Villa 2 Schlafzimmer, 132 m²

Boville Ernica, Frosinone (provinz)

Seltene Gelegenheit, eine erstaunliche Villa durch Mietvertrag zu besitzen

VILLA DEL VICARIO

Diese neu erbaute Villa ist eine erstaunliche Gelegenheit, ein schönes Luxushaus zu einem ermäßigten Preis für einen siebenjährigen Mietvertrag zu erwerben.

Der erfolgreiche Käufer zahlt nur 75.000 Euro im Voraus , dann nur 1.100 Euro pro Monat für sieben Jahre, mit dem endgültigen Saldo des Kaufpreises von 91.000 Euro, zahlbar am Ende des siebten Jahres. Es gibt kein Finanzierungselement oder Zinsgebühren.

Gesamtgeldkosten 258.400 € zahlbar über 7 Jahre

Weitere Details dieser einzigartigen Gelegenheit finden Sie in einer Fußnote zu dieser Beschreibung der Villa

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LAGE
Inmitten der Wälder und Olivenhaine auf den sanften Hügeln rund um Boville Ernica, einer der charmanten mittelalterlichen Bergstädte weniger als 90 Autominuten südlich von Rom, verbindet diese neu erbaute freistehende Villa (vervollständigt im März 2023) Luxus mit Funktionalität und allen modernen Annehmlichkeiten. Diese Villa mit zwei Schlafzimmern und drei Bädern erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über traditionelle Materialien, neutrale Farben und Naturstein. Sie schafft eine beeindruckende Präsenz, die sich immer noch wunderschön in die umliegenden Hügel einfügt. Nachts erzeugt die Außenbeleuchtung einen besonders atmosphärischen Effekt und konzentriert sich auf das elegante architektonische Design der Struktur.

Die Villa del Vicario liegt nur eine kurze Autofahrt von den vielen attraktiven Restaurants, Geschäften, Cafés und Dienstleistungen der historischen Stadt Boville Ernica entfernt und verfügt über eine hervorragende Straßenanbindung an die Superstrada/Autostrada, die zu Rom und den Flughäfen Roms führt, die alle weniger als 90 Minuten entfernt sind. Der prestigeträchtige Badeort Terracina ist in einer Stunde zu erreichen.

LAYOUT
Das Anwesen verfügt über einen Fußgängereingang und ein elektrisches Tor mit einer privaten Auffahrt, die zu einer Garage für zwei Autos führt, sowie einen Innenhof, der sich ideal zum Entspannen oder Unterhalten eignet. Die Zugänglichkeit ist ausgezeichnet, mit freundlicher Genehmigung einer für den barrierefreien Zugang geeigneten Rampe. Im Inneren bietet die Villa ein flexibles und gut geplantes Layout: Im Untergeschoss befindet sich eine in sich geschlossene 36 qm. Bereich, der auf verschiedene Arten konfiguriert werden könnte, einschließlich als Unterhaltungsraum im Tavernenstil mit Nassbar, rustikaler Küche usw. Auf der Hauptebene (im Erdgeschoss) führen eine große Panoramaterrasse und ein überdachter Portikus in eine offene Küche und einen Wohnbereich sowie ein Gästebad. Die oberste Etage verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einen großen Balkon mit herrlichem Blick.

UTILITÄTEN & TECHNISCHE MERKMALE
Dieses moderne Haus wurde nach höchsten Energiestandards gebaut und verfügt über eine A3-Energieklasse, Sonnenkollektoren, Wärmedämmung und doppelt verglaste Fenster. Es verfügt auch über eine unabhängige Heizung mit Heizkörpern, eine heiße / kalte Klimaanlage, ein Klärsystem, ein Glasfaser-Internet, eine Video-Gegensprechanlage, eine Sicherheitstür und ein voreingestelltes Alarmsystem.

ZUSAMMENFASSUNG
Elegant, energieeffizient und teilmöbliert verfügbar, bietet dieses Anwesen einen modernen Lebensstil inmitten der natürlichen Schönheit und Authentizität der ländlichen Landschaft des südlichen Latiums mit einfachem Zugang zu Rom, den internationalen Flughäfen und den Mittelmeerstränden.

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VENDERFINANZIERTER RENT-TO-KAUF-WOHNUNG
Diese herstellerfinanzierte Gelegenheit ist wie folgt aufgebaut:

Anbieterfinanzierter 7-Jahres-Mietvertrag, strukturiert als:
250.000 € Kaufpreis + 8.400 € Vermietung = 258.400 € Gesamtmittelabfluss über 7 Jahre
Zahlbar - 30% Anzahlung 75.000 €
- Monatliche Kapitalzahlungen von 1.000 € für sieben Jahre 84.000 €
- Monatliche Mietzahlungen in Höhe von 100 € für sieben Jahre 8.400 €
- Restbetrag des Kaufpreises zum Abschluss am Ende von 7 Jahren € 91.000

Gesamtgeldkosten in den sieben Jahren € 258.400

(Dies entspricht dem angegebenen Preis für einen Standard-Vollpreisvertrag, der zum Abschluss innerhalb von 3 Monaten nach Angebot von 280.000 Euro zu zahlen ist)


In diesen sieben Jahren hat der erfolgreiche Käufer das Recht auf alleinige und ausschließliche Belegung und Nutzung der Immobilie.

Der Mietvertrag wird beim italienischen Finanzamt und im Grundbuch eingetragen und bestätigt somit seine Legitimität und Durchsetzbarkeit.

Nach Ablauf der sieben Jahre wird die Kaufurkunde vom Verkäufer und vom Käufer vor einem vom Käufer gewählten Notar unterzeichnet und das volle Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen.

So zahlt der erfolgreiche Käufer im Voraus nur 75.000 Euro, dann monatlich 1.100 Euro für sieben Jahre, wobei der endgültige Restbetrag des Kaufpreises von 91.000 Euro zum Ende des siebten Jahres zu zahlen ist. Es gibt kein Finanzierungselement oder Zinsgebühren.

So wird vom Käufer ein absoluter Preisnachlass von 21.600 € erreicht, wobei der beträchtliche wirtschaftliche Vorteil der Zahlung des ermäßigten Preises über sieben Jahre hinweg noch größer ist.

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BOVILLE ERNICA UND DIE CIOCIARIA
Boville Ernica ist eine der mittelalterlichen Bergstädte in Italien, die Ciociaria genannt wird, der Name für das fruchtbare Land, das südlich von Rom, aber nördlich von Neapel liegt und landeinwärts in den Hügeln im Herzen Italiens liegt. Das historische Zentrum von Boville Ernica, einst stark befestigt, bleibt vollständig von seinen mittelalterlichen Mauern umgeben, mit seinen achtzehn runden und quadratischen Türmen und seinen massiven Toren, die bemerkenswert gut erhalten sind. Als einer von 'I Borghi più belli d'Italia' hat die Stadt nicht nur eine Fülle von historischen und künstlerischen Schätzen, sondern auch das ganze Jahr über eine Vielzahl von Festivals und kulturellen Veranstaltungen.

Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein üblicher Zeitvertreib, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den charmanten Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ können Sie nach Osten fahren und die Berge des Abruzzen-Nationalparks erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern und glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und auf der anderen Seite der Temperatur, obwohl Boville Ernica selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Autostunde zu den Winterskipisten.

Die Ciociaria wird sowohl von Touristen als auch von Ausländern, die auf der Suche nach einem italienischen Zuhause sind, oft zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbriens übersehen und bleibt größtenteils ein unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder Zweitwohnsitz in der Ciociaria, in den Bergstädten Boville Ernica, Arpino, Veroli, Alatri oder Alvito oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden. Hier können Sie immer noch das "echte" Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Massen der größeren Touristenstädte nehmen, während Sie weniger als 90 Minuten Fahrt vom Zentrum Roms oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.

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VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR

Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Dienstleistungspaket an, um Kunden in Übersee alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter Case & Casali Real Estate Agency , vertreten durch Sig. Ciro Tomei. Sig. Wie geht es Ihnen? Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler bei der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen. Seine Agentur ist eine der größten und angesehensten Immobilienmakler in der Region und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.