Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 295 m²

Arce, Frosinone (provinz)

"Haus zwischen den Olivenbäumen"
Im reizvollen Gebiet von Tramonti, im Bezirk Arce, in der Provinz Frosinone, bieten wir ein geräumiges freistehendes Haus mit einer Wohnfläche von ca. 295 Quadratmetern zum Verkauf an. Das Haus ist von einem ca. 9.500 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, auf dem sich Olivenbäume, Obstbäume, ein Brunnen und großzügige Außenbereiche befinden.
Das Anwesen besticht durch seine Panoramalage und absolute Privatsphäre, umgeben von viel Grün und mit einem herrlichen Blick auf das umliegende Tal. Es ist die ideale Lösung für alle, die ein ruhiges und unabhängiges Leben führen möchten, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Arce liegt im Liri-Tal, einer Region reich an Geschichte, Natur und Traditionen. Das Haus befindet sich in der Nähe der Via Casilina (SS6) und der SS82, der Talstraße des Liri-Tals, und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A1. Auch der Bahnhof Arce an der Bahnstrecke Roccasecca-Avezzano ist nicht weit entfernt.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet große und vielseitig nutzbare Räume.
Im Zwischengeschoss befindet sich der Hauptwohnraum, der sich derzeit in einem guten Allgemeinzustand befindet und sofort bewohnbar ist.
Der Eingang führt in die geräumige Küche mit Kamin, ein idealer Raum für den Alltag und gesellige Stunden. Zum Wohnbereich gehört auch ein helles Wohnzimmer.
Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem großen Badezimmer.
Die zahlreichen Balkone lassen viel Tageslicht herein und bieten Ausblicke auf die umliegende Landschaft, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Fast alle Zimmer haben Zugang zu den verschiedenen Panoramabalkonen oder bieten Blick darauf.
Das ebenfalls beträchtlich große Untergeschoss erweitert das Potenzial der Immobilie zusätzlich.
Hier finden wir eine charakteristische rustikale Küche mit einem funktionstüchtigen Holzofen, ideal für die Zubereitung von Brot, Pizza und anderen Spezialitäten, sowie mehrere Räume, die als Abstellraum genutzt werden, und ein zweites Badezimmer.
Der holzbefeuerte Ofen verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und ist perfekt für alle, die traditionelle Küche lieben und angenehme, gesellige Momente in einem authentischen, rustikalen Ambiente genießen möchten.
Die Aufteilung und Größe der Räume erlauben es uns, vorbehaltlich städtebaulicher, grundbuchlicher und technischer Prüfungen, die Möglichkeit zu beurteilen, diesen Teil des Hauses in eine zweite, unabhängige Wohneinheit umzuwandeln.
Diese Eigenschaft macht die Immobilie besonders interessant für große Familien, für diejenigen, die separate Räumlichkeiten für mehrere Haushalte benötigen, oder für diejenigen, die eine zusätzliche Wohnlösung schaffen möchten.
Der Zugang zum Grundstück ist völlig unabhängig und erfolgt über einen privaten Eingang, der direkt zum Haus führt.
Draußen befindet sich ein gemütlicher, gepflasterter Innenhof, der sowohl als Parkplatz als auch als Wohnraum im Freien genutzt werden kann.
Das Anwesen verfügt außerdem über eine Solaranlage und eine Alarmanlage, die zur Energieeffizienz des Hauses bzw. zur Sicherheit der Räume beitragen.
Der eigentliche Mehrwert des Anwesens liegt in dem rund 9.500 m² großen Grundstück, das das Haus umgibt und seinen völlig unabhängigen Charakter unterstreicht.
Das Grundstück umfasst etwa 50 Olivenbäume sowie mehrere Obstbäume und bietet somit die Möglichkeit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen und sich einer kleinen landwirtschaftlichen Produktion für den Eigenbedarf zu widmen.
Außerdem gibt es einen Brunnen, der potenziell für Bewässerung und Landmanagement geeignet ist; seine tatsächliche Nutzbarkeit muss jedoch anhand der technischen Eigenschaften und der bestehenden Genehmigungsauflagen überprüft werden.
Die Olivenbäume, der Obstgarten, die weitläufigen Grünflächen und...