Villa 4 Schlafzimmer, 408 m²

Pordenone, Pordenone (provinz)

PORDENONE (BR-056-RV) ZWEIFAMILIENHAUS | NEOKLASSIKER STIL | 3 EBNEN | 1.000 MQ GRUNDSTÜCK | 408 MQ WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER | 5 BÄDER | EDLE AUSSTATTUNG

Nur 5 Gehminuten vom historischen Zentrum entfernt, eingebettet in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bieten wir diese prächtige, freistehende Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Charakteristisch ist der raffinierte neoklassische Stil und die Errichtung auf einem rechteckigen Grundstück von 1.000 mq. Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: ideal als Wohnsitz für eine oder mehrere Familien, prestigeträchtige Arztpraxis oder charmantes Hotel.

Raumaufteilung
Erdgeschoss von 280 MQ: Eingangsweg, Portikus, Eingangshalle, Gästebad, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und freiliegenden Balken, bewohnbare Küche, Waschküche, Abstellraum, Schlafzimmer/Arbeitszimmer und zwei großzügige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. An das Haus schmiegen sich drei kleine Terrassen, die über Flügeltüren (vom Hauptschlafzimmer, von der Küche und vom Hintereingang) erreichbar sind. Das Erdgeschoss wird durch eine 33 MQ große Garage mit elektrischem Rolltor vervollständigt.
Kellergeschoss von 140 MQ: An der internen Treppe angeschlossen, 2,50 m hoch, besteht es aus zwei Räumen, die als Gästezimmer oder für Dienstpersonal genutzt werden könnten, einem Fensterbad mit Dusche und einem großzügigen Tavernengewölbe von 45 MQ mit Kamin und Küchenblock sowie Abstellkammern;
Erste Etage von 83 MQ: Vom Hintereingang aus gelangt man über die Treppe in die erste Etage, die aus einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, 33 MQ Terrasse mit motorisierter Markise, Abstellraum und Schlafzimmer besteht;

In Bezug auf die Ausstattung lässt diese Wohnung nichts zu wünschen übrig: Holzrahmen und Fensterläden aus Iroko-Holz mit Doppelverglasung und Klappfenster, Marmorschwellen aus istrischem Stein, Fußbodenheizung in Zonen aufgeteilt, Parkettböden in den Schlafzimmern und Fliesen im Rest des Gebäudes, Innentüren aus Walnuss, freiliegende Balken im Wohnzimmer, Gegensprechanlage, gepanzerte Eingangstüren, Klimaanlagen, Alarmanlage, Decken und Wände sind sowohl isoliert als auch gedämmt, ein Sanitärschacht ist auch im Kellergeschoss vorhanden, automatisiertes Tor und Kamin auf der Rückseite für Barbecues.

Energieklasse "C" EP gl, nren 101,81 (Erdgeschoss und Keller);
Energieklasse "D" EP gl, nren 150,36 (Erste Etage);

Diese Villa ist die ideale Lösung für alle, die Platz, Unabhängigkeit und einen exklusiven Lebensstil suchen. In einer strategischen Lage gelegen, vereint sie die Ruhe der Wohngegend mit den Annehmlichkeiten der nahegelegenen Dienstleistungen.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und/oder besuchen Sie uns in unseren Büros in Pordenone in der Via Oberdan 27/b und 29 (vor dem Corriere-Bahnhof) und Viale Venezia 50!