Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 229 m²

Montopoli di Sabina, Rieti (provinz)

sabina

Wir bieten zum Verkauf ein prächtiges historisches Landnhaus an, das komplett renoviert wurde und von einem flachen Garten voller Zierpflanzen umgeben ist. Das Eigentum erstreckt sich auf 3,77 Hektar Land zwischen den Sabiner Hügeln und dem Fluss Farfa. Vom CAsale aus können Sie die Dörfer Castel San Pietro, Mompeo, Castelnuovo di Farfa, Toffia und die Abtei von Farfa bewundern.
Das Bauernhaus verfügt über eine doppelte Zufahrt, eine davon über eine asphaltierte Straße und ein elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und die erste Etage und verfügt über insgesamt 221 Katasterquadratmeter plus Portikus.
Im Erdgeschoss finden wir eine unabhängige Suite, bestehend aus einem Studio-Apartment mit Bad, Essbereich und kleiner Terrasse davor. Diese Suite kann unabhängig oder – dank einer Verbindungstür – zusammen mit dem restlichen Bereich auf derselben Etage genutzt werden, der Küche, Bad, Wohnzimmer mit Kamin und eine grosse Terrasse mit Portikus bietet. Die ueberdachte Terrasse ist mit einem Holzofen ausgestattet. Im Erdgeschoss ist die Kommunikation zwischen Innen und Außen dank des flachen und gepflegten Gartens, der das Bauernhaus von allen Seiten umgibt, äußerst angenehm. Das Erdgeschoss verfuegt schliesslich noch ueber einen Abstell- und einen Technikraum.
Eine für historische Bauernhäuser typische Außentreppe führt in die erste Etage, in deren Mitte sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin befindet. Drei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und die Küche umgeben das Wohnzimmer und sorgen für eine sehr gesellige Atmosphäre.
Die kürzliche Restaurierung des Bauernhauses umfasste alle Strom- Gas- Heizungs- und Wasseranlagen, elegante Materialauswahl, effiziente Fenster, ein waerme- und kaelteisoliertes Dach, sowie die Sanierung der Wände und Böden. Die Immobilie verfügt über eine Gebrauchstauglichkeitszertifizierung und Systemzertifizierungen. Die Heizung laeuft über ein LPG-System, Klimaanlagen und Kamine.
Das Anwesen verfuegt auch ueber einen 16 m² großen Garageraum, der ebenfalls renoviert wurde und als Lagerfläche für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird, eine 5000 Liter fassende unterirdische Zisterne, die durch vom Dach des Bauernhauses gesammeltes Regenwasser gespeist wird, und einen alten Brunnen, der heute über das städtische Aquädukt gespeist wird.
Es gibt ein Bewässerungssystem und eine konforme Klärgrube.
Das Land bietet einen Olivenhain mit rund 60 Pflanzen, einen großen Ackerhang und ein kleines Waldgebiet. Außerdem gibt es einige jahrhundertealte Eichen und zahlreiche Zier- und Obstpflanzen.
Das Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts und eignet sich sowohl als Privathaus als auch als Eigenheim mit angeschlossenem B&B-Betrieb (bereits erprobt).