Villa 6 Schlafzimmer, 430 m²

Colfelice, Frosinone (provinz)

Die Villa Guardiola ist ein 400 Quadratmeter großes Haus in einer ruhigen Wohngegend, das dennoch sehr praktisch für Hauptstraßen ist. Das Anwesen genießt eine wunderschöne, weitläufige Aussicht, die die Dächer des historischen Dorfzentrums in der Nähe einfängt und sich über das Tal bis zu den fernen Bergen dahinter erstreckt. Das ursprüngliche alte Haus wurde um einen miteinander verbundenen modernen Flügel erweitert - alle Teile sind daher intern zugänglich, aber es gibt auch unabhängige Eingänge zum unterhaltsamen Abschnitt (die „Taverne") und zu beiden Flügeln. So kann das Haus als geräumiges Einfamilienhaus genutzt werden, kann aber auch zwei separate Teile mit jeweils eigener Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmern sowie einem gemeinsamen Unterhaltungsbereich haben, was es als Zwei-Generationen-Haus geeignet oder zwischen Geschwistern geteilt werden kann, oder sogar einen Abschnitt vermieten.

Die Villa selbst bietet einen weiten Blick über das Tal und die Altstadt. Es ist weniger als fünf Gehminuten vom malerischen historischen Zentrum des alten Teils der Stadt Arce mit ihren charmanten Cafés, Geschäften usw. und in ähnlicher Entfernung zu einem großen modernen Sportzentrum entfernt, das eine große Auswahl an Korb- und Ballspielen bietet. Es ist weniger als 10 Minuten zu Fuß oder etwa eine Autominute vom örtlichen Bahnhof sowie von der Hauptstraße und den Geschäften, Dienstleistungen und Restaurants der neuen Stadt entfernt. Ein großer Bahnhof ist weniger als 10 Autominuten entfernt und ein kleinerer lokaler Bahnhof ist vom Haus aus zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss, mit Blick auf den Pool, befindet sich eine große und elegante Taverne mit einer attraktiven Küche an einem Ende und einem doppelten Mauerwerk am anderen Ende, das ein Fenster umrahmt - die eine Hälfte des Mauerwerks ist ein Kamin, die andere ist ein dekorativer, passender falscher Kamin. Hinter dem falschen Kamin führt ein Korridor zu einem Badezimmer und zu den beiden Garagen (von denen eine auch Sanitär für ein Waschbecken hat). Zwei große Glasschiebetüren, eine an der Seite der Sitzecke, eine neben dem Esstisch und der Küche, öffnen sich zur Terrasse, zum Vorgarten und zum Swimmingpool.

Elegante Steintreppe führt in den ersten Stock, von dem aus Sie auf zwei separate Wohnbereiche und eine große Terrasse mit gemeinsamem Zugang von beiden Bereichen zugreifen können. Auf der einen Seite, oberhalb der Taverne, gibt es eine Küche (die zur Terrasse führt), ein Wohnzimmer mit Kamin und einen großen Balkon mit Blick auf den Vorgarten, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. (Das Wohnzimmer könnte auf Wunsch auch ein siebtes Schlafzimmer werden.)

Auf der anderen Seite befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, das sich durch einen großen Torbogen in ein Esszimmer öffnet, von dem aus Sie die Küche erreichen können, die sich auch zur Gemeinschaftsterrasse öffnet. Eine Holztreppe führt in die obere Etage, wo sich ein Treppenabsatz mit einem geräumigen Hauptschlafzimmer und einem Badezimmer auf der einen Seite und ein Korridor befinden, der zu drei weiteren hellen und luftigen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer auf der anderen führt. Das Hauptschlafzimmer, der Treppenabsatz und der Korridor öffnen sich zu einem weiteren großen Balkon. Das Hauptschlafzimmer hat auch einen eigenen Balkon, und die drei Schlafzimmer teilen sich den Zugang am Ende des Korridors zu einem weiteren eigenen Balkon.

Die Villa Guardiola profitiert von einer hervorragenden Straßenanbindung - Rom und der Flughafen Rom Fiumicino sind nur knapp 90 Minuten entfernt und der Flughafen Rom Ciampino ist nur etwas mehr als eine Autostunde entfernt.

DIE CIOCIARIA

Die Villa Guardiola liegt etwas außerhalb einer der vielen schönen mittelalterlichen und Renaissancestädte in der Region Italiens, die Ciociaria genannt wird. Der Name ist das fruchtbare Land, das südlich von Rom, aber nördlich von Neapel liegt und im Landesinneren in den Hügeln im Herzen Italiens liegt. Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen aus leicht zu erreichen. Ein Einkaufstag in Rom ist ein üblicher Zeitvertreib, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den charmanten Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ können Sie nach Osten fahren und die Berge des Abruzzen-Nationalparks erwarten Sie mit Pferdetrekking in den herrlichen Buchenwäldern und glitzernden Bergseen und Flüssen, in denen Sie in der Hitze des Sommers schwimmen können. Und auf der anderen Seite der Temperatur, obwohl Arce selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Autostunde zu den Winterskipisten.

Die Ciociaria wird sowohl von Touristen als auch von Ausländern, die auf der Suche nach einem italienischen Zuhause sind, oft zugunsten der bekannteren Regionen der Toskana und Umbriens übersehen und bleibt größtenteils ein unberührtes Juwel mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Bergstädten. Ein Zuhause oder Zweitwohnsitz in der Ciociaria, in den Bergstädten Arpino, Veroli, Arce oder in der hügeligen Landschaft, die sie umgibt, bietet Ihnen eine Umgebung, in der sich über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen ländlichen italienischen Lebensstil verbinden Sie können immer noch das "echte" Italien entdecken und sich eine Auszeit von den geschäftigen Massen der größeren Touristenstädte nehmen, während Sie weniger als 90 Minuten Fahrt vom Zentrum Roms oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.

VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI IMMOBILIENAGENTUR Via Romana Srls ist ein in Italien eingetragenes Unternehmen, das einer britisch / australischen Wirtschaftsprüferin und ihrer Fototochter gehört. Sie bietet ein Dienstleistungspaket an, um alle Aspekte des Kaufs und der Wiederherstellung italienischer Immobilien durch Kunden aus Übersee zu erleichtern. Das Team von Via Romana arbeitet mit verschiedenen voll lizenzierten italienischen Immobilienagenturen zusammen, darunter die von Sig vertretene Immobilienagentur Case & Casali. Ciro Tomei. Sig. Wie geht es Ihnen? Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler bei der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen und zählt zu den größten und am meisten angesehenen Immobilienmaklern in der Region. Er verfügt über umfangreiche Erfahrung in der internationalen Vermarktung italienischer Immobilien.