Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 110 m²

Sora, Frosinone (provinz)

VILLINO SFERRACAVALLO
Eine außergewöhnliche Immobilie, die zeitlose Eleganz und moderne Funktionalität verkörpert. Gelegen im Herzen von Sora, in einer charmanten Wohngegend, präsentiert dieses Einfamilienhaus, ursprünglich 1980 erbaut und 2010 sorgfältig renoviert, ein charmantes modernes Außenarchitekturdesign. In einer zentralen, aber ruhigen Lage gelegen, genießt das Haus die Nähe zu einer Fülle von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Supermärkte, Büros, Bahnhof, Busverbindungen. Diese Gegend ist eine ideale Wahl für diejenigen, die einen bezaubernden, dauerhaften Familienwohnsitz suchen.

Das Anwesen verfügt über einen weitläufigen Gartenbereich und einen Innenhof mit exquisiter Porphyrmauerwerksverkleidung, die zusammen eine beeindruckende Gesamtfläche von etwa 400 m² umfassen. Das Haus wurde auf einem clever erhöhten Erdgeschoss gebaut und bietet 110 m² Wohnfläche.

Betritt man das Haus, so wird man von einem 16 m² überdachten Balkon begrüßt, der als bezaubernder Außenwohnbereich dient. Dieser erstreckt sich anmutig in ein 20 m² Wohnzimmer, das bis ins kleinste Detail sorgfältig gestaltet wurde, um ein warmes, einladendes Zuhause zu schaffen, das Funktionalität und Moderne nahtlos miteinander verbindet und sich sehr gut an individuelle Bedürfnisse anpasst. Das Wohnzimmer ist dank großer PVC-Fenster mit Holzverkleidung, die doppelte Thermobrechenglas und Messinggriffe aufweisen, von natürlichem Licht durchflutet. Geschliffener Einbrennofenfliesenboden funkelt unter den Füßen, während kunstvoll verzierte Stuckdecken dem Raum eine dreidimensionale Tiefe verleihen.
Das Wohnzimmer verbindet sich mit einem 10 m² Korridor, der von einer fesselnden, mit elegantem Stuckwerk verzierten Bogen geschmückt ist. Dieser Korridor führt zu den verschiedenen Räumen, die den Tageswohnraum definieren, darunter eine 12 m² Küche. Dieser geräumige, lichtdurchflutete Raum zeichnet sich durch seinen klassischen Stil und seine neutrale Farbpalette mit Keramikfliesenböden und Zugang zu einem 12 m² Balkon aus. Der Kaminofen erwärmt nicht nur die Räume, sondern liefert auch Warmwasser und bietet so Komfort und Praktikabilität.

Weiter durch den Korridor mit dem verzierten Bogen gelangt man in den ruhigen Schlafbereich. Das erste Schlafzimmer, das 8 m² misst, verfügt über Deckenverzierungen und Keramikfliesenböden, die von einem dreiflügeligen Fenster beleuchtet werden. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über beeindruckende 16 m² und strahlt einen Hauch von Grandeur aus, während ein zusätzliches 8 m² Schlafzimmer und ein 7m² Arbeitszimmer diesen einladenden Rückzugsort vervollständigen. Jedes Schlafzimmer verfügt über Keramikfliesenböden, die harmonisch auf die Wandverkleidungen abgestimmt sind.

Das Anwesen umfasst außerdem zwei Badezimmer, die jeweils 4 m² groß sind und mit Terrakottafliesen mit geometrischen Quadrat- und Diamantmotiven verziert sind, alles in einer hellen Farbpalette, die die Gesamthelligkeit verstärkt.
Außen ergänzt eine angrenzende Garage mit 17 m² die Struktur des Gebäudes und grenzt an den Garten. Das Anwesen bietet über zwei separate Tore doppelten Zugang, der Privatsphäre und eine klare Abgrenzung für die einzelnen Eigentümer innerhalb einer Gemeinschaft ähnlicher Immobilien gewährleistet. Diese klar definierten Grenzen garantieren den einzelnen Eigentümern den exklusiven Zugang zu diesem idyllischen Refugium.

***Käufer haben auch die Möglichkeit, das kleine Nachbarhaus, das als Casaletto Via Sferracavallo (€75.000) beworben wird, zusätzlich zu dieser Villa zu kaufen.***

SORA UND DIE CIOCIARIA
Die Region Ciociaria ist sowohl von Rom als auch von Neapel und ihren jeweiligen Flughäfen leicht zu erreichen. Ein Tageseinkauf in Rom ist eine gängige Freizeitbeschäftigung, während eine noch kürzere Fahrt Sie zu den charmanten Stränden südlich von Rom bringt. Alternativ fahren Sie nach Osten, und die Berge des Nationalparks Abruzzo warten mit Reiten durch die prächtigen Buchenwälder und glitzernden Bergseen und Flüssen auf, in denen Sie im Sommer schwimmen können. Und am anderen Ende des Temperaturspektrums, obwohl Sora selbst gemäßigt ist, bringt Sie weniger als eine Stunde Fahrt zu den Winter-Skihängen.
Oft übersehen, sowohl von Touristen als auch von Ausländern auf der Suche nach einem italienischen Zuhause, zugunsten der bekannteren Regionen Toskana und Umbrien, bleibt die Ciociaria weitgehend ein unberührter Schatz mit wunderschöner Landschaft und mittelalterlichen Hügelstädten. Ein Zuhause oder ein Zweitwohnsitz in der Ciociaria bietet Ihnen eine Umgebung, in der über zweitausend Jahre Geschichte mit einem idyllischen italienischen Landleben kombiniert werden, wo Sie das 'wahre' Italien noch entdecken können und eine Auszeit von den belebten Menschenmassen der größeren Touristenzentren nehmen können, während Sie weniger als neunzig Minuten von Rom oder einem der beiden Flughäfen Roms entfernt sind.

VIA ROMANA Srls und CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY  

Via Romana Srls ist ein in Italien gegründetes Unternehmen, das einem britisch-australischen Chartered Accountant und seiner Fotografentochter gehört und ein Paket von Dienstleistungen anbietet, um alle Aspekte des Kaufs und der Restaurierung italienischer Immobilien durch ausländische Kunden zu erleichtern. Das Via Romana Team arbeitet in Zusammenarbeit mit verschiedenen vollständig lizenzierten italienischen Immobilienagenturen, darunter Case & Casali Real Estate Agency, vertreten durch Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei ist seit 2007 im Register der Immobilienmakler bei der Handelskammer in Frosinone, Latium, eingetragen, ist einer der größten und angesehensten Immobilienmakler der Region und verfügt über umfangreiche Erfahrung im internationalen Marketing italienischer Immobilien.