Villa 3 Schlafzimmer, 385 m²

Gemona del Friuli, Udine (provinz)

GEMONA DEL FRIULI - EINE PRESTIGIOINVESTITION IN HISTORISCHE HERZUNG

Entdecken Sie eine Immobilienmöglichkeit von seltener Schönheit: eine gekonnt renovierte historische Residenz im Zentrum von Gemona del Friuli, einem Ort voller Geschichte und Kultur. Dieses exklusive Anwesen mit einer robusten Stahlbetonkonstruktion aus dem Jahr 1990 und einer sorgfältigen Sanierung im Jahr 2018 und kürzlich abgeschlossen, sieht aus wie eine elegante Privatresidenz und gleichzeitig als Bed & Breakfast-Aktivität mit einem hervorragenden Potenzial für touristische Mieteinnahmen.

Der Eingang führt zu einer praktischen Garage, gefolgt von funktionalen Serviceräumen: Waschküche, Bügelzimmer und Abstellraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für die Verwaltung oder für Gäste, die mehr Zugang benötigen.

Im ersten Stock bietet der Wohnbereich eine gut ausgestattete Küche und ein helles Ess- / Wohnzimmer, das durch einen Kamin bereichert wird, der eine einladende Atmosphäre schafft.

Der zweite Stock ist dem Schlafbereich gewidmet, mit raffinierten Doppelzimmern, jedes mit eigenem Bad, um Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Ein Wäscheraum fügt weitere Annehmlichkeiten hinzu.

Die dritte Etage ist eine Oase des Wohlbefindens: Ein komplettes Spa mit Biosauna, Farbtherapie und emotionaler Dusche lädt zur Entspannung ein. Angrenzend bietet ein Lesezimmer mit Billard und Barecke einen Unterhaltungsbereich.

Effizienz und Nachhaltigkeit: Das Anwesen ist mit modernen Energieeffizienzlösungen ausgestattet: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Schallabsorber, Sicherheitstüren und ein effizientes Methan- und / oder Pelletheizungssystem der Klasse C. Das Dach wurde kürzlich renoviert und garantiert Zuverlässigkeit. Eine 8.2 kW Photovoltaikanlage mit 16 kW Speicherbatterien und vier Wärmepumpen sorgen für erhebliche Energieeinsparungen und einen nachhaltigen Ansatz.

Hervorragende Lage und Dienstleistungen: Das Anwesen befindet sich im Herzen von Gemona del Friuli, einer ruhigen und alten mittelalterlichen Stadt mit allen notwendigen Dienstleistungen (Autobahn, Bahnhof, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Universitäten, Einkaufszentren und Banken). Es profitiert von einer strategischen Position. Seine zentrale Lage in Europa ermöglicht es Ihnen, die Berge zum Skifahren oder die schönen Strände von Lignano Sabbiadoro, Grado und Triest in ca. 40 Minuten leicht zu erreichen. Vor dem Haus befindet sich ein städtischer Parkplatz.

Diese Immobilie wurde komplett möbliert verkauft und stellt eine interessante Immobilieninvestition dar, die sich ideal für diejenigen eignet, die eine exklusive Residenz mit erheblichem Gewinnpotenzial im Gastgewerbe suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine prestigeträchtige Immobilie im Zentrum von Friaul zu besitzen.