Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 116 m²

Comeglians, Udine (provinz)

In der Nähe der italienisch-österreichischen Grenze, ein historisches Steinhaus im Herzen eines kleinen Dorfes.
Eingebettet in das Herz der italienischen Karnischen Alpen, innerhalb von 30 Minuten von zwei wichtigen Skigebieten und umgeben von einem außergewöhnlichen Netzwerk von Wanderwegen zu Berggipfeln von bis zu 2.760 m Höhe, wurde dieses traditionelle Haus aus Stein und Holz aus dem 17. Jahrhundert im Jahr 2007 renoviert.

Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter https://www.italiaoasis.com/location 

Das Doppelhaus erstreckt sich über drei oberirdische Etagen plus einen Keller und ist in 2 unabhängige Wohnungen unterteilt, die beide zum Verkauf stehen, entweder einzeln oder zusammen.

Diese Anzeige bezieht sich ausschließlich auf die Wohnung im oberen Stockwerk, die voll ausgebaut und bezugsfertig ist. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht in diesem Inserat enthalten und befindet sich im Rohbauzustand, wobei die Fertigstellungsarbeiten noch ausstehen.

Virtuelle Tour hier: https://www.italiaoasis.com/videos-top-flat 

Die Wohnung im oberen Stockwerk erstreckt sich über die erste Etage und einen spektakulären offenen Dachboden.
Diese geräumige Wohnung bietet Platz für 5 bis 8+ Personen und wird möbliert oder unmöbliert und bezugsfertig verkauft. Die Wohnung ist über einen gemeinsamen Fußgängerkopfsteinpflasterhof zugänglich.

Die ersten Stockwerke (sowie der Erdgeschoss) des Hauses verfügen über außergewöhnlich massive Steinmauern mit einer Dicke von etwa 80 cm, während der Dachboden einen schönen freiliegenden Holzbalken und ein Dach hat.

Holzöfen sorgen für Heizung, wobei jeder Raum einen eigenen Schornstein hat. Die Küche verwendet derzeit Flüssiggas, mit der Option, ein elektrisches System zu installieren. Die meisten Böden sind aus Holz, mit Fliesen im Eingangsbereich und im Badezimmer im ersten Stock.

Internes Layout

ERSTE ETAGE
- Lobby/Eingang
- Doppelzimmer
- Einzelzimmer
- Badezimmer mit Dusche
DACHBODEN
Ein bemerkenswerter offener Wohnbereich unter einem freiliegenden Holzbalken, mit großen Fenstern, die einen Panoramablick auf die umliegenden Berge und das Tal in alle vier Richtungen bieten. Das großzügige offene Raumlayout umfasst 4 Bereiche: - Küche mit Essbereich
- Hauptwohnzimmer mit Sofa
- 1 Doppelzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 separates WC/Nebenraum mit Waschmaschine und Waschbecken.

Optionales Land

Die folgenden 3 zusätzlichen Grundstücke können zusammen mit dem Haus erworben werden: - 130 m² geneigter Garten, der an das Haus grenzt, mit einem ehemaligen Holzlager, das etwa 30 m² an Stauraum/Umbaubedarf und direkten Zugang von der Straße bietet.

- 55 m² ebener Gemüsegarten, nur einen kurzen Spaziergang vom Haus im selben Dorf entfernt.

- 3.160 m² etablierter und produktiver Obstgarten mit Apfel- und Kastanienbäumen, der sowohl geneigtes als auch ebenes Land umfasst, nur einen kurzen Spaziergang vom Haus am Eingang des Dorfes mit befestigtem Straßenzugang.

Wesentliche Merkmale - Traditionelles Alpenhaus mit Bergblick/Talsicht: ein natürlicher Rückzugsort in einem sich verändernden Klima!
- 15 Minuten Fahrt zum Skigebiet Zoncolan
- 5 Minuten Fahrt zum Hauptdorf mit Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Cafés und allen wichtigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf
- Erste Etage mit außergewöhnlicher 80 cm dicken Steinbauweise, gekrönt von einem charaktervollen Holzdachboden: die ultimative Flucht vor Hitzewellen!
- Mehrere Holzöfen und ein elektrisches Warmwassersystem
- Gemeinsamer Fußgängerkopfsteinpflasterhof
- Öffentlicher Parkplatz nur wenige Schritte entfernt
- Optionales zusätzliches Land in der Nähe des Hauses: siehe Karte hier: https://www.italiaoasis.com/plans-top-flat