Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 180 m²

Cantalupo in Sabina, Rieti (provinz)

sabina

Cantalupo in Sabina
Rustikale Scheune mit 27 Hektar
Das historische Landhaus

Das Landhaus wurde auf den Fundamenten der alten Mühle von Cantalupo erbaut, die bereits im 16. Jahrhundert dokumentiert ist, und wurde zwischen 2012 und 2013 vollständig renoviert, wobei der ursprüngliche Charme der Struktur erhalten blieb.
Das Anwesen, mit einer Wohnfläche von etwa 180 qm, ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, beide mit eigenem Heizsystem, sowie etwa 200 qm Höhlen und Keller, die in den Fels gehauen wurden – suggestive Räume.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse. Es ist mit einem integrierten GPL-Heizsystem mit Kamin ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine herrliche Panoramaloggia. Es gibt Klimaanlagen und eine Vorbereitung für eine zweite Küche, die eine unabhängige Nutzung der Einheit ermöglicht.

Ländereien und landwirtschaftliches Potenzial

Das Anwesen umfasst 27,24 Hektar, aufgeteilt in:
- 2,8 Hektar Olivenhain mit etwa 400 Bäumen;
- 12 Hektar Ackerland;
- 6 Hektar Wald;
- 6 Hektar Weide;
- etwa 25 Obstbäume.
In der Vergangenheit wurde das Land für die Viehzucht, den Anbau von Futtermitteln, Mais, Oliven und Weinbergen genutzt. Heute ist es eine ideale Lösung für den Olivenanbau, die Viehzucht, Pferde, den ökologischen Landbau oder den Agrotourismus. Die Wälder beherbergen natürlich Trüffel und bieten die Möglichkeit, einen Trüffelhain anzulegen.

Nebengebäude und Ausstattung

Vervollständigt das Anwesen ein Holzschuppen von etwa 90/100 qm, teilweise geschlossen und teilweise offen, mit Vorbereitung für Abflüsse, Wasser und Strom. Auf dem Dach ist eine 6 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Batteriespeichern installiert, die über 80 % des Energiebedarfs decken kann.
Das Anwesen verfügt außerdem über einen artesischen Brunnen, einen 5.000-Liter-Erdtank, eine Filteranlage, einen Enthärter und eine Wasserchlorierung, die eine vollständige Wasserautonomie gewährleistet.
Das Landhaus und der Schuppen sind ordnungsgemäß katasterisiert und verfügen über Wohn- und Brauchbarkeitszertifikate.
Ein einzigartiges Anwesen wegen seiner Geschichte, Größe und seines Potenzials, perfekt für alle, die das sabinische Landleben genießen oder ein hochwertiges landwirtschaftliches und touristisches Projekt realisieren möchten.

Entfernungen

Im Herzen der Sabina, etwa 40 Minuten von Rom entfernt, bieten wir ein prestigeträchtiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf an, das aus einem restaurierten Steinlandhaus, einem Gerätehaus, Nebengebäuden und einem einzigen Körper von 27,24 Hektar besteht.
Ein Anwesen von großer historischer und landschaftlicher Schönheit, ideal sowohl als privater Wohnsitz inmitten der Natur als auch für die Entwicklung landwirtschaftlicher, agrotouristischer oder gastgewerblicher Aktivitäten.
Die Lage garantiert Privatsphäre und Ruhe und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung: etwa 10 km von der Ausfahrt A1 Ponzano Romano-Soratte, etwa 6 km vom Bahnhof Poggio Mirteto Scalo mit Verbindungen nach Rom und dem Flughafen Fiumicino, der etwa 85 km entfernt ist. Rom ist in etwa 45/50 Minuten erreichbar; in der Nähe befinden sich wichtige historische Zentren wie Rieti, Viterbo und das Tal des Tevere.


DIE IN DEN INFORMATIONEN, PLANGRUNDRISSEN UND MÄSSUNGEN ANGEBENEN ANGABEN SIND AUSSCHLIESSLICH ORIENTIEREND UND STELLEN KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE DAR.

Wohnungen 180 qm + Keller und Höhlen 200 qm + Holzschuppen 100 qm

WICHTIG:
LESEN SIE DEN HINWEIS ZU DEN INFORMATIONEN, DIE VON FAMILIENHÄUSERN VERÖFFENTLICHT WERDEN