Villa 4 Schlafzimmer, 520 m²

Arpino, Frosinone (provinz)

Traurige Villa
Arpino (Loc. Addolorata), nur wenige Schritte von der faszinierenden Akropolis von Civitavecchia, einer der wichtigsten archäologischen Stätten im südlichen Latium, entfernt, freuen wir uns, eine historische und elegante Villa mit privatem Park in dominanter Panoramalage mit 360-Grad-Aussicht auf die umliegende Landschaft zum Verkauf anbieten zu können.
Das Anwesen ist einzigartig, wie auf den Fotos zu sehen ist, es wurde sowohl aus baulicher als auch aus energetischer Sicht einer Gesamtsanierung unterzogen.
Das Eingangstor führt uns zum Platz, wo der Parkplatz gebaut wurde. Von hier aus führt uns ein Fußgängerweg zum Haupteingang der Villa: Eine gepanzerte Tür in einem handgefertigten Steinportal ermöglicht den direkten Zugang zu einem Teil des Wohnbereichs, bestehend aus einem Doppelwohnzimmer mit Kamin, gepflastert mit handgefertigtem gehobeltem Eichenparkett, einer maßgefertigten Wohnküche, zwei Doppelzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem zweiten Badezimmer mit handgefertigtem Marmorwaschbecken und Retro-Badewanne. Der zweite Eingang, ebenfalls mit einer gepanzerten Tür, befindet sich im Flur, der an den Schlafbereich anschließt, und die Treppe aus Stahlbeton ermöglicht den Zugang zum Obergeschoss der Villa.
Hier finden wir mehrere fast vollständig fertiggestellte Räume: Diese Gelegenheit bietet Ihnen eine doppelte Möglichkeit, den ersten Stock fertigzustellen. Im ersten Fall können Sie weitere drei oder vier Schlafzimmer mit den entsprechenden Dienstleistungen für einen komfortablen Schlafbereich schaffen. Im zweiten Fall können, da alle Voraussetzungen bereits vorhanden sind, ein Studio und eine Zweizimmerwohnung mit eigenen unabhängigen Eingängen von der wunderschönen ebenen Terrasse, die einen Teil des Grundstücks umfasst, geschaffen werden.
Alle Fenster des Anwesens sind aus Eichenholz mit thermischer Trennung, mit Fensterläden aus gepanzertem Eisen und einem kompletten Alarmsystem. Die Heizung erfolgt sowohl über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe als auch über die Warm-/Kalt-Splits in allen Räumen.
Für die Warmwasserbereitung wurden auf dem Dach, das selbstverständlich isoliert ist, Sonnenkollektoren installiert.
Der Bodenbelag der Terrasse ist schwimmend, das bedeutet, dass die Konstruktion mit Fliesen ausgeführt wurde, für deren Befestigung weder Kleber noch Zement erforderlich sind. Sie ruhen auf speziellen Stützen und bilden einen darunter liegenden Luftspalt, in den eine wasserdichte Hülle eingelegt wird, um das Eindringen von Wasser in den Estrich zu verhindern. Dadurch wird verhindert, dass die Fliesen bei plötzlichen Temperaturschwankungen zwischen Sommer und Winter brechen und sich ausdehnen können, ohne dass es zu Problemen für den Boden kommt.
Die Villa wurde, wie gesagt, energieeffizient gebaut, daher gibt es auch eine 8/10 cm dicke Thermobeschichtung.
Auf der Etage unter dem Eingang gibt es einen großen offenen Raum, der als rustikale Küche mit französischen Fenstern mit Blick auf den Park des Grundstücks genutzt wird, einen Keller mit Ofen und einen Heizraum mit einem 500-Liter-Tank.
Als weiteres Element der Einzigartigkeit durfte der Aufzug auf allen drei Etagen nicht fehlen und im Keller befindet sich ein Silo, das bis zu zehntausend Liter Regenwasser zur Bewässerung aufnehmen kann.
Um dieses einzigartige Anwesen seiner Art in der Gegend zu vervollständigen, gibt es einen großen Terrassenpark von über fünftausend Metern zwischen Rasen und Wald.
Vor der Villa befindet sich ein zweites Gebäude, ebenfalls auf drei Ebenen verteilt, mit insgesamt weiteren 200 m2, ideal als Nebengebäude oder privater Spa mit Terrasse.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Wohnnutzung als auch als Veranstaltungsort.
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