Villa 5 Schlafzimmer, 340 m²

Itri, Latina (provinz)

Villa unabhängige möbliert mit Grundstück: Ein Refugium voller Charme zwischen Natur und Privatsphäre in Itri

Im Herzen der malerischen Gegend von Contrada Casa Capraia in Itri, wo die Stille nur vom Rascheln des Windes unterbrochen wird, erhebt sich "Villa Gli Elfi". Ein Anwesen mit einem unverwechselbaren und märchenhaften Charakter, eingebettet in einen privaten Park von etwa 8.852 qm, perfekt für alle, die eine Oase der Ruhe suchen, ohne auf großzügige Räume und modernen Komfort zu verzichten.

Die Lage: Der Luxus der Stille, nur wenige Minuten von allem entfernt
Einer der größten Pluspunkte der Villa ist ihre Lage in Contrada Casa Capraia. Dieses Gebiet ist bekannt für seine erstklassige Wohnlage, die durch unabhängige Villen und weitläufige Grünflächen gekennzeichnet ist und absolute Ruhe abseits des Stadtverkehrs garantiert.
Warum ist diese Lage strategisch?
• Nähe zum Zentrum: Trotz der Atmosphäre völliger Isolation ist das Zentrum von Itri mit allen wichtigen Dienstleistungen (Supermärkte, Apotheken, Restaurants) in etwa 10 Autominuten erreichbar.
• Das Meer in Reichweite: Die Villa befindet sich in einer zentralen Lage zwischen den Juwelen der Küste. In etwa 15-20 Minuten können die Strände von Sperlonga und Gaeta (wie der berühmte Strand Sant'Agostino) erreicht werden, was sie zu einem perfekten Ausgangspunkt für alle macht, die das Meer lieben, aber lieber in der kühlen Luft und Ruhe der Hügel schlafen.
• Ideales Klima: Die Hügellage bietet ein belüftetes und angenehmes Mikroklima, auch in den heißesten Sommern, ein enormer Vorteil gegenüber Wohnungen, die direkt am Meeresspiegel liegen.

Die Innenausstattung: Offene Räume und Detailgenauigkeit
Die Villa erstreckt sich über eine Gewerbefläche von 340 qm und zeichnet sich durch einen einzigartigen architektonischen Stil aus, der die Wärme des Terrakotta-Belags mit der Modernität großer Doppelverglasungstüren verbindet, die jeden Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Der Wohnbereich ist das pulsierende Herz des Hauses: ein geräumiges Wohnzimmer mit Empore, ideal für einen Entspannungsbereich oder eine Bibliothek in der Schwebe, und eine bewohnbare Küche, die perfekt für Geselligkeit ist. Der Schlafbereich ist auf maximale Privatsphäre und Flexibilität ausgelegt:
• 2 Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern.
• 2 Schlafzimmer mit Empore, ideal zum Einrichten von Arbeitsbereichen oder Spielbereichen.
• Weiteres Schlafzimmer, Master-Badezimmer und Abstellraum.
Draußen bieten zwei Portikus mit Säulen aus lebendem Stein den idealen Rahmen für Sommerabende oder um den Sonnenuntergang über dem eigenen Grundstück zu genießen.

Investitionsmöglichkeit und Flexibilität
Ein wichtiger Mehrwert: Das Anwesen wurde bereits katastertechnisch in zwei Einheiten (Sub A/7) aufgeteilt. Dies macht es zur idealen Lösung für:
1. Zwei Familien, die in der Nähe leben möchten, aber gleichzeitig ihre Unabhängigkeit bewahren.
2. Investoren im Tourismus-/Gastgewerbesektor: Die Konfiguration eignet sich perfekt für die Schaffung eines charmanten B&B oder eines luxuriösen Ferienhauses, angesichts der Nähe zu Itri und den renommierten Stränden von Gaeta und Sperlonga.
3. Smart Worker: Die auf der Suche nach großzügigen Räumen für Büro und Atelier in einem regenerierenden Umfeld sind.

Das Äußere und die Umgebung
Das Anwesen ist von fast einem Hektar Land umgeben und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung eines Infinity-Pools, eines Olivenbaums oder eines botanischen Gartens. Umgeben von einem Hain und mit einem schönen Spaziergang erreicht man eine historische Ruine. 
Die großzügige Grundstücksgröße (fast ein Hektar) und die Hügellage machen dieses Anwesen zur ersten Wahl für alle, die Pferde besitzen oder inmitten der Natur mit ihren Tieren leben möchten.
Vorhandener artesischer Brunnen.

Die sorgfältig ausgewählten und im Preis inbegriffenen Möbel ermöglichen es, die Villa von Anfang an zu bewohnen.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!