Villa 5 Schlafzimmer, 550 m²

Fisciano, Salerno (provinz)

Elegante Villa neu/renoviert in Panoramalage, mit absoluter Sorgfalt ausgeführt.
Das Anwesen, vollständig unabhängig auf allen vier Seiten, genießt Privatsphäre und Ruhe und bietet großzügige, helle und komfortable Räume. Die Struktur erstreckt sich über vier vielseitige Ebenen, die dank der bereits vorhandenen separaten Eingänge leicht in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden können.
Die oberste Etage wurde erst kürzlich gebaut, während die drei bestehenden Ebenen einer umfassenden mehrjährigen Renovierung unterzogen wurden, die das gesamte Gebäude in die Energieeffizienzklasse A brachte. Das Dach ist thermisch, belüftet, schallgedämmt und mit modernsten 6 kWp Photovoltaikpaneelen ausgestattet. Die Dämmung wird durch eine Wärmedämmfassade und doppelt verglaste PVC-Fenster mit einbruchsicheren, römischen Rollläden aus verzinktem Eisen gewährleistet. Es wurden außerdem Maßnahmen zur Verbesserung der statischen und seismischen Sicherheit durchgeführt, darunter Umwicklungen der Stahlbetonelemente und die Wiederherstellung der Träger-Säulen-Verbindungen.
Der Klimakomfort wird durch ein fortschrittliches Sommer-/Wintersystem mit Vaillant aroTHERM Wärmepumpe, Unitower für die Fußbodenheizung und Kanäle für Fan-Coils im obersten Geschoss gewährleistet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Carinci Hoch-Effizienz-Thermo-Kamin, der durch die Wärmerückgewinnung aus den Abgasen die Gusseisen-Heizkörper der drei bestehenden Etagen speist und auch die Möglichkeit bietet, die oberste Etage zu versorgen; alternativ steht eine moderne Immergas Kondensationsheizkessel zur Verfügung. Jede Ebene ist von großzügigen Balkonen mit Ausrichtung nach Osten-Süden-Westen umgeben, mit Gemeinschaftsterrassen in der Nähe der Esszimmer.
Die Villa verfügt über zwei große, verglaste Garagen, die zahlreiche überdachte Parkplätze und ideale Räume für Hobby- oder Gartenaktivitäten sowie zusätzliche Außenparkplätze bieten. Der Außenbereich, der sich über mehrere Terrassen erstreckt, beherbergt einen eleganten Dachgarten mit wertvollen Pflanzen, einen Obstgarten mit einem produktiven Zitronenhain von Oktober bis Juni und einen eigenen Gemüsegarten. Die Sicherheit wird durch Perimeter- und Volumetrie-Einbruchschutzsysteme, Videoüberwachung und fortschrittliche Hausautomation für die Fernbedienung und die Optimierung des Energieverbrauchs gewährleistet.
Kontext
Die Villa befindet sich in einer Wohngegend, die zurückhaltend und ruhig ist, und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Gestaltung, Privatsphäre und Bequemlichkeit aus. Die Lage ist strategisch günstig aufgrund der Nähe zur Universität Salerno, der schnellen Autobahnanbindung und der vollen Erreichbarkeit der städtischen Dienstleistungen. Darüber hinaus ist es ein idealer Ausgangspunkt für Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten: nur wenige Minuten entfernt befindet sich Pizzo San Michele, ein beliebtes Wanderziel in der Umgebung, mit Wanderwegen durch Buchen- und Buchenwälder sowie herrlichen Panoramablicken auf die Küste und den Golf von Neapel. Diese Kombination aus urbanem Komfort und Natur macht die Immobilie ideal für Familien und Berufstätige, die Lebensqualität, Privatsphäre und einen gut angebundenen Kontext wünschen.