Villa 4 Schlafzimmer, 300 m²

Arpino, Frosinone (provinz)

Villa Ludovica ist ein schöner alter Stein 300 qm. Haus aus den 1890er Jahren, komplett restauriert und in die Moderne gebracht, auf 1.200 qm. auf einem eigenen Grundstück mit Terrassen, Garten, weitläufigen Olivenhainen und herrlichem Panoramablick.

Auf dem Land etwas außerhalb der Stadt, im Dreieck, das durch elegante und kultivierte Arpino, geschäftige und modische Isola del Liri und das administrative Regionalzentrum von Sora geschaffen wurde, befindet sich die Villa Ludovica auf einem Kamm mit herrlichem Blick auf das Tal und die Berge, die es ringeln.

Eine breite gepflasterte Auffahrt führt von den attraktiven elektronisch gesteuerten Toren zum Grundstück. Es gibt eine große unabhängige Garage, die unauffällig in den Hang des Landes eingebettet ist. Vor dem Haus befinden sich zwei Terrassen mit Steinbalustraden, eine links von der Auffahrt und eine rechts.

Die kleinere dieser beiden Terrassen, ideal für einen ruhigen Morgenkaffee oder einen reflektierenden Nachmittagstee, bietet einen spektakulären Blick auf den Sonnenuntergang über den fernen Hügeln. Das größere, das in die andere Richtung über die Weite des Tals blickt, ist ideal für Mahlzeiten im Freien, Grillen usw. und ist bei den jetzigen Besitzern ein Favorit für Partys und einfache Sommerunterhaltung. Unterhalb der Terrassen erstreckt sich das Grundstück der Villa mit einem Gemüsegarten, vielen Oliven, Obstbäumen und einer Vielzahl nützlicher Nebengebäude. Es gibt natürlich viel Platz für ein Schwimmbad (vorbehaltlich der üblichen Baugenehmigung).

Es gibt auch einen großen gepflasterten Hof hinter dem Haus und einen formelleren Seitengarten mit Blick über das Tal.

Die Villa Ludovica ist ein altes Steinhaus - ein Datum, das während der Renovierung gefunden wurde, stammt aus dem Jahr 1890 -, wurde aber vor etwa 20 Jahren von den jetzigen Eigentümern vollständig und sorgfältig restauriert und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Es wurde hervorragend gepflegt und ein Käufer könnte direkt einziehen, ohne weitere Arbeiten durchführen zu müssen.

Der große Eingangsraum an der Spitze der Auffahrt war ursprünglich ein überdachtes Gelände im Freien, aber vor einigen Jahren wurde es mit großen Fenstern eingemauert, wodurch die Steinbalustraden sichtbar wurden und ein charmantes Winter- / Sommerwohnzimmer geschaffen wurde.

Im Erdgeschoss sowie im großen Eingangsraum befindet sich ein geräumiges Arbeitszimmer mit Holzdecken, ein sehr großes Wohnzimmer (ähnlich mit Holzdecken), ein Pulverraum, eine moderne Küche und ein weiterer sehr großer Raum, der derzeit nicht genutzt wird. Dies könnte ein beeindruckendes Esszimmer, ein Hobbyraum oder in kleinere Räume unterteilt werden, um eine begehbare Speisekammer, eine große Waschküche usw. zu schaffen. (In der Tat wäre es möglich, einige dieser zu schaffen und dennoch Platz für ein formelles Esszimmer zu lassen. Alternativ könnte das aktuelle Arbeitszimmer zum formellen Esszimmer werden und im derzeit nicht genutzten Teil ein neues Arbeitszimmer geschaffen werden.)

An einer Wand des Wohnzimmers wurde ein Teil der Wand gerahmt und unverputzt gelassen, um den ursprünglichen Stein als charmant einzigartiges Merkmal zu zeigen.

Die attraktive Holztreppe hinauf befindet sich im Obergeschoss mit vier Schlafzimmern (zwei mit Balkon), zwei Badezimmern und einem großen Raum mit herrlicher Aussicht, der derzeit als Fitnessstudio des Eigentümers genutzt wird. Die Aufteilung des Bodens bedeutet, dass es einfach wäre, eine Tür einzubauen, um eine sehr schöne Master-Suite mit großem Schlafzimmer, Balkon, Ankleidebereich, eigenem Bad und einem Fitnessstudio / privatem Arbeitszimmer / Morgenzimmer / Maleratelier zu schaffen.

Das Anwesen ist abgeschieden, aber nicht isoliert und es gibt eine hervorragende Straßenanbindung. Alle Dienstprogramme sind angeschlossen.


ARPINO UND DIE CIOCIARIA

Arpino ist eine der wichtigsten mittelalterlichen Bergstädte in Italien, die Ciociaria genannt wird. Der Name ist das fruchtbare Land, das südlich von Rom, aber nördlich von Neapel liegt und im Landesinneren in den Hügeln im Herzen Italiens liegt.

Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein üblicher Zeitvertreib, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den charmanten Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ können Sie nach Osten fahren und die Berge des Abruzzen-Nationalparks erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern und glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und auf der anderen Seite der Temperatur, obwohl Arpino selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Autostunde zu den Winterskipisten.

Die Ciociaria wird sowohl von Touristen als auch von Ausländern, die auf der Suche nach einem italienischen Zuhause sind, oft zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbriens übersehen und bleibt größtenteils ein unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder Zweitwohnsitz in der Ciociaria, in den Bergstädten Arpino, Veroli, Alatri oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden Sie können immer noch das "echte" Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Massen der größeren Touristenstädte nehmen, während Sie weniger als 90 Minuten Fahrt vom Zentrum Roms oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.


VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR

Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Dienstleistungspaket an, um Kunden in Übersee alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter die von Sig vertretene Immobilienagentur Case & Casali. Ciro Tomei. Sig. Wie geht es Ihnen? Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.