Villa 3 Schlafzimmer, 200 m²

San Vittore del Lazio, Frosinone (provinz)

Landhaus mit Olivenhain, Weinberg & 1.800 m² Land – Zwischen Rom, Neapel und der Mittelmeerküste – €185.000

Eingebettet in die friedliche Landschaft von San Vittore del Lazio bietet dieses freistehende Landhaus etwa 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, zusammen mit ca. 1.800 m² privatem, eingezäuntem und befestigtem Land, Bergblick, reifen Olivenbäumen, Weinreben und Obstbäumen.
Mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Garage, großzügigem Wohn- und Unterhaltungsbereich im Untergeschoss, einer traditionellen Cantina und weitläufigen Außenbereichen bietet das Anwesen eine ungewöhnlich großzügige Kombination aus Haus und Land für €185.000.

Das Haus wurde 2008 erbaut und eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Landhaus, mit dem zusätzlichen Vorteil der guten Erreichbarkeit von Cassino, Neapel, Rom und der Mittelmeerküste.

Das Haus

Die Hauptwohnetage erstrecken sich über ca. 100 m² und umfassen 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und großzügige Wohnräume, zusammen mit einem Balkon mit freiem Blick über die umliegende Landschaft, Olivenhaine und Berge.

Ein weiterer Bereich von ca. 100 m² im Untergeschoss bietet einen großen Tavernen-/Wohn- und Unterhaltungsbereich, ein drittes Badezimmer, eine Cantina, Stauraum und Nebengelände sowie eine Garage.
Dies verleiht dem Anwesen eine ausgezeichnete Flexibilität für Unterhaltung, Hobbys, Familiennutzung oder zusätzlichen Freizeitraum, vorbehaltlich der offiziellen Klassifizierung der einzelnen Räume.
Die Gesamtfläche von ca. 200 m² wird in der offiziellen Kataster-/Grundbuchdokumentation bestätigt.
Olivenhain, Weinberg und Außenbereich

Eines der stärksten Merkmale des Anwesens ist sein ca. 1.800 m² großes privates Land, das Folgendes umfasst:
Etwa 33 reife Olivenbäume
Etwa 60 Weinreben
Mehrere Obstbäume
Platz für einen Gemüsegarten
Großer privater Zugangsweg und Außenbereiche
Ausreichend privater Parkplatz für mehrere Fahrzeuge

Die Oliven und Weinreben wurden traditionell für die Herstellung von Olivenöl und Wein verwendet, was dem Anwesen einen authentischen, landwirtschaftlichen Charakter verleiht, anstatt nur dekoratives Land.
Die traditionelle Cantina dient zur Lagerung von Wein, Olivenöl, Konserven und Geräten, während sich draußen auch ein Holzofen und ein Kochbereich befinden, ideal für Sommeressen und Unterhaltung.
Landleben ohne Isolation

Das Anwesen genießt eine ruhige ländliche Lage, während die täglichen Annehmlichkeiten in der Nähe sind.
Das Zentrum von San Vittore del Lazio mit seinem traditionellen Piazza, Cafés, Bars und lokalen Dienstleistungen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Cassino ist etwa 15 Minuten entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Restaurants, Supermärkten, medizinischen Einrichtungen und Bahnanbindungen.

Die nahegelegene San Vittore A1 Autobahnauffahrt bietet einen einfachen Zugang nach Norden Richtung Rom und nach Süden Richtung Neapel.
Ungefähre Fahrzeiten umfassen:
Cassino – etwa 15 Minuten
Neapel – etwa 1 Stunde
Rom – etwa 1½ Stunden

Formia und die Mittelmeerküste – etwa 50 Minuten
Gaeta und die Strände des Golfs von Gaeta – etwa 1 Stunde
Lokale Bahnverbindungen sind von Rocca d’Evandro–San Vittore aus verfügbar, während der größere Bahnhof Cassino häufigere Verbindungen nach Rom und Neapel bietet.

Eigenschaften des Anwesens

Das Haus profitiert von:
Leitungswasser
Leitungsabwasser
Leitungstrom
Zentralheizung
Rollläden
Ziegeldach mit Holzbalken
Vorbereitung für einen Pelletofen oder Thermöfen
ADSL-Internetzugang

Das Anwesen ist sofort bewohnbar und bietet dem neuen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Innenräume im Laufe der Zeit nach eigenem Geschmack zu modernisieren oder zu aktualisieren.

Möbel können bei separater Vereinbarung erhältlich sein.

Kaufpreis: €185.000

Für ca. 200 m² Grundstücksfläche, 1.800 m² privates Land, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Garage, Cantina, weitläufigen zusätzlichen Wohnraum, Olivenbäume, Weinreben, Landschaftsblick und ausgezeichnete Anbindung an Rom, Neapel und die Mittelmeerküste bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die in Italien Platz, Authentizität und Wert suchen.