Palast 3 Schlafzimmer, 246 m²

Grazzanise, Caserta (provinz)

GANZES UNABHÄNGIGES GEBÄUDE MIT PRIVATEM HOF UND GARANTIERTEM EINKOMMEN - GRAZZANISE

Suchen Sie eine unabhängige Lösung, die sowohl Ihr Traumhaus als auch eine intelligente Investition ist? In der Via Annunziata 42 in Grazzanise finden Sie die perfekte Kombination, die Sie suchen.
Dieses einzigartige Anwesen vereint die Unabhängigkeit eines geräumigen Hauses mit der Konkretheit eines sofortigen kommerziellen Einkommens, ergänzt durch selten zu findende private Außenbereiche.
Die perfekte Kombination: Wohnraum + Geschäft
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
ERSTE ETAGE: Eine helle Wohnung dank der doppelten Ausrichtung (sowohl auf die Hauptstraße als auch auf den Innenhof) von über 100 Quadratmetern. Der Raum ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Anwesen ist sofort bewohnbar, benötigt aber Renovierungsarbeiten, um es genau nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

ERDGESCHOSS: (Ihr Geschäft oder Ihr Einkommen): Gewerbeflächen in ausgezeichnetem Zustand und sofort einsatzbereit. Sie können entscheiden, Ihr Geschäft direkt unter Ihrem Haus zu eröffnen oder, noch intelligenter, sie zu vermieten, um einen Großteil Ihrer Hypothek zu begleichen!

Die private Oase, die Sie nicht erwarten
Das wahre Highlight der Immobilie ist der Außenbereich, der sich perfekt für Entspannungs-, Kinder- oder Haustieraktivitäten eignet:
Ein privater Innenhof von ca. 135 qm.
Eine sehr praktische zweite Küche im Erdgeschoss mit eigenem Bad, ideal für Sommerabende und Grillpartys, ohne ins Haus gehen zu müssen.
Eine weitere Terrasse von ca. 50 qm direkt hinter der Küche für maximale Privatsphäre.

Warum ist das eine Smart Wahl?

1. **Totale Unabhängigkeit:** Keine Wohngeldkosten, keine lärmenden Nachbarn über dem Kopf.

2. **Eigenfinanzierung:** Die Geschäfte im Erdgeschoss sind vermietbar und generieren ab dem ersten Tag ein sicheres monatliches Einkommen.

3. **Unauffindbare Außenbereiche:** 185 qm Außenfläche im Stadtzentrum sind eine absolute Seltenheit.

Technische Daten im Überblick:
Preis: 170.000 €
Wohnfläche: ca. 105 qm
Außenbereiche: Hof (135 qm) + Terrasse (50 qm)
Gewerbeflächen: Im Erdgeschoss inklusive (ausgezeichneter Zustand), einer von ca. 45 Quadratmetern und der andere von ca. 30 Quadratmetern
Lage: Via Annunziata 42, Grazzanise

Das Umfeld: Leben in Grazzanise
Grazzanise liegt im Herzen der Volturno-Ebene und ist eine Gemeinde, die die perfekte Harmonie zwischen der Ruhe der Provinz und der Nähe zu den großen Städten bietet. Wir befinden uns in einer strategisch günstigen Lage in der Provinz Caserta:
Alles in Reichweite: Die Immobilie befindet sich in der Via Annunziata, einem zentralen und verkehrsgünstigen Gebiet, ideal, um den Geschäften im Erdgeschoss maximale Sichtbarkeit zu verleihen. Schulen, wesentliche Dienstleistungen, Büros und Geschäfte sind alle bequem zu Fuß erreichbar.
Strategische Verbindungen: Grazzanise ist hervorragend mit den nahegelegenen Städten Capua, Santa Maria Capua Vetere und Caserta verbunden. Die Nähe zu Autobahnauffahrten (A1) und Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anreise nach Neapel oder an die Küste von Domitio und macht es zu einer idealen Wahl für alle, die einen entspannteren Lebensstil suchen, ohne auf die Bequemlichkeit von Verbindungen zu verzichten.

ðŸ"ž Verpassen Sie es nicht. Immobilien mit diesem Investitionspotenzial und diesen Außenbereichen werden schnell verkauft. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Führung zu vereinbaren!