Historisches Haus 6 Schlafzimmer, 400 m²

Alvito, Frosinone (provinz)

ARO Haus — Alvito, Valle di Comino, Latium
Von der Straße aus würde man es nicht bemerken. Sobald man drinnen ist, möchte niemand mehr gehen.

ARO ist ein historisches Steinhaus, das in den Hang von Alvito gehauen wurde, einem mittelalterlichen Dorf im Valle di Comino — 90 Minuten von Rom und Neapel entfernt. Es erstreckt sich über 4 Ebenen, umfasst 6 unabhängige Einheiten, eine Höhle, Gemeinschaftsküchen und Wohnräume, Terrassen mit freiem Blick auf das Tal und einen 85m² großen Garten. Es hat die Größe eines kleinen Hotels und die Seele eines Hauses, in dem die Zeit stehen geblieben ist.

Dies ist ein Ort, der sich an eine Vision anpasst — ein Gastgewerbe oder ein Rückzugsort, eine große Familie, die private Räume innerhalb eines gemeinsamen Hauses sucht, eine Gruppe von Freunden mit dem Traum von Italien. Was sie alle gemeinsam haben: sie sind bereit für etwas wirklich anderes.

Drei Jahre des inhabergeführten Restaurierungs — jedes Rohr, jedes Balken, jede Steinwand. Kein Projekt eines Spekulanten. Jemandem sein Lebensprojekt, liebevoll gemacht. Die Struktur ist solide, die Gemeinschaftsbereiche sind fertiggestellt und möbliert, und der Charakter wurde im gesamten Haus erhalten. Das Haus hat bereits als Airbnb und privater Rückzugsort gedient, mit hoher Auslastung im Sommer und profitablen Saisons. Das Konzept funktioniert. Es wurde aus Familiengründen pausiert, nicht aufgrund mangelnder Nachfrage.

Was ARO selten macht, ist seine Architektur. Sechs unabhängige Einheiten — jede mit eigenem Eingang, eigenem Bad und Blick auf das Südtal — kombiniert mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen: einer voll ausgestatteten Küche, einem Esszimmer und einer Bibliothek. Und dann gibt es noch die Höhle — 65m² unbearbeiteter Stein, unterirdisch, komplett fertiggestellt. Ein Raum, der jeden Besucher in seinen Bann zieht. Yoga, Zusammenkünfte, Filmvorführungen, Abendessen bei Kerzenlicht. Es gibt nichts Vergleichbares. Privatsphäre und Gemeinschaft, die in die Struktur des Gebäudes integriert sind. Das kann man nicht nachträglich einbauen. Entweder es existiert, oder es existiert nicht.

Im Gegensatz zu den meisten italienischen ländlichen Immobilien gibt es keine Landwirtschaftsfläche, die gepflegt werden muss. Keine zehn Hektar Olivenhaine, die Ihre Wochenenden beanspruchen. Stattdessen bietet Ihnen der Garten genau die richtige Menge: Olivenbäume, Nespola, Apfel, Birne, Pflaume — genug, um sich in der italienischen Landschaft verwurzelt zu fühlen, aber nicht genug, um es zu einem zweiten Job zu machen. Sie erhalten die Aussicht, das Dorf, die Obstbäume und die Natur — ohne die Last.

Alvito ist ein lebendiges Dorf — keine Touristenattraktion. Geschäfte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen und ein echtes Gemeinschaftsleben das ganze Jahr über. Umgeben von ihr bleibt das Valle di Comino eines der schönsten und am wenigsten entdeckten Täler im zentralen Italien, das an den Nationalpark Abruzzo, Latium und Molise grenzt. Wandern, Mountainbiken, Paragliding, Skifahren 45 Minuten entfernt. Rom und Neapel beide innerhalb von 90 Minuten. Das Meer eine Stunde und fünfzehn. Es ist die Art von Lage, die jedes Jahr schwerer zu finden ist, während der Rest Italiens entdeckt wird.

Einige Fertigstellungsarbeiten sind noch ausstehend — eine Einheit ist noch zu erledigen, eine ist fast fertig — aber die schwere Arbeit ist hinter Ihnen. Die Elektroinstallationszertifizierung und die Grundbuchdokumente werden für den Verkauf vollständig ordnungsgemäß sein.

Dieser Ort wartet auf die richtige Person. Kommen Sie und sehen Sie sich das an.
Kaufpreis: 278.000 €. Privatverkauf, keine Agenturgebühren.