200.000 €

Land
Ischia, Neapel (provinz)

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Eckdaten

keller

Objektbeschreibung

Zu verkaufen: Ackerland mit Weinbergen und Weinkeller in Ischia

Wundstückliches Grundstück von 3700 m² in Campagnano, in der Gemeinde Ischia, ideal für alle, die eine landwirtschaftliche Gelegenheit oder einen Rückzugsort in der Natur suchen.

Dieses ebene Land verfügt über produktive Weinberge, Zitrusfrüchte und eine reiche Flora. Es umfasst einen Weinkeller von 53 m², perfekt für die Weinproduktion oder als Lagerraum.

Das Anwesen profitiert von einer außergewöhnlichen, hellen und gut belüfteten Panoramalage mit atemberaubendem Blick auf den majestätischen Montagnone und das ruhige Valle dei Pilastri. Die Nähe zu den charmanten Häusern der Gemeinde schafft ein Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und sozialem Leben.

Zugang:
Zufahrt mit dem Auto auf zwei Seiten (Westen und Osten) für maximalen Komfort.

Fußgängerzugang ist auf der Ostseite verfügbar und ein interner Weg durchquert das Grundstück.

Das Land profitiert von einem monatlichen Rasenmäherdienst, der eine ständige Wartung gewährleistet.

Zusätzliche Details:
Nutzung: Ackerland

Lage: Nur wenige Minuten vom bewohnten Zentrum entfernt, während es sich in einer natürlichen und ruhigen Umgebung befindet.
Dokumentation: Die Dokumente sind in Ordnung und auf Anfrage erhältlich.

Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie Gaetano: 349 584 8292.

Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Premium Flat Vineyard with Historic Stone Rustico – Ischia (Campagnano)

A rare real estate opportunity in the prestigious, sun-drenched hills of Campagnano, Ischia: a magnificent 3,700 m² plot of completely flat agricultural land. This unique property is a perfect match for boutique wineries looking to expand, or for private buyers seeking an exclusive natural escape to produce their own organic wine and olive oil.

Key Features:

Productive Vineyard & Citrus Grove: Highly fertile, level terrain featuring active, productive vineyards, vibrant citrus trees, and diverse Mediterranean flora.

The Historic Stone Structure (53 m²): A traditional stone build offering natural climate control. Perfectly cool and dry, it is ideal for winemaking, artisanal storage, or converting into an authentic, rustic wine-tasting room with immense historical character.

Dual Vehicular Access: An incredibly rare logistical feature for Ischia hillsides. Full vehicular and tractor access is available from both the East and West sides of the plot, making land maintenance completely effortless.

Panoramic Microclimate: Exceptionally bright, elevated, and well-ventilated position. Offers breathtaking, open views of the majestic Montagnone mountain and the serene Valle dei Pilastri, providing a peaceful, private sanctuary perfectly sheltered from harsh sea winds.

Utilities & Documentation:
Utilities: Straightforward connection to the municipal water and electricity grid is available, with main lines running immediately adjacent to the property.

Legal Status: Clean title. All cadastral, zoning, and legal paperwork (planimetria and visura) is fully verified, in order, and ready for immediate sale.

The local representative can arrange a walkthrough upon request.

For inquiries, technical details, or to arrange a private viewing, please contact us through the portal or call Gaetano at +39 349 584 8292.

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Vigneto d’Elite Pianeggiante con Storica Cantina in Pietra (53mq) – Ischia, Campagnano

Rara opportunità nel cuore di Campagnano (Comune d'Ischia):
splendido appezzamento di terreno agricolo pianeggiante di 3.700 mq, baciato dal sole e immerso nella rinomata tradizione vitivinicola dell'isola. Una proprietà unica, ideale sia come investimento per aziende vitivinicole boutique, sia come esclusivo rifugio privato per chi desidera produrre il proprio vino e olio d'oliva in totale tranquillità.

Caratteristiche Principali:

Vigneto Produttivo & Flora: Terreno fertilissimo e completamente pianeggiante, completo di vigneti in produzione, alberi di agrumi e ricca flora mediterranea. La topografia pianeggiante rappresenta un enorme vantaggio logistico e di gestione rispetto ai classici terrazzamenti dell'isola.

Il Rustico in Pietra (53 mq): Una caratteristica struttura in pietra locale, fresca e asciutta grazie alla climatizzazione naturale del materiale. È ideale per la vinificazione, lo stoccaggio di attrezzature o da trasformare in una splendida club-house privata per degustazioni dal fascino autentico.

Doppio Accesso Carrabile: Caratteristica rarissima per i terreni a Ischia. Dispone di accesso per auto e mezzi agricoli sia sul lato Est che sul lato Ovest, rendendo la logistica e la manutenzione estremamente semplici.

Posizione e Microclima: Contesto panoramico, eccezionalmente luminoso e perfettamente ventilato, ma protetto dai venti salmastri più aggressivi. Gode di una vista aperta e suggestiva che spazia dal maestoso Montagnone alla serena Valle dei Pilastri, garantendo totale privacy e pace a pochissimi minuti dal centro abitato.

Utenze e Stato Documentale:
Allacciamenti: Proprietà facilmente allacciabile alla rete elettrica e idrica comunale, grazie alla vicinanza immediata alle linee principali della zona.

Property Due Diligence: Documentazione catastale e urbanistica (planimetria e visura) perfettamente in regola, verificata e pronta per il rogito notarile.

Il mio referente è disponibile per mostrare i confini e aprire i cancelli.
Per informazioni, dettagli tecnici o per concordare una visita, potete contattarci tramite il portale o chiamare Gaetano al numero: 349 584 8292 (disponibile anche su WhatsApp).

Einzelheiten

Immobilientyp: Land
Zustand: Vollständig zu restaurieren
Wohnfläche: 53 m²
Energieeffizienzklasse: NA
Referenz: Mazzella-land approx. 3700 m2

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 33.0 km - Napoli NAP - Capodichino
155.0 km - Foggia FOG - Gino Lisa
165.0 km - Roma CIA - Ciampino
185.0 km - Roma FCO - Fiumicino
Öffentlicher Verkehr: 160 m - Bushaltestelle
12.7 km - Bahnhof - Torregaveta
Autobahnausfahrt: 17.3 km - Ingresso Direzione Capodichino-Autostrade
Krankenhaus: 5.8 km - Ospedale A. Rizzoli
Küste: 590 m
Skigebiet: 29.2 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 300 m - Konditorei - Pasticceria Buono
570 m - Supermarkt - Conad City
870 m - Bäckerei
960 m - Fischgeschäft - Pescheria Costa
Essen gehen: 550 m - Restaurant - Da Maria
840 m - Café
1.3 km - Bar - Bar Del Sole
1.3 km - Fast-Food-Restaurant
Sportliche Aktivitäten: 760 m - Sportzentrum - Palazzo dello Sport Taglialatela
2.4 km - Reitzentrum
4.4 km - Fitnessstudio - IschiaSalusClub
19.3 km - Golfklub - Circolo del Golf di Napoli
Schulen: 650 m - Schule
14.6 km - Universität - Università degli Studi di Napoli "Federico II" - sede distaccata di Bacoli
28.8 km - Hochschuleinrichtung - Convitto Nazionale "Vittorio Emanuele II"
Apotheke: 650 m - Apotheke - Farmacia Costabile
Tierarztpraxis: 13.0 km - Tierarztpraxis - Bacoli VET

Informationen über Ischia

Höhe: 2 m ü.d.M.
Fläche: 8.1376 km²
Landform: Küstenhügel
Einwohner: 19492

Karte

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Land Ischia, Neapel (provinz)