Villa 3 Schlafzimmer, 115 m²

Amantea, Cosenza (provinz)

Die Villa Sud, die sich im „Gebäude Nord“ befindet, befindet sich im Bau in der Ortschaft Tonnara der Gemeinde Amantea (Cs) und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie hat moderne und elegante Linien und ist von einem Garten auf drei Seiten umgeben. Das Gebiet, das für exklusive Wohnzwecke vorgesehen ist, ist begehrt, da es durch Ruhe und die typische Hügellandschaft der Kalabrien mit weiten, unberührten Flächen und prestigeträchtigen Wohnbeauten mit atemberaubendem Blick auf das Colonci-Tal, das Stadtzentrum von Amantea und die darunter liegende Küste gekennzeichnet ist.
Die sich im Bau befindlichen Immobilien fügen sich harmonisch in das Gelände ein, das sich entlang der natürlichen Terrasse erstreckt, die sich etwa 25 Meter über dem Meeresspiegel befindet und in den Hang des Hügels eingebettet ist, der den Vorhang von Coreca im Norden begrenzt.
Die Villa Sud, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet helle Innenräume, die den verfügbaren Flächen optimal nutzen und ist wie folgt aufgeteilt:
im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und die Treppe zum Obergeschoss;
im ersten Stock drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Balkone auf Augenhöhe.
Das Gebäude, das symmetrisch zu seiner Mittellinie angeordnet ist, ist von Grünflächen umgeben, die auf den Hügel und das Meer ausgerichtet sind, in denen ein Swimmingpoolbereich, Aussichtsterrassen und Pergolen eingerichtet werden können.
Die Villa verfügt über einen Fahrzeugzugang von der unteren Straße und einen Fußgängerzugang, der zum Parkplatz und zu den gemeinschaftlichen Grünflächen auf der Rückseite führt.
Alle Räume werden und werden mit edlen Materialien und Oberflächen fertiggestellt, wobei auf Details und Eleganz geachtet wird. Zu den hochwertigen Materialien und Oberflächen wie Marmor, edlem Holz und Naturstein sowie zu den innovativen Technologien wie modernsten Smart-Home-Systemen, fortschrittlichen Klimaanlagensystemen, Solarmodulen oder Photovoltaikanlagen, intelligenten Sicherheitssystemen und Hochgeschwindigkeitsnetzwerkverbindungen können hochwertige Möbel und Geräte kombiniert werden.
Die Außenanlage sowie der Abschluss der Anlagen können gemäß den Anforderungen des Käufers sowie den Fertigstellungsarbeiten realisiert werden. Sobald dies festgelegt ist, wird der Gesamtverkaufspreis besser bestimmt.
Dieser Preis ohne Außenanlagen (die vereinbart und berechnet werden müssen) beträgt 380.000,00 Euro, während der Abschluss der Photovoltaikanlage (3 Kwp), der Klimaanlage, des Alarms und der Videoüberwachung 35.000,00 Euro kostet.

Allgemeine Daten Villa Sud „Gebäude Nord“
Gesamtfläche des Grundstücks 458 qm;
Bruttofläche der Villa 115 qm;
Fläche der Balkone 4 qm;
Fläche der Parkplätze 30 qm;
Fläche Garten und Zubehör 371 qm.

Energieklasse A1 (erreichbar bei Abschluss der Anlagen).
Die Gebäude werden mit einem statischen Gutachten verkauft, das die Einhaltung der Erdbebnormen, der Katastereintragung, des Energieausweises, der Konformitätserklärung der Anlagen und der Bewohnbarkeitsbescheinigung bescheinigt.
Zum Verkaufspreis müssen die notariellen Gebühren sowie die Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % hinzugefügt werden.
Käufer, die italienische Staatsbürger sind oder die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen, können:
die Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 4 % – Vergünstigungen für den Kauf eines ersten Wohnsitzes;
einen Steuerabzug von 48.000,00 Euro in 10 Jahren – Vergünstigung für den Kauf von „erdbebensicheren“ Häusern gemäß DL 63 vom 4.06.2013 und nachfolgenden Änderungen für Verkäufe, deren Beurkundung bis zum 31/12/2026 erfolgt.
Bezüglich der Anschlüsse an die Versorgungsunternehmen (Elektrizität, Wasser usw.) wurden diese bereits vom Verkäufer vorbereitet, und das Büro des Architekten Ignazio Bruni wird die notwendige Unterstützung für die Aktivierung des Grundstücks gewährleisten.