Residenz 7 Schlafzimmer, 1200 m²

Poggio Catino, Rieti (provinz)

sabina

In den lieblichen Hügeln der Gemeinde Poggio Catino, 70 km nordöstlich von Rom entfernt, bieten wir zum Verkauf ein prestigeträchtiges Immobilienkompendium mit langer Geschichte und Erfahrung in der Gastronomie und im Eventbusiness an.
Seit Jahren ist das Eigentum ein Ort von Veranstaltungen wie Hochzeiten und Konferenzen sowie ein auch von einer internationalen Kundschaft geschätztes Resort.
Der Immobilienkomplex erstreckt sich über zwei Hektar und besteht aus:
- Eine komfortablen Auffahrt führt direkt in den gepflegten und einladenen Empfangshof mit gärtnerisch akkuraten Anlagen, von dem aus alle Bereiche der Immobilie zugänglich sind.

- In der Nähe des Eingangsbereichs, gut in die lokale Vegetation eingefügt, befindet sich eine kleine Beauty-Farm mit Whirlpool, türkischem Bad, Chromotherapie, Aromatherapie und Entspannungsbereich.

- Ein großes zweistöckiges Landhaus mit Turm, das folgende Räumlichkeiten beherbergt:
Erdgeschoss:
Großer Saal mit Aufnahmekapazität von 120 Personen/120 Gedecken. Der Saal ist extrem geräumig und hell, dank seiner aufschiebbaren Fensterfront auf der Süd- und Westseite mit vorgelagerten Portiko-Terrassen und direktem Zugang auf die Rasenflächen und den Pool –Bereich.
Auf der Ostseite genießt der Raum dank einer galleryartigen Öffnung zum ersten Stock doppelte Raumhöhe
Zweiter Saal mit Aufnahmekapazität von 40 Personen/40 Gedecken. Dieser Saal ist dank der hohen Decken mit Holzbalken und farbigen Dachfenstern besonders einladend. Am Ende des Saales bildet ein Anstieg eine Bühne.
Die beiden Sääle kommunizieren miteinander und können für einheitliche oder getrennte Veranstaltungen verwendet werden.
-          Große Küche für den professionellen Gebrauch vor Ort und/oder für Catering.
-          Die zwei Sääle und die Küche sind mit insgesamt 6 Bädern ausgestattet, die den aktuellen Vorschriften bezüglich der Zugänglichkeit der Toiletten auch mit Vorraum und Umkleidekabine entsprechen.

Erster Stock:
Der erste Stock des groβen Landhauses ist von der Nordseite her ein Erdgeschoss und ermöglicht den Zugang zu zwei Wohneinheiten ohne architektonische Barrieren:
Der westliche Teil bildet die "Torrino-Suite" und besteht aus einem großen Living mit Kamin, diskret versteckter Küchenzeile, Balkon. Eine wertvolle Wallnussholz-Treppe führt zum Turm-Schlafzimmer (zweiter Stock) mit Ensuite-Badezimmer, einem beeindruckenden hölzernem Fachwerkdachstuhl, einem Kamin und Bögen-Fenster mit Blick auf das gesamte Grundstück mit seinem Swimmingpool, auf das weite Tiber-Tal und den Soratte-Berg.
Der südöstliche Teil des imposanten Landhauses besteht aus der "Suite Il Ballatoio" mit einem großen zentralen Schlaf- und Wohnbereich, Balkon-Zugang, einem Badezimmer, einem Küchenraum und der suggestiven Gallery, die mit ihrer Öffnung zum daruntergelgenen Saal und ihren grossen halbrunden Panoramafenstern überrascht.

Vor dem Gebäude mit seinen Säälen befindet sich der bereits erwähnte Pool, umgeben von Rasenflächen, die zu bezaubernden Poolside-Events einladen.
Der Poolbereich und die Sääle werden über eine suggestiven und repräsentativen Steintreppe erreicht.

- Eine Villa auf zwei Etagen, die intern über eine Treppe kommunizieren.
Erdgeschoss: Ein Wohnzimmer mit Kamin, wo in der Antike Weinfässern verwahrt wurden, ein zweites Wohnzimmer mit Küche und vorgelagerter Verandaterrasse, zwei Schlafzimmer, wovon eines mit Ensuite-Bad und einem zweiten Bad.
Diese Wohneinheit ist die "Suite Le Botti" des Resorts.
Erster Stock: Drei Schlafzimmer, wovon eines mit Kamin, Zugang zum Balkon und Ensuite-Badezimmer, einem zweiten Bad, Wohnzimmer mit Küche und zwei Panorama-Balkone. Diese Einheit ist die "Suite La Villa" des Resorts


- In der Nähe dieser zweiten Villa befindet sich inmittern eines Obstgartens ein sympathisches “Küchen-Haus”, das kleine familiäre Kreise zum geselligen Kochen und Tafeln in geborgener Umgebung sowohl innen als auch im Aussenbereich einlädt.

- Es gibt einen Holzofen, zum Backen von Pizzen und Brot.

- Schließlich vervollständigt die Immobilie ein Gewächshaus im Libertystil, ein Tennisplatz (derzeit nicht in Gebrauch), eine abseitsliegende Parkwiese für Veranstaltungen mit zahlreichen Besuchern  und ein produktiver Olivenhain von über einem Hektar.

Das Anwesen ist eingezäunt und fällt bebauungstechnisch in ein Gebiet mit tourismuswirtschaftlicher Destination.
Zudem kann ein Rohbau (A/7) von 151 mq  mit einem über 2 Hektar groβen Olivenhain erworben werden.