte Feldstraße erreichbar.

Die Mühle wurde ab 2022 umfassend renoviert, wobei das gesamte Gebäude von den Fundamenten bis zum Dach erneuert wurde. Bei den Arbeiten wurde der Charakter des Gebäudes erhalten, mit freiliegenden Steinmauern, Holzbalken und Ziegeln. Die Tragwerksarbeiten wurden unter Einhaltung der strengen Erdbebensicherheitsvorschriften und der Auflagen der Denkmalbehörde durchgeführt.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Erdgeschosswohnung mit einer Bruttofläche von ca. 118 m² umfasst den einst zur Abscheidung von Mehl vom Kleie verwendeten Raum. Hier befinden sich zwei originale Steinfässer, die teilweise restauriert wurden und Zeugnis der Geschichte der Mühle ablegen. Im selben Stockwerk befinden sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Servicebad und ein großer Technikraum. Im Außenbereich befindet sich eine 20 m² große Veranda.

Die erste Etage mit einer Bruttofläche von ca. 170 m² ist als Wohnhaus gestaltet und verfügt über einen separaten Zugang. Der Wohnbereich mit über 40 m² ist für Wohnzimmer und Küche vorgesehen; daneben befindet sich ein Raum, der als Speisekammer vorgesehen ist. Eine 20 m² große Terrasse bietet Blick auf den Bach Mazzocco und die umliegenden Täler. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Raum, der als Arbeitszimmer konzipiert ist. Es gibt auch einen zweiten Zugang von außen.

RENOVIERUNG UND ANLAGEN

Es wurden Fenster mit Doppelverglasung und energieeffizienten Isolierglas eingesetzt. Die Fenster- und Eingangstüren sind neu und von ausgezeichneter Qualität. Die elektrischen und Sanitäranlagen wurden erneuert, während im Technikraum bereits ein Speichertank, Batterien der Photovoltaikanlage, Wechselrichter, Heizkessel und andere Anlagenteile vorhanden sind.
Das Anwesen verfügt über Anschlüsse an das Strom- und Wassernetz. Es gibt außerdem einen Brunnen zur Bewässerung und einen Wassertank.

Die Innenarbeiten sind noch ausstehend: Böden, Steckdosen, Schalter und Abdeckplatten der elektrischen Anlage, Sanitäranlagen und Wandfarben fehlen noch. Der Käufer hat daher die Möglichkeit, diese Ausstattungen nach seinem Geschmack auszuwählen.

Vervollständigt werden das Anwesen durch ca. 26.000 m² Land und ein ca. 30 m² großes Anbauten, das in der Nähe des Baches renoviert werden kann.
Die Lage ermöglicht die Erreichbarkeit von San Leo, San Marino und der Romagna-Küste. Die vom Anwesen angegebenen Entfernungen betragen ca. 6 km von San Leo, 10 km von San Marino und 20 km von Rimini, wobei diese je nach gewählter Route zu überprüfen sind.

Aufgrund seines historischen Charakters, der Räume und des Landes eignet sich die Mühle Franzoni hervorragend, um ein Wohnhaus von besonderem Reiz zu werden. Eine mögliche Nutzung als Beherbergungsbetrieb, wie z. B. ein B&B oder eine andere Form der Gastfreundschaft, sollte auf der Grundlage der Nutzungsbestimmungen, der Baugenehmigungen und der erforderlichen Genehmigungen geprüft werden.

BESCHREIBUNG

- Renoviertes historisches Mühlengebäude
- Region: Emilia Romagna
- Referenzgebiet: Valmarecchia (San Leo)
- Gemeinde: San Leo
- Fläche der beiden Etagen: ca. 288 m² Bruttofläche | 250 m² Gewerbefläche
- Gesamtfläche des Grundstücks: 26.000 m²
- Anzahl der Räume: 7,5
- Energieklasse: Zu bestimmen

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