Villa 4 Schlafzimmer, 380 m²

Atina, Frosinone (provinz)

Villa Augusta Raurica: eine elegante freistehende Villa in Atina in der Via Augusta Raurica.

Eine Wohnung, die sorgfältig gestaltet wurde, um den Bedürfnissen zu entsprechen und die Lebensqualität derjenigen zu verbessern, für die sie zu Hause sein wird. Mit zwei Etagen mit 231 Quadratmetern Wohnfläche hat es auch einen Keller von 150 Quadratmetern unter Straßenniveau.

Eingebettet in eine ruhige und sonnige Lage und mit einem weitläufigen Innenhof, umgibt ein großzügiger Garten von 500 Quadratmetern mit wunderbarem Potenzial das Haus. Die Einfahrt, die vollständig mit langlebigem und fachmännisch angelegtem Stein gepflastert ist, wird von einem charmanten Weinberg von 7.000 Quadratmetern begrenzt. Der architektonische Stil ist in Harmonie mit der Region und das Anwesen bietet einen Panoramablick und ist eine elegante Residenz, ideal für diejenigen, die eine abgeschiedene Umgebung inmitten der Natur suchen und viel Platz im Freien bieten.

Diese unverwechselbare Villa bietet dann eine wunderschöne Aussicht, einen großzügigen Ort mit praktischen Außenbereichen und verfügt über ein geschickt gestaltetes Interieur mit einer traditionellen und rationalen Raumverteilung mit ausgezeichneter Aufteilung zwischen Wohnbereich und Schlafbereich.

Der Eingang zum ERDGESCHOSS öffnet sich zu einem eleganten 18 Quadratmeter großen Foyer, das wunderschön mit Granit gepflastert ist, einem exquisiten und vielseitigen Material mit einer natürlichen Schönheit, das raffinierte und elegante Räume schafft und eine zeitlose Eleganz verleiht. Der gleiche Granit befindet sich in der Innentreppe, die in den ersten Stock führt. Das 45 Quadratmeter große Doppelwohnzimmer verfügt über einen mit Marmor verkleideten Kamin im Wohnbereich mit doppeltem Zugang zum 14 Quadratmeter großen Balkon, der sich um einen Teil des Grundstücks erstreckt. Der Reiz dieses Raums wird durch den rosa Marmorboden erhöht, der dem Raum ein ziemlich prestigeträchtiges Gefühl verleiht, das Ganze ergänzt durch helle Möbel und kühle Wände. Angrenzend an das Wohnzimmer ist ein besonderes Highlight - eine exquisite 18 Quadratmeter große Veranda. Weitläufige Fenster in voller Höhe ermöglichen die Schönheit des Panoramas im Innenbereich und ermöglichen den Genuss des Außenbereichs auch an kühleren Tagen oder bei Regenschauern. Dies ist wirklich ein wunderbarer Vorteil und ein wunderbarer Raum, hell, komfortabel und geräumig, so nützlich wie entzückend.

Die sehr großzügige 22 Quadratmeter große Küche mit wunderschönem Tageslicht, das durch ein dreitüriges Fenster mit klassischem Kamin bereitgestellt wird, ist ebenfalls sorgfältig mit Marmorfliesen ausgelegt.

Die elegante Innentreppe aus Granit und Marmor mit geschnitzten Holzbalustraden führt zum Treppenabsatz von 25 Quadratmetern im ERSTEN STOCK mit 116 Quadratmetern Wohnfläche. Hier bietet das 18 Quadratmeter große Hauptschlafzimmer Zugang zum 15 Quadratmeter großen Balkon. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls 18 Quadratmeter, und das dritte Schlafzimmer / Arbeitszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, sind vorhanden, zusammen mit einem 9 Quadratmeter großen Hauptbadezimmer mit Badewanne und schließlich dem vierten Schlafzimmer von 15 Quadratmetern und einem zusätzlichen 5 Quadratmeter großen Badezimmer mit Dusche.

Abgerundet wird das Anwesen, getrennt von der Hauptvilla, durch einen 40 Quadratmeter großen Anbau, der drei Kellerräume von 15 Quadratmetern, 9 Quadratmetern bzw. 15 Quadratmetern umfasst.

Diese moderne Villa profitiert von durchdachtem architektonischem Design, modernem Bau, einer wundervollen geschlossenen Veranda und einem sehr nützlichen separaten Nebengebäude. Zu diesem Preis stellt die Immobilie in einem Gebiet mit ständig steigender Nachfrage einen sehr guten Wert dar.

ATINA UND DIE CIOCIARIA
Atina ist eine der wichtigsten mittelalterlichen Bergstädte in Italien, die Ciociaria genannt wird. Der Name ist das fruchtbare Land, das südlich von Rom, aber nördlich von Neapel liegt.
im Landesinneren in den Hügeln im Herzen Italiens. Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein üblicher Zeitvertreib, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den charmanten Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ können Sie nach Osten fahren und die Berge des Abruzzen-Nationalparks erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern und glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und auf der anderen Seite der Temperatur, obwohl Atina selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Autostunde zu den Winterskipisten.
Die Ciociaria wird sowohl von Touristen als auch von Ausländern, die auf der Suche nach einem italienischen Zuhause sind, oft zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbriens übersehen und bleibt größtenteils ein unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder Zweitwohnsitz in der Ciociaria, in den Bergstädten Atina, Arpino, Veroli, Alatri oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden Sie können immer noch das "echte" Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Massen der größeren Touristenstädte nehmen, während Sie weniger als 90 Minuten Fahrt vom Zentrum Roms oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.

VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR
Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Dienstleistungspaket an, um Kunden in Übersee alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter die von Sig vertretene Immobilienagentur Case & Casali. Ciro Tomei. Sig. Wie geht es Ihnen? Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler bei der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen. Seine Agentur ist eine der größten und angesehensten Immobilienmakler in der Region und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.