Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer, 230 m²

Bovalino, Reggio Calabria (provinz)

Im Herzen von Bovalino Marina — direkt auf dem Hauptplatz der Stadt — ist dieses Reihenhaus eine echte Gelegenheit an der ionischen Küste Kalabriens: Größe, zentrale Lage, hochwertige Ausstattung, vollständige Unterlagen für einen schnellen Abschluss und die dokumentierte Möglichkeit, weitere Bauarbeiten durchzuführen.

Der Raum
Das Erdgeschoss öffnet sich in ein 21,75 m² großes Wohnzimmer, ein 26,85 m² großes Esszimmer, ein separates 17,95 m² großes Arbeitszimmer, eine 7,55 m² große Küche und eine WC im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist vollständig dem Schlafbereich gewidmet: drei Schlafzimmer (23,60 m², 21,75 m² und 21,75 m²), die von zwei Bädern und breiten Fluren ausgetauscht werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 230 m²; einschließlich Terrassen erreicht die nutzbare Fläche rund 270 m².
Private überdachte Garage mit elektrischem Rollgitter. Die ionische Küste ist 250 Meter entfernt — 4 Minuten zu Fuß.

Die Ausstattung
Das Erdgeschoss behält seine ursprünglichen handgelegten Marmormosaikböden (graniglia di marmo) — eine Handwerksarbeit, die Jahre dauert, um sie zu replizieren. Das Obergeschoss wurde nach Bio-Architektur-Standards renoviert: 2,5 cm Olivenahnenparkett, ohne Klebstoff genagelt. Elektro- und Sanitäranlagen vollständig ersetzt 1994–96. Wärmepumpen für die Luftquelle installiert 2020. Außenfassaden restauriert 2022.

Energieeffizienz
Energieklasse C — APE ausgestellt im Oktober 2024, gültig bis Oktober 2034. Primärenergieindex: 64,28 kWh/m² pro Jahr.

Das Potenzial
Das Flachdach ist teilweise bebaubar: ein Projekt für einen Wohnbereich mit Küche und ein Schlafzimmer mit Bad wurde bereits eingereicht und genehmigt (Wiederholungseinreichung erforderlich, um zu reaktivieren). Der Grundbuchplan des Obergeschosses identifiziert bereits einen Gastbereich, der vom Eigentümerbereich getrennt ist — ideal für B&B, Ferienwohnungen oder Airbnb ohne erforderliche strukturelle Arbeiten.

Alle wichtigen Unterlagen vorhanden: Grundbuchauszug, APE (Klasse C bis 2034), Grundrisse, genehmigtes Dachbodenausbauprojekt.

Privatverkauf — keine Maklerprovision. Kaufpreis 245.000 €, verhandelbar. Derzeit bewohnt, bei Abschluss leerstehend.