Gewerbeimmobilie , 369 m²

Vico nel Lazio, Frosinone (provinz)

EINZIGARTIGE INVESTITION IN VICO NEL LAZIO: CHARMANTER RESTAURANT
**Es gibt Gewerbeimmobilien, die man aufgrund ihrer Größe kauft. Andere wählt man, weil sie eine Seele haben.**

Im Herzen des **historischen Zentrums von Vico nel Lazio**, in der Nähe des Hauptplatzes und direkt an der **Via Vittorio Emanuele**, bieten wir eine Gewerbeimmobilie von besonderem Wert an, die komplett renoviert und so konzipiert wurde, dass der Charme und die Authentizität des historischen Kontexts erhalten bleiben.

Eine seltene Immobilie, in der die Renovierung die Geschichte nicht ausgelöscht, sondern **in jedem Detail hervorgehoben** hat.

Der Eingang erfolgt über einen **großen Bogen aus Stein** und eine breite Holztür mit historischem Charakter. Im Inneren schaffen die **originalen Terrakotta-Böden**, die neuen und regenerierten **Kassettendecken** und die erhaltenen architektonischen Elemente eine Atmosphäre von großem Charme.

Den Hauptraum dominiert ein **großer, charakteristischer Kamin**, der zu einem echten Blickfang im Lokal werden und dem Raum eine Atmosphäre verleihen kann, die in modernen Gewerbeimmobilien kaum zu replizieren ist.

DAS RESTAURANT

Die Hauptstruktur mit einer Fläche von etwa **269 qm** wird derzeit als Gastronomiebetrieb genutzt und besteht aus:

**3 Sälen, Küche, Lagerraum und Sanitäranlagen**, mit einer Innenkapazität von etwa **90 Sitzplätzen**.

Ergänzend zum Projekt befinden sich im Außenbereich ein **gepflegter Garten und eine Terrasse**, auf der weitere Sitzplätze im Freien zur Verfügung stehen.

Ein besonders interessantes Merkmal für einen Gastronomiebetrieb, insbesondere in einem historischen und touristischen Kontext, wo die Möglichkeit, Außenbereiche zu nutzen, Teil des von der Gastronomie angebotenen Erlebnisses werden kann.

NICHT NUR RESTAURANT

Zum Anwesen gehört außerdem eine **zweite Gewerbestruktur von etwa 96 qm**, die komplett renoviert wurde und in der **3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad** eingerichtet wurden.

Und gerade dieser zweite Gebäudeteil macht das Geschäft besonders interessant.

Das Vorhandensein der Zimmer, kombiniert mit der Restaurantstruktur, eröffnet die Möglichkeit, ein integriertes Projekt aus **Gastgewerbe und Verpflegung** zu entwickeln, beispielsweise durch eine B&B-Formel oder eine andere geeignete Unterkunftsform, die mit der städtebaulichen Bestimmung und den vorgesehenen Genehmigungen vereinbar ist.

Mit anderen Worten, es geht nicht einfach nur um den Kauf eines Restaurants.

Es geht um die Möglichkeit, ein Anwesen mit den Eigenschaften zu erwerben, um **ein Gastgewerbe- und Gastronomiegeschäft an einem Ort zu entwickeln**, wobei bereits renovierte Räume, architektonische Identität und Außenbereiche genutzt werden.

EINE INVESTITION IM HERZEN DES DORFS

Aufgrund der Lage, der architektonischen Merkmale, des Erhaltungszustands und der Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich um ein Angebot, das **auf dem lokalen Markt kaum zu replizieren ist**.

Eine ideale Lösung für einen Gastronomieunternehmer, für alle, die ein Unterkunfts-Projekt in Ciociaria starten möchten oder für Investoren, die an einer vermietbaren Immobilie interessiert sind.

Abhängig von der Nutzung- und Vermietungsstrategie kann die Struktur **ein interessantes Renditepotenzial** aufweisen, das natürlich auf der Grundlage des Kaufpreises, der möglichen Miete und des gewählten Managementmodells zu beurteilen ist.

**269 qm Restaurant.
96 qm Gewerbestruktur.
3 Zimmer mit Bad.
Ca. 90 Innenplätze.
Garten.
Terrasse.
Ein großer Kamin.
Stein, Terrakotta und Holz.
Und vor allem eine Geschichte, die nicht ausgelöscht, sondern zu neuem Leben erweckt wurde.**

Im Herzen von **Vico nel Lazio**, ein Anwesen, das für alle konzipiert ist, die nicht einfach nur einen gewerblichen Raum suchen, sondern **ein Projekt, das sich auszeichnet.**