Villa 4 Schlafzimmer, 392 m²

Pordenone, Pordenone (provinz)

Pordenone - Viale Venezia adiacenze (Ref. BR-339-RV)
EINZELHAUS | GROßES GRUNDSTÜCK | HANDELSSTANDORT MIT EINZIGARTIGER SICHTBARKEIT | EXZELLENTE HÖHENWERTIGE BELEUCHTUNG | GROSSE ABGEDECKTE PARKFLEICHEN | KELTER | MÖGLICHKEIT DER TEILUNG | GROSSZÜGIGE INNENRÄUME | DOPPELTER ZUGANG |

In einer sehr begehrten Gegend von Pordenone, nur fünf Autominuten vom historischen Zentrum entfernt, bieten wir eine herrliche freistehende Lösung auf einem großen, etwa 4400 Quadratmeter großen Eigentumsstück in einem Gewerbestandort mit hoher direkter Sichtbarkeit von der Staatsstraße SS13.
Die Innenfläche beträgt 392 qm, ergänzt durch einen privaten Garten von 4400 qm.
Das Anwesen ist mit einem großen Keller, unabhängiger Heizung, unabhängiger Klimaanlage, vorhandener Erdgasleitung und Wasserleitung ausgestattet, was seine tägliche Praktikabilität erhöht.

Der aktuelle Grundriss sieht einen großen Keller mit Taverne, Werkstatt- oder Freizeitraum, eines Fensterbad, einen Keller und großzügige überdachte Parkplätze mit einer bequemen Auffahrt vor.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und sehr heller Ausstellungsraum im Open-Space-Stil mit Büro, das durch große Fenster gekennzeichnet ist, ein Servicebad und große Zugangstüren, die es sowohl als Garage als auch als Werkstatt oder Lagerraum/Abstellraum perfekt machen.
Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung, die derzeit wie folgt aufgeteilt ist; Eingangsbereich-Flur, bewohnbare Küche und ein luftiger und heller Wohnbereich mit Zugang zu einer großen und privaten Terrasse von etwa 30 qm, Schlafbereich, der aus drei großen Schlafzimmern und einem großzügigen Fensterbad besteht. Angesichts der flexiblen Räume besteht jedoch auch die Möglichkeit, bis zu 4 Schlafzimmer zu schaffen, wenn man sich für die einheitliche Lösung entscheidet, oder es in zwei unabhängige Wohnungen mit separatem Zugang aufzuteilen.

Eines der einzigartigen Merkmale dieses Anwesens ist das große und sehr private Grundstück von 4400 qm, das Grünflächen, Entspannungsbereiche und Outdoor-Aktivitäten sowie Parkplätze beherbergen kann.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich um ein Anwesen von großem strategischen Wert handelt, aufgrund seiner zentralen Lage, und ideal für alle ist, die Weite, Unabhängigkeit und eine fertige Basis für zukünftige Entwicklungen suchen: ausgezeichnet für alle, die im Automobil-, Motorrad-, Werkstatt-, Agrar-, Büro- oder Mehrfamilienhausbereich tätig sind, dank einer Konfiguration, die sich an viele Bedürfnisse anpassen kann.

Durchgeführte Arbeiten: Dach und Regenrinnen vor zehn Jahren erneuert, neues elektrisches System im Erdgeschoss und Untergeschoss, Dämmung der Decke im Erdgeschoss und der Schlafzimmer mit einer Schicht aus Steinwolle, Einbruch- und Videoschutzanlage, Motorisierung des elektrischen Tores und Außenbeleuchtung, Renovierung des Badezimmers im Erdgeschoss, Verkabelung der Heizungsanlagen, Doppelverglasung und einbruchsichere Fenster der zum Balkon hinweisenden Verglasung, Austausch von Klimaanlagen mit Wärmepumpe für die Wohnung.



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