Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 324 m²

San Leo, Rimini (provinz)

Rustikales Steinhaus zum Renovieren mit angrenzendem Grundstück

STANDORT

Das Haus befindet sich im Valmarecchia, in der Gemeinde Secchiano di San Leo und genauer gesagt im mittelalterlichen Weiler Piega. Der Weiler Piega wurde im Jahr 1000 erbaut und strahlt einen unglaublichen Charme aus, eine Mischung aus Geschichte und Tradition. Auf der einen Seite öffnet sich das Valmarecchia, ein privilegierter Zugang zur Toskana, auf der anderen Seite erhebt sich das Schloss von San Leo mit all seiner Kraft nur wenige km entfernt.

Der Weiler wurde kürzlich renoviert, aus dem verschiedene Privatwohnungen hervorgegangen sind, wobei die ästhetischen Lösungen erhalten geblieben sind, aber mit modernen Wohnkomforttechnologien. Das Haus in Frage stammt aus einem alten Herrenhaus, das dem Dorf angrenzend ist und idealerweise das historische Bild des mittelalterlichen Kerns vervollständigt.

ENTFERNUNGEN

RIMINI, 25 km: Flughafen, Touristischer Hafen und Marina, Eisenbahn, Autobahn, wichtige Straßenknotenpunkte
SAN MARINO, 10 km: Heliport, Autobahn, Touristische Busse, wichtige Straßenknotenpunkte
SAN LEO, 6 km: Busverbindungen
IN DER NÄHE BEFINDEN SICH WICHTIGE KOMMUNIKATIONSVERBINDUNGEN: A/14, S.S. 16, E/45, etc.

BESTANDTEILE

Das Haus benötigt eine vollständige Renovierung. Das Anwesen erhebt sich von oben nach unten über zwei Etagen (P. Primo sottostrada,-P-T,-P-1), der erste Untergeschossboden wurde in der Vergangenheit als Stall, Tierunterstand und Verarbeitung von Rohstoffen genutzt und ist derzeit als D/10 eingetragen, ein Bereich, der den landwirtschaftlichen Aktivitäten gewidmet ist. Dieser Teil des Hauses kann nach Änderung der Nutzung als Garage, Keller usw. genutzt werden.

Die über 320 qm des Wohnbereichs erstrecken sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss.

- Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, eine große Küche mit Kamin und Loggia, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

- Im ersten Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer. Da das Haus renoviert werden muss, können die Räume und Situationen später je nach Möglichkeiten und Renovierungsprojekt geändert werden.
Es gibt auch zwei Portikus, einer auf jeder Seite des Gebäudes, im klassischen Landhausstil mit Blick auf den über 5000 qm großen Außenhof. Wer möchte, kann weiteres angrenzendes und benachbartes Ackerland erwerben.

DIENSTE

Da das Anwesen in einem kleinen Dorf liegt, kann es in Zukunft allen üblichen Versorgungsnetzen zur Verfügung stehen, die in der Region verfügbar sind, die auch gut mit Telefonleitungen und WLAN-Netzwerken versorgt ist. Die Provinzstraße, die nach San Leo führt, verläuft vor dem Haus mit einer eigenen Bushaltestelle, die Verbindungen nach Toskana und zu den Hauptstraßen gut gepflegt sind und auch im Winter keine Probleme verursachen.

AUSSTATTUNG

Das Haus präsentiert sich als ein klassisches Landhaus, Wände mit freiliegendem Naturstein, tragende Holzbalken und Ziegel. Die Anwesenheit von Kaminen, kombiniert mit Stein und Holzbalken, schafft den einzigartigen Charme, den nur diese Art von Häusern vermitteln können.

POTENZIAL

Aufgrund seiner wichtigen Größe eignet sich das Haus perfekt, um ein Doppelhaus oder ein einziges großes, hochwertiges Haus zu werden. Angesichts der Lage und der Art der Struktur ist die rentable Wahl mit der Umwandlung in ein B&B oder ein Hotel der Spitzenklasse gegeben. Eine eventuelle Nutzung als Gastgewerbe, wie z. B. ein B&B oder eine andere Form der Gastfreundschaft, muss auf der Grundlage der Nutzungsbestimmungen, der Baupläne und der erforderlichen Genehmigungen bewertet werden.


DATEN DES EIGENTÜMERS
Das Anwesen ist Privat und frei von Belastungen

Beschreibung: Rustikales Steinhaus zum Renovieren mit Grundstück
Region: Emilia Romagna
Referenzbereich: Valmarecchia
Gemeinde: San Leo
Gesamtfläche des Gebäudes (kommerziell): 324 qm + über 150 qm im ersten Untergeschoss
Gesamtfläche des Grundstücks: 5000 qm C/A
Anzahl der Räume: 14
Energieklasse: Zu definieren

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