Villa 4 Schlafzimmer, 330 m²

Duino Aurisina, Triest (provinz)

WUNDERSCHÖNE VILLA IN DUINO AUF DREI EBNEN mit Garten und eigenem Autobox:


Wir befinden uns am Eingang des Wohngebiets von Duino. Diese wunderschöne, hochwertige Villa im Einfamilienhausstil auf drei Ebenen wurde vom bekannten Architekten Paolo Meng entworfen und in den frühen 1980er Jahren errichtet. Sie hat eine ausgezeichnete Ausrichtung und ist daher sehr hell und bietet einen herrlichen und suggestiven Blick auf das Schloss Duino.
Ihre Lage inmitten von Grünflächen und in einer ruhigen Umgebung ähnlicher, hochwertiger Einfamilienhäuser, in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Autoverkehrs, die Qualität des Designs und der für den Bau verwendeten Materialien sowie die besondere Vollständigkeit und unbestrittene Qualität der Villa sind sicherlich Elemente, die es sorgfältig zu berücksichtigen gilt.

Die interne Zusammensetzung ist wie folgt:

•       Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon, ein Badezimmer und ein Abstellraum.
•       Im ersten Stock, auf den wir über eine interne Treppe gelangen, befindet sich ein Einzelzimmer mit Zugang zu einer bewohnbaren Terrasse, von der aus man einen herrlichen Blick auf das Wehr des Schlosses Duino genießen kann, ein Schlafzimmer mit Doppelbett von ca. 24 qm mit Zugang zu einem Balkon, mit der Möglichkeit, es in zwei schöne Einzelzimmer aufzuteilen, ein schönes, fensterloses Badezimmer, ein Dachbodenabstellraum. 
•       Im Untergeschoss befindet sich stattdessen ein charmantes Tavernengedeck von ca. 35 qm mit Kamin, eine Waschküche, ein Weinkeller, der Raum für die Heizkesselanlage, ein weiteres Servicebad mit Dusche und ein geräumiger Stellplatz von ca. 49 qm.
•       Die Villa ist von einem exklusiven, eingezäunten Außenbereich von ca. 360 qm umgeben, der teilweise Rasen und teilweise gepflastert ist.

Die sehr großzügige und vielseitige Größe garantiert einladende und komfortable Unterbringung auch für große Familien und/oder mit Bedarf an großen Räumen und Umgebungen, die für verschiedene Zwecke genutzt werden können.
Die Fassaden und das Dach wurden immer gewartet und befinden sich in gutem Zustand. Die Struktur des Hauses selbst erweist sich heute noch als sehr solide und zeigt, dass sie zu ihrer Zeit mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit gebaut wurde.
Was die Anlagen betrifft, so ist im Gebäude kein Anschluss an das Gasnetz vorhanden, aber es gibt verschiedene Lösungen für die Heizung:

•       ein Pelletkessel, der 2021 ausgetauscht wurde,
•       ein Kamin der Marke „Monte Grappa“,
•       eine Klimaanlage mit Wärmepumpe mit zwei Split-Geräten, beide im Erdgeschoss des Hauses, eines im Wohnzimmer und eines im Schlafzimmer mit Doppelbett. 

Für die Erzeugung von Warmwasser ist ein Warmwasserspeicher der Marke „Cordivari“ installiert, der 2021 ausgetauscht wurde.
Für die Zubereitung wird Gas aus Flaschen verwendet. Da es keinen Anschluss an das Abwassersystem gibt, wird eine biologische Kläranlage für den Hausabwasseranschluss verwendet.
   Die elektrische Anlage ist voll funktionsfähig und wurde kürzlich überarbeitet.

Gerade aufgrund dieser Vielfalt an alternativen, hocheffizienten und leistungsstarken Energiequellen fällt das Gebäude in die Energieeffizienzklasse A2 und ist somit ein Gebäude mit hoher Energieeffizienz und minimalem Energieverbrauch.

Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die Ruhe und Komfort in einer einzigen, hochwertigen Lösung suchen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr ideales Zuhause an einem der faszinierendsten Orte des triestiner Karst zu schaffen.