Villa 5 Schlafzimmer, 350 m²

Boville Ernica, Frosinone (provinz)

Villa Ernica
Wir freuen uns, Ihnen diese prächtige, unabhängige Villa von 350 Quadratmetern mit Balkon, einem wunderschönen Portikus und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Backsteinofen / Grill und einem Pavillon zur Kenntnis zu bringen. Kürzlich renoviert, um eine hohe Energieeffizienzklasse von A4 zu erreichen, befindet sich diese Villa in einer eleganten Wohngegend in Boville Ernica. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock, und ist geschickt entworfen, um einer Reihe von Bedürfnissen gerecht zu werden, von Entspannung über körperliche Aktivität und Fitness bis hin zu Haus- und Heimleben.

Beim Betreten des Haupteingangs im Erdgeschoss trifft man links auf einen Vorraum, einen Flur, der einen Fitnessraumbereich mit einem Servicebad und einem Wasch- / Trockenbereich verbindet. Der verbleibende Teil des Erdgeschosses ist eine geräumige Taverne von 55 Quadratmetern, die in eine Küche / Esszimmer mit Kamin, Heimkinoprojektor und Billardtisch umgewandelt wird. Die Küche verbindet sich nahtlos mit einer Speisekammer und einem zusätzlichen Service-Badezimmer. Im ersten Flur steigt eine Treppe in die oberen Ebenen.

Der erste Stock, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist, widmet sich der Entspannung. Über die Treppe wird man sofort von einem geräumigen Salon von 35 Quadratmetern begrüßt, der mit einem Travertinkamin geschmückt und mit einem Arbeitszimmer, einem Esszimmer und einem externen Portikus verbunden ist. Alle Zimmer sind mit Balkonen mit herrlichem Panoramablick ausgestattet. Abgerundet wird der erste Stock durch ein Badezimmer und eine Küche, die ebenfalls mit dem externen Portikus verbunden sind.

Aufsteigend in den zweiten Stock finden wir die Schlafräume; Ein Korridor verbindet alle Räume, darunter zwei Badezimmer und insgesamt fünf Schlafzimmer, von denen eines als Arbeitszimmer ausgewiesen ist und jedes über einen Balkon verfügt.

Der Außenbereich ist bezaubernd und verfügt über eine große angrenzende Garage mit Kipptür. Der Portikus im ersten Stock bietet Zugang zu einem überdachten Swimmingpool, einem schönen Tennisplatz mit Nachtbeleuchtung, einem Pavillon und einem geräumigen Garten mit einem Geräteschuppen.

An einem wunderschönen Ort in großartiger Lage bietet die Villa auf allen vier Seiten einen herrlichen, ununterbrochenen Blick. Die offene Lage und die beherrschende Stellung in der wunderschönen hügeligen italienischen Landschaft mit Olivenhainen und Weinbergen lassen Licht in das Haus und im ganzen Haus strömen. Das clevere Design, das zeitgenössisches Wissen mit der Weisheit alter Bauerfahrung kombiniert, bedeutet, dass Licht und Wärme wunderschön verwaltet werden. Um dies zu ergänzen und dank neuerer Renovierungen verfügt die Struktur über ein leistungsstarkes Energiesystem mit der Größe A4, das mit einer auf der Garage montierten Photovoltaikanlage, einer Wärmedämmung, doppelt verglasten Innenfenstern und Aluminium-Außenarmaturen ausgestattet ist. Das Anwesen wird mit Erdgas mit einem segmentierten System befeuert und ist sowohl mit Heizungs- als auch Kühlklimaanlagen sowie einem thermisch effizienten Kamin im Wohnbereich ausgestattet.

BOVILLE EENICA UND DIE CIOCIARIA
Boville Ernica ist eine der mittelalterlichen Bergstädte in Italien, die Ciociaria genannt wird, der Name für das fruchtbare Land, das südlich von Rom, aber nördlich von Neapel liegt und landeinwärts in den Hügeln im Herzen Italiens liegt. Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein üblicher Zeitvertreib, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den charmanten Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ können Sie nach Osten fahren und die Berge des Abruzzen-Nationalparks erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern und glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und auf der anderen Seite der Temperatur, obwohl Boville Ernica selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Autostunde zu den Winterskipisten.


Die Ciociaria wird sowohl von Touristen als auch von Ausländern, die auf der Suche nach einem italienischen Zuhause sind, oft zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbriens übersehen und bleibt größtenteils ein unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder Zweitwohnsitz in der Ciociaria, in den Bergstädten Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri oder Alvito oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden. Hier können Sie immer noch das "echte" Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Massen der größeren Touristenstädte nehmen, während Sie weniger als 90 Minuten Fahrt vom Zentrum Roms oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.

VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR

Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Dienstleistungspaket an, um Kunden in Übersee alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter die von Sig vertretene Immobilienagentur Case & Casali. Ciro Tomei. Sig. Wie geht es Ihnen? Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler bei der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen. Seine Agentur ist eine der größten und angesehensten Immobilienmakler in der Region und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.