Gewerbeimmobilie , 2000 m²

Fara in Sabina, Rieti (provinz)

sabina

Der Industrieanlagenkomplex ist seit den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts auf dem Gebiet vorhanden und befindet sich in der Nähe der Kreuzung der Fahrstraßen Via Salaria Vecchia, Via Ternana und Via Farense; in kurzer Entfernung von der Via Salaria Nuova und den Autobahnanschlussstellen A1; er ist von einer Konzentration tertiärer und wohnwirtschaftlicher Aktivitäten umgeben, sowohl bestehend als auch gemäß Bebauungsplan.
Zum ursprünglichen Kern, der 1939 entstanden ist, wurden im Laufe der Jahre weitere Erweiterungen und Neubauten hinzugefügt, sodass er sich heute wie folgt zusammensetzt:
Die Raffinerie und der Schornstein stellen den ältesten Teil dar, der vor 1942 errichtet wurde und hauptsächlich aus Vollziegeln besteht; dieser ursprüngliche Kern wurde durch mehrere Eingriffe erweitert, die zwischen 1942 und 1967 bzw. zwischen 1967 und 1977 durchgeführt wurden und sich durch das Stahlbeton-Skelett mit Hohlschalen aus Lochziegeln und die großen Eisengewände erkennen lassen.
Das erste Industriegebäude für die Lagerung von Abfalltreber, unmittelbar neben der Raffinerie an der Via Farense, wurde im zweiten Halbjahr 1971 gebaut und teilweise im Erdgeschoss und teilweise im Untergrund mit offenen Himmel, mit Stahlbetonsäulen, Mauerwerk aus Tuffblöcken und einer mit einem durchgezogenen Eisengerüst gestützten Blechverkleidung errichtet.
Das zweite Industriegebäude mit der Funktion als Lager befindet sich unmittelbar hinter dem vorherigen Gebäude und wurde in zwei Phasen errichtet; nämlich wurde 1973 zuerst eine Mauer aus Tuffblöcken gebaut, um das Gebiet zwischen der Via Farense und dem Fosso Corese abzugrenzen, und anschließend nach 1983 wurde die Blech- und Stahlverkleidung hinzugefügt.
Das Industriegebäude für die Herstellung von Abfalltreber in Fliesen wurde innerhalb des ersten Halbjahres 1966 fertiggestellt. Das Gebäude mit Tuffverkleidung und durchgezogenem Eisengerüst besteht aus einer einzigen Ebene, die über eine Rampe zugänglich ist, die vom Straßenniveau etwa einen Meter absteigt.
Das Gebäude, das als Umkleideräume für die Mitarbeiter und angeschlossene Werkstätten dient, befindet sich unmittelbar hinter dem Gebäude für die Abfalltreber in Fliesen, in der Nähe des Fosso und ist mit einem Stahlbetonskelett und Mauerwerk aus Ziegeln gebaut. Das Gebäude wurde in zwei Phasen errichtet: der erste Raum, in dem die Öl-Lagerräume untergebracht sind, wurde vor 1967 fertiggestellt, während der Teil der Werkstatt und der Umkleideräume im zweiten Halbjahr 1969 fertiggestellt wurden.
Das Gebäude für die Büros, d. h. das Villenhaus mit zwei Etagen, befindet sich direkt an der Via Salaria Vecchia und wurde mit einer Stahlbetonstruktur und Ziegelverkleidung errichtet.
Derzeit befindet sich der Industrieanlagenkomplex in baufälligem Zustand, sowohl aufgrund der Stilllegung der Industrieaktivität als auch mit Ausnahme des Villenhauses für die Büros, das sich fast intakt präsentiert.
Nach Ermittlungen beim Technischen Amt der Gemeinde Fara in Sabina wurde festgestellt, dass der Komplex im Rahmen der folgenden Genehmigungen errichtet wurde: Aut. - 18/04/'64, Aut. - 13/01/'65, Aut. - 22/05/'65, Aut. - 14/11/'67, Aut. - 20/06/'69, n. 65 - 25/08/'73, Aut. - 18/07/'75.
Was die Gesamtvolumina betrifft, einschließlich derer, die sich aus der Erteilung der Baugenehmigung im Sinne der Sanierung ergeben, so sind diese wie folgt:

. Industrie-/Handelsvolumen (gesamt saniert/legalisiert) m³ 22.125,01;
Nettogebrauchsfäche Industrie-/Handelsfläche (gesamt saniert/legalisiert) m² 4.133,78
. Handelsvolumen (gesamt saniert/legalisiert) m³ 5.794,09;
Nettogebrauchsfäche Handelsfläche (gesamt saniert/legalisiert) m² 1.008,37