Villa 4 Schlafzimmer, 450 m²

Broccostella, Frosinone (provinz)

Die Villa Guardiani ist eine attraktive, moderne Villa, die sich in einer ruhigen Sackgasse befindet, die von der Hauptstraße zwischen der geschäftigen Stadt Sora und dem See von Posta Fibreno abführt und so eine ruhige und private Lage mit der Nähe zu allen Geschäften und Dienstleistungen verbindet.

Eine geschlossene Auffahrt führt durch die Gärten zu einer imposanten Terrasse mit Portikus und dem Haupteingang zu den 450 Schlafzimmern mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern. Villa auf drei Ebenen gebaut.

Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen offenen zentralen Wohnbereich mit Glastüren zur Portikus-Terrasse mit Blick auf den Garten. Eine attraktive Holztreppe mit schmiedeeisernem Handlauf führt in die obere Ebene. Ein Großteil des Fußbodens in der Villa besteht aus Holzparkett.

Zu einer Seite des zentralen Wohnbereichs führt eine Tür in einen Küchen- und Essbereich mit offenem Kamin und begehbarer Speisekammer. Das Essende (mit dem Kamin) öffnet sich auch zur Terrasse; Die Speisekammer (am Küchenende) hat eine Hintertür in den Garten.

Auf der anderen Seite des Hauptwohnbereichs führt eine Tür in ein weiteres kleineres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer, von dem aus Sie zum Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangen - das eigene Badezimmer ist geschickt hinter scheinbar zunächst nur Schranktüren versteckt.

Die obere Ebene der Villa ist die Nachtzone und beherbergt das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich, großem Bad, Einbauschränken und einem weiteren großen versteckten Abstellraum, der über einen Schiebeboden in einem der Schränke zugänglich ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer und ein weiteres großes Badezimmer. Beide Badezimmer sind gut ausgestattet und verfügen über Doppelwaschbecken, Badewannen und Duschen.

Es gibt eine volle Zentralheizung

Die untere Ebene der Villa Guardiani verfügt über eine sehr große Doppelgarage, einen technischen Raum für den Heizkessel usw. und einen unterhaltsamen Komplex: einen riesigen offenen Raum mit Kamin, eine kleine Nebenküche (mit einer Servierklappe zum Hauptraum) und ein Gast wc.

Es gibt eine Terrasse und einen weitläufigen Gartenbereich von 2.500 qm. mit altem Baumbestand und Zierbüschen mit Platz für ein Schwimmbad. Es gibt auch einen Gartenschuppen, der kein Schuppen ist, sondern ein ordnungsgemäß gebautes separates Gebäude.

Energieklassifizierung: G.


DIE CIOCIARIA-REGION

Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein häufiger Zeitvertreib, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den bezaubernden Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ können Sie nach Osten fahren und die Berge des Abruzzen-Nationalparks erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern und glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und auf der anderen Seite der Temperatur, obwohl Sora selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Autostunde zu den Winterskipisten.

Die Ciociaria wird sowohl von Touristen als auch von Ausländern, die auf der Suche nach einem italienischen Zuhause sind, oft übersehen, und zwar zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbriens. Sie ist größtenteils ein unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder ein zweites Zuhause in den Ciociaria, in den Bergstädten Arpino, Veroli, Alatri oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden Sie können immer noch das "echte" Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Massen der größeren Touristenstädte nehmen, während Sie weniger als neunzig Minuten Fahrt vom Zentrum Roms oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.

VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR

Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Paket von Dienstleistungen an, um alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien durch Kunden aus Übersee zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter die von Sig vertretene Immobilienagentur Case & Casali. Ciro Tomei. Sig. Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen und verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.