Villa 2 Schlafzimmer, 636 m²

Poggio Catino, Rieti (provinz)

sabina

In der hügeligen Landschaft der Gemeinde Poggio Catino, 70 km von Rom entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Immobilie zum Verkauf an, die über große Innen- und Außenbereiche verfügt.
Seit Jahren ist das Anwesen als Resort bekannt und wird auch von internationalen Kunden geschätzt.

Hier bieten wir den Verkauf der Hauptvilla mit Swimmingpool, Beautyfarm, Innenhof, Gärten und Grundstück an.

Es ist jedoch möglich, diese Immobilie auch mit den angrenzenden Gebäuden und Grundstücken zu erwerben, wie in folgenden Referenzen beschrieben:


https://www.immobiliarepolidori.it/de/property/poggio-catino-cc-234v-prestigetrachtiges-resorts/

https://www.immobiliarepolidori.it/de/property/poggio-catino-cc234vv-fabelhafte-luxus-villa/

https://www.immobiliarepolidori.it/de/property/poggio-catino-cc-234a-fertigzustellendes-landhaus-in-olivenhain/

Der hier vorgeschlagene Immobilienkomplex erstreckt sich über 636 Katasterquadratmeter sowie ca. 0,9 Hektar Land und besteht aus:

-          einem sehr schön angelegter und an Zierpflanzen reichen Innenhof mit einer bequemen Einfahrt und einem einladenden Platz, von dem aus man auf alle Bereiche des Grundstücks gelangt.
In der Nähe des Eingangsbereichs, gut in die lokale Vegetation eingebettet, befindet sich ein kleines 34 m² großes Häusschen, das als Schönheitsfarm mit Hydromassagewanne, Türkischem Bad, Chromo- und Aromatherapie und Entspannungsbereich genutzt wird.
-          ein großes zweistöckiges Landhaus mit Turm, der wie folgt zusammengesetzt ist:
Erdgeschoss:
-          Großer Saal mit einer Kapazität von 120 Personen/120 Gedecken. Der Raum ist äußerst geräumig und hell dank seiner Fenster, die sich zur Süd- und Westseite hin öffnen lassen, mit vorgelagerten Portiken und direkter Verbindung zu den Rasenflächen und dem Poolbereich.

Auf der Ostseite erfreut sich der Raum einer doppelstöckigen Höhe, so dass zum ersten Obergeschosshin eine offene Galerie entsteht.

-          Zweiter Saal mit einer Kapazität von 40 Personen/40 Gedecken. Der Raum wirkt dank der hohen Decken mit Holzbalken und farbigem Glasfenstern besonders einladend. Am Ende des Raumes befindet sich ein Podest, das auch als Bühne genutzt werden kann.

Die beiden Sääle sind miteinander verbunden und können für einzelne oder separate Veranstaltungen genutzt werden.

-          Große Küche, die derzeit für den professionellen Catering-Einsatz ausgestattet ist.

Die zwei Sääle und die Küche sind mit insgesamt sechs Badezimmern ausgestattet, die den aktuellen Vorschriften hinsichtlich der Barrierefreiheitspflichten für Toiletten mit Vorräumen, Schränken und Umkleidekabinen entsprechen.
Im Falle eines Verkaufs der hier beschriebenen Immobilie vor Vertragsabschluss die Destination der Sääle und der Küche (insgesamt 342 m2) von C1 auf A2 geändert. Die Räume mit ihren jeweiligen Ausstattungen verfügen über alle Voraussetzungen und das Potenzial, in komfortable Wohnungen umgebaut zu werden.

Erster Stock:

Das erste Obergeschoss ist das Erdgeschoss auf der Nordseite und ermöglicht den Zugang zu zwei Wohneinheiten ohne architektonische Barrieren:

Der westliche Teil bildet die „Torrino Suite“ von 118 m2 und bestehend aus einem großen Raum mit Kamin, Kochnische, Balkon und einer Treppe aus edlem einheimischen Walnussholz, die zum Schlafzimmer des Turms (zweite Etage) führt mit eigenem Bad und grandiosem Dachstuhl, Kamin und Bogenfenster mit Blick auf das gesamte Anwesen mit Swimmingpool, das Tibertal und den Berg Soratte.

Der südöstliche Bereich des imposanten Landhauses besteht aus der 142 m2 großen „Il Ballatoio Suite“, bestehend aus einem großen zentralen Raum mit einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer, einem Küchenbereich und der eindrucksvollen Gallerie zum darunter liegenden Saal und verzauberhaften Panoramafenstern.

Vor der Villa mit ihren Säälen  befindet sich das bereits erwähnte Pool, umgeben von Rasenflächen, die zu bezaubernden Poolveranstaltungen einladen.

Der Poolbereich und die Sääle sind auch über eine eindrucksvolle geschwungene Steintreppe erreichbar.

Das Anwesen ist hauptsächlich nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen spektakulären Blick auf die Sabiner Hügel, den Berg Soratte und die Sonnenuntergänge.



Das Gebäude wurde 1993 erbaut und verfügt über jeglichen Komfort und hochwertige Ausstattung.

Das Anwesen verfuegt noch ueber potentielles zusätzliches Bau-Volumen fuer touristische Zwecke.

Es koennen auch Verhandlungen über Möbel, Accessoires, Ausstattung und die professionellen Küchen des Resorts berücksichtigt werden.

APE: verschiedene