Villa 3 Schlafzimmer, 118 m²

Amantea, Cosenza (provinz)

Villa Lotto 20, die sich auf einer einzigen Erdgeschossfläche erstreckt, bietet helle Innenräume, die den verfügbaren Platz optimal nutzen und wie folgt organisiert sind: drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein offener Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer, umgeben von einer Veranda auf der Meeres- und Südseite.
Entlang der Straße, die die Parzelle auf der Westseite begleitet, kann unter Ausnutzung der Höhenunterschiede zwischen der Straße und der Parzellenhöhe eine Tiefgarage von drei Seiten realisiert werden.
Alle Räume werden mit hochwertigen Materialien und Oberflächen realisiert und mit großer Sorgfalt auf Details und Eleganz geachtet. Hochwertigen Materialien und Oberflächen wie Marmor, edles Holz und Naturstein sowie innovativen Technologien wie modernste Smart-Home-Systeme, fortschrittliche Klimaanlagen, Sonnen- oder Photovoltaikpaneele, intelligente Sicherheitssysteme und Hochgeschwindigkeitsnetzwerk-Konnektivität können hochwertige Möbel und Geräte zugeordnet werden.
Der die Villa umgebende Garten ist von Mauern aus lokalem Stein begrenzt und erstreckt sich über verschiedene Ebenen, die mit Grün anzurichten und zu gestalten sind.
Die besondere Lage der Parzelle ermöglicht es, vom Garten im Osten die Aussicht auf das Tal des Baches Colonci und das bebaute Gebiet von Amantea zu genießen und vom Portikus, der auf den Garten im Westen ausgerichtet ist, die Aussicht auf das Tal und das Meer.
Die Größe dieser zugehörigen Flächen ermöglicht die Realisierung verschiedener Nebenleistungen, wobei für jede einzelne die besonderen Panoramablicke genutzt werden können, die man von den verschiedenen Punkten aus genießen kann; insbesondere kann ein Pool mit Liegeterrasse, Flächen zum Parken und zur Unterhaltung, Leseecken usw. integriert werden.
Diese Phase kann gemäß den Anforderungen des Käufers zusammen mit den Fertigstellungsarbeiten realisiert werden, und sobald die Details festgelegt sind, wird der Gesamtverkaufspreis bestimmt.
Die Kosten für Villa Lotto 20, abzüglich der Außenarbeiten (die vereinbart und berechnet werden müssen), betragen 440.000,00 Euro, der Preis für die Garage (falls diese angefordert wird) beträgt 30.000,00 Euro, während die Fertigstellung der Photovoltaikanlage (3 Kwp), der Klimaanlage, des Alarms und der Videoüberwachung 35.000,00 Euro kostet.

Gesamtfläche des Grundstücks: 622 qm
Bruttofläche Villa: 118 qm
Bruttofläche Veranden: 46 qm
Bruttofläche Garage: 33 qm
Fläche Garten und Nebenräume: 458 qm.

Energieeffizienzklasse A1 (erreichbar nach Abschluss der Installationen)
Die Gebäude werden mit statischem Abnahmeprotokoll geliefert, das die Einhaltung der Erdbebensicherheitsvorschriften, der Katastereintragung, des Energieausweis, der Konformitätserklärung der Anlagen und der Bewohnbarkeitsbescheinigung bescheinigt.
Zum Verkaufspreis müssen die Notarkosten sowie die Mehrwertsteuer in Höhe von 10 % hinzugefügt werden.
Käufer, die italienische Staatsbürger sind oder die erforderlichen Voraussetzungen erfüllen, können:
die Reduzierung der Mehrwertsteuer auf 4 % - Vorteile für den Kauf eines ersten Wohnsitzes;
Bezüglich der Anschlüsse an die Versorgungseinrichtungen (Elektrizität, Wasser usw.) wurden diese bereits vom Verkäufer vorbereitet, und das Büro des Architekten Ignazio Bruni wird die notwendige Unterstützung bei deren Aktivierung gewährleisten.