Villa 8 Schlafzimmer, 932 m²

Poggio Catino, Rieti (provinz)

sabina

Weniger als eine Stunde von Rom entfernt, in den Hügeln von Sabina, prestigeträchtiges Anwesen, bestehend aus einer repräsentativen Villa mit zwei Suiten, einem Bauernhaus, das in zwei Wohnungen unterteilt ist, einem Nebengebäude mit Küche, Büro und unvollendetem Wohnhaus. Mit Swimmingpool, Tennisplatz und 4,6 Hektar Land mit Olivenhain, Haselnusshain und Ackerland.

Geografische Position
Die Villa sui Colli befindet sich in einer herrschaftlichen Lage mit einem Panorama, das die Landschaft von Sabina umfasst und mit Olivenhainen, Hügeln und alten Dörfern übersät ist. Die Villa genießt Ruhe, ist aber nicht isoliert. Poggio Catino ist weniger als 3 km (5 Minuten mit dem Auto) entfernt und Cantalupo in Sabina nur 5 km (10 Minuten) entfernt, beide sind Drehkreuze für Dienstleistungen und den Alltag. 16 km entfernt befindet sich die Abtei von Farfa, eines der wichtigsten Klosterzentren Italiens, ein Ziel von historischem und spirituellem Interesse und ein Ort, der seinen Charme im Laufe der Jahrhunderte bewahrt hat.
Rom ist 60 km entfernt und in weniger als einer Stunde zu erreichen, während Rieti (40 km) und Terni (39 km) etwa 50 Minuten entfernt sind.
Die Anbindung an die Autobahn A1 ist ca. 14 km entfernt.
Die nächsten internationalen Flughäfen sind Rom Fiumicino, 82 km (ca. 1 Stunde und 30 Minuten) entfernt, und Rom Ciampino, 70 km (ca. 1 Stunde und 20 Minuten) entfernt, beide leicht erreichbar.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla, einem Bauernhaus, einem kleinen Nebengebäude mit Küche und einem weiteren Nebengebäude mit Büro für eine Gesamtwohnfläche von 932 Quadratmetern sowie einem 108 Quadratmeter großen, unvollendeten Wohngebäude und einem 69 Quadratmeter großen Lager.

Hauptvilla - 577 Quadratmeter + 140 Quadratmeter Veranda und drei Balkone von jeweils 12 Quadratmetern
Es beherbergt derzeit große Empfangs- und Unterhaltungsbereiche und zwei unabhängige Suiten.

Erdgeschoss
- Großer Empfangsraum mit zwei Kaminen mit Blick auf die 140 Quadratmeter große Panorama-Veranda
- Wohnzimmer
- 5 Badezimmer
- Professionelle Küche mit Personalbad.

Erster Stock
Suite 1
- Großes Hauptschlafzimmer mit Sitzecke und Arbeitszimmer
- Zwei Badezimmer
- Kochnische
- Mezzanine-Bereich mit Blick auf das Wohnzimmer unten, mit großen gewölbten Panoramafenstern
- Zwei Panoramabalkone.

Suite 2
- Wohnzimmer mit Küchenzeile und Zugang zum Balkon
- Turm im Obergeschoss mit Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Bauernhaus - 305 qm Gewerbefläche + 12 qm Veranda und zwei Balkone von 6 qm und 9,5 qm
Aufgeteilt in zwei Wohnungen mit unabhängigen Eingängen, die auch intern verbunden sind.

Erdgeschoss - Wohnung 1 - 151 qm Gewerbefläche
- Wohnzimmer
- Küche / Esszimmer mit Zugang zur 12 qm großen Veranda
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- zusätzliches Schlafzimmer
- kleines Schlafzimmer
- Badezimmer.

Erster Stock - Wohnung 2 - 154 qm
- Küche / Wohnzimmer
- Küche / Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen von 6 qm und 9,5 qm
- Schlafzimmer mit eigenem Bad
- zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer.

Nebengebäude mit Küche - 37 qm Gewerbefläche + Holzofen
- Eingangshalle mit Holzofen
- Küche
- Essbereich.

Nebengebäude mit Büro - 22 qm Gewerbefläche
- Büro
- Badezimmer.

Lagerhaus - 69 qm
- Großes Zimmer mit zwei Eingängen.

Unvollendetes Gebäude - 108 qm
Das Anwesen umfasst auch ein unvollendetes Wohnhaus, das an Ihre Bedürfnisse angepasst und zum Beispiel in ein Nebengebäude, ein Studio, ein Künstlerstudio oder einen Bereich für Fitness und Wellness umgewandelt werden kann.

Die Fläche wird anhand der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und für tragende Wände um 10% erhöht.
Die separat berechnete Fläche der Veranden und Balkone muss der Gesamtfläche hinzugefügt werden.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa, das Bauernhaus, das Nebengebäude mit Küche und Büro sind in ausgezeichnetem Zustand und spiegeln einen klassischen Stil mit Verweisen auf die ländliche Architektur der Gegend wider.
Die warmfarbenen verputzten Fassaden fügen sich gut in die Landschaft ein, während die Villa von einer großen Veranda mit sichtbaren Balken und drei Panoramabalkonen geschmückt ist.
Die Armaturen sind aus Holz mit Rollläden und das Dach ist mit traditionellen Fliesen bedeckt.
Das Innere der Villa ist geräumig und hell, mit Terrakottaböden. Im Erdgeschoss zeichnet sich der Empfangsraum mit zwei Kaminen durch seine Kassettendecke und große Öffnungen zur Veranda aus. Die Küche ist professionell, mit Öfen aus Edelstahl, Kochfeldern und Absaugsystemen ausgestattet, ideal für den Einsatz in einem Gastgewerbe.
Das Bauernhaus verfügt über zwei Apartments, die ihren typischen ländlichen Stil beibehalten, mit Terrakottaböden und einem Wohnbereich im Erdgeschoss, der durch Ziegelbögen bereichert wird, die die Räume trennen. Die Oberflächen sind funktional und gut erhalten, im Einklang mit der ländlichen Architektur der Region Sabina.
Die Badezimmer, sowohl in der Villa als auch im Bauernhaus, sind mit verzierten Keramiken mit geometrischen und floralen Motiven in Grün-, Blau- und Ockertönen bedeckt. Weiße Sanitärkeramik und Messingarmaturen vervollständigen die Räume und harmonisieren mit dem klassischen Stil der Residenz.

Außenbereiche
Das Anwesen, eingebettet in die grünen Hügel der Region Sabine, erstreckt sich über ca. 4,6 Hektar und bietet geräumige und vielfältige Bereiche: ein großer Garten, der die Gebäude umgibt, mit einem Panoramapool und einem Tennisplatz, einem Olivenhain mit rund 240 produktiven Olivenbäumen, einem kleinen Haselnusshain und mehreren Obstbäumen, ca. 2 Hektar Ackerland und zusätzlichem Ackerland.

Dienstleistungen und Dienstprogramme
Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
75 Meter tiefer Brunnen (nicht bewohnbar)
7.500-Liter-Zisterne (für die Gartenbewässerung)
Automatisches Bewässerungssystem
Brennwertkessel
Klimaanlage
ADSL
Wifi

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die Villa sui Colli ist eine ideale Residenz für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Zuhause mit geräumigen und beeindruckenden Zimmern suchen.
Im Inneren befinden sich zwei Suiten, die Privatsphäre und Komfort garantieren, die sich perfekt für die Begrüßung von Gästen oder für unabhängige private Räume eignen.
Das Bauernhaus, das in zwei Wohnungen unterteilt ist, kann als Nebengebäude für Verwandte und Freunde oder zur wöchentlichen Vermietung an eine internationale Kundschaft genutzt werden und bietet somit eine Einkommensquelle.
Das Vorhandensein des Wohngebäudes „in seinem Rohzustand„ stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, da es es Ihnen ermöglicht, neue Räume nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen, von einem zusätzlichen Nebengebäude zu einem Studio bis hin zu einem Bereich, der sich dem Wohlbefinden widmet.
Die Lage, nicht weit von Rom und zahlreichen historischen Zentren von großem touristischem Interesse in Mittelitalien entfernt, macht das Anwesen besonders attraktiv. Dank seiner geräumigen Wohn- und Außenbereiche bietet die Villa auch die Möglichkeit, Empfänge und private Veranstaltungen zu veranstalten.